УИД 23RS0010-01-2023-000957-18

К делу № 2-1025/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... года истцу принадлежит на праве собственности помещение, площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой -32,5 кв.м., состоящее из 2 комнат, вид жилого помещения: квартира, этажность 1, расположенное по адресу: .... Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Газырского Совета народных депутатов ... г., а также удостоверен государственной квартирно - правовой службой ...

На основании письма от 26 августа 2016 года N 14-07394/16 регистрирующий орган дал разъяснения о том, что части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН, и не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, то есть зарегистрировать права на часть жилого дома, по мнению Росреестра, можно только при условии, если собственник докажет, что принадлежащая ему недвижимость является домом блокированной застройки или произведет соответствующую реконструкцию.

За выполнением кадастровых работ по подготовке технического плана для изменения типа объекта, принадлежащего истцу на праве собственности помещения, расположенного по адресу: ... - с «помещение» на «здание» он обратился в Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Согласно заключению кадастрового инженера от ... г. невозможно продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., в качестве блока дома блокированной застройки, поскольку отсутствуют сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости и земельного участка; в ЕГРН имеются сведения о «родительском « объекте: жилой дом – «виртуальный», кадастровый номер ...; сведения о других жилых помещениях внесены в ЕГРН, правообладатели других помещений не планируют изменения вида объекта. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки, получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки -1970, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, ширина наружныхстен - 0,40 (четыре Десятых) метра, высота потолков - 2,30 (две целых тридцать десятых) метра, инвентарный номер 21711, расположенный по адресу...;

считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1970, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, ширина наружных стен - 0,40 (четыре десятых) метра, высота потолков - 2,30 (две целыхтридцать десятых) метра, инвентарный номер 21711, расположенный по адресу: ..., без внесения изменений и преобразований объекта с кадастровым номером ...

считать решение суда основанием для осуществления кадастровогоучета филиалом Публично-Правовой компании «Роскадастр» поКраснодарскому краю, объекта недвижимости - блок жилого домаблокированной застройки, площадь: 62,4 (шестьдесят две целых четыредесятых) квадратный метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки -1970, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, ширина наружныхстен - 0,40 (четыре десятых) метра, высота потолков - 2,30 (две целых тридцать десятых) метра, инвентарный номер 21711, расположенный по адресу: ..., без внесения изменений и преобразований объекта с кадастровым номером ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом блокированной застройки.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... года истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой -32,5 кв.м., состоящее из 2 комнат, вид жилого помещения: квартира, этажность 1, расположенное по адресу: .... Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Газырского Совета народных депутатов ...., а также удостоверен государственной квартирно- правовой службой ...

Согласно заключению кадастрового инженера Г.О.И.. от .... невозможно продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., в качестве блока дома блокированной застройки, поскольку отсутствуют сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости и земельного участка; в ЕГРН имеются сведения о «родительском объекте: жилой дом – «виртуальный», кадастровый номер ...; сведения о других жилых помещениях внесены в ЕГРН, правообладатели других помещений не планируют изменения вида объекта. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки, получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

На основании технического паспорта, составленного 25.05..2023 г. ГБП отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, дом блокированной застройки – объект индивидуального жилищного строительства, площадь: 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки -1970, инвентарный номер ... расположенный по адресу: ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от .... исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок, Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и отвечает требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания- жилой дом, наименование – дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих изменений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, год строительства- 1970 материал наружных стен – из прочих материалов, этажность -1, площадь – 58, 0 кв.м., площадь по приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. 62,4 кв.м. по адресу: ... без наличия земельного участка, без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1970, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, ширина наружных стен - 0,40 (четыре Десятых) метра, высота потолков - 2,30 (две целых тридцать десятых) метра, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ...;

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1970, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, ширина наружных стен - 0,40 (четыре десятых) метра, высота потолков - 2,30 (две целых тридцать десятых) метра, инвентарный номер 21711, расположенный по адресу: ... без внесения изменений и преобразований объекта с кадастровым номером ...

Решение суда основанием для осуществления кадастровогоучета филиалом Публично-Правовой компании «Роскадастр» поКраснодарскому краю, объекта недвижимости - блок жилого домаблокированной застройки, площадь: 62,4 (шестьдесят две целых четыредесятых) квадратный метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки -1970, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, ширина наружныхстен - 0,40 (четыре десятых) метра, высота потолков - 2,30 (две целых тридцать десятых) метра, инвентарный номер 21711, расположенный по адресу: ..., без внесения изменений и преобразований объекта с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1025/2023