Дело №2-441/2025

УИД 21RS0017-01-2025-000631-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 17 июля 2025 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шумерлинского муниципального округа об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком; о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным и признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садовое товарищество «_____________» с кадастровым номером № ___________, площадью 466 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

Свои требования истец мотивировал тем, что в его владении находится земельный участок, площадью 466 кв.м., кадастровый № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садовое товарищество «_____________», участок № ___________. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________.

Данный участок был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли продажи в мае 2009 г. за 5000 руб., однако договор купли продажи утрачен.

ФИО3 умерла.

Истец с 2009 года (более 15 лет) добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию, благоустройству и поддержанию порядка вокруг. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию не предпринималось.

Просит:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 участком, площадью 466 кв.м., кадастровым номером № ___________ расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, сдт «_____________», участок № ___________.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 466 кв.м., с кадастровым номером № ___________ расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, сдт «_____________», участок № ___________.

Истец - ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4 в судебное заседание не явился. От него имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие. Удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель СДТ «_____________» - ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учётом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности (Постановление Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что из постановления администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________ и прилагаемого списка членов садоводческого товарищества «_____________» ........................ усматривается, что за садоводческим товариществом «Мечта» закреплены земельные участки площадью 6,0 га, в список членов садоводческого товарищества «_____________» под номером № ___________ входит ФИО2

Согласно пояснений сторон, спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли продажи в мае 2009 г. за 5000 руб., однако договор купли продажи утрачен.

ФИО2 земельным участком, с кадастровым номером № ___________, не пользуется на протяжении долгого времени, право собственности в установленном порядке не зарегистрировала.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется земельным участком № ___________ в садоводческом товариществе «_____________», расположенным в ........................ более 15 лет.

Из справки выданной СНТ «_____________» усматривается, что ФИО1 пользуется земельным участком № ___________ в садоводческом товариществе «_____________» с 2002 года, с 2009 года, т.е. в течение более 15 лет, оплачивает взносы в садовую кассу.

Данный факт в суде подтвердил и свидетели.

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 в 2009 году купил земельный участок, расположенный в садовом товариществе «_____________» у ФИО2 С этого момента ФИО1 непрерывно пользуется данным земельным участком, уплачивает взносы в кассу садоводческого товарищества, несет бремя по его содержанию.

ФИО9 дал показания, в целом аналогичные показаниям свидетеля ФИО8

Таким образом, установлено, что ФИО1 более 15 лет использует по назначению земельный участок, с кадастровым номером № ___________ общей площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводческое товарищество «_____________», участок № ___________. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Оценивая доводы истца в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 с 2009 года использует земельный участок площадью 466 кв. м, с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводческое товарищество «_____________» по назначению открыто и непрерывно более 15 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривалось, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности земельным участком, площадью 466 кв.м, с кадастровым номером № ___________, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводческое товарищество «_____________», участок № ___________, ФИО1.

Признать за ФИО1, "___" ___________ г. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № ___________, с кадастровым номером № ___________, площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводческое товарищество «_____________».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Н.В. Сливницына

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г.