Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному предприятию Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» об исключении суммы задолженности из платёжного документа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» о признании незаконными действия Муниципального предприятия Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» по указанию в лицевом счете № на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сумм задолженности предыдущего собственника жилого помещения, обязании Муниципального предприятия Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» исключить из лицевого счета N<***> на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сведения о наличии долга, возникшего за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что он /ФИО2/ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена на публичных торгах по продаже имущества должника – ФИО5, который на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом. После регистрации права собственности ФИО6 обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета по спорной квартире. Ответчиком был открыт новый счёт № но до настоящего времени в квитанциях за оплату коммунальных услуг продолжает отражаться задолженность бывшего собственника квартиры. В адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещён.

Представитель истца, по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО8, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что МП «ЖКХ Чеховского района» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и соответственно, является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик выставлял ФИО2 платежные документы с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с задолженностью предыдущего собственника жилого помещения – ФИО5 Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

Согласно подпункту "ж" пункта 4 Правил N 416 управление многоквартирным домом обеспечивается путем организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформлением платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платёжных документов (пункт 67 Правил N 354).

Пункт 69 Правил N 354 устанавливает перечень сведений, подлежащих указанию в платёжном документе. К таковым относятся, в том числе:- почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчётный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определённые в соответствии с настоящими Правилами;- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчётные периоды (подпункты а, г, з).

Согласно пункту 71 Правил N 354 примерная форма платёжного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Согласно пункту 2 Правил N 354 потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, из содержания приведённых норм следует, что обязанность по оплате жилого помещений и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации.

При этом в силу приведённых положений Правил N 354 указанию в платёжном документе подлежит исключительно размер платы и задолженности за каждый вид предоставленных в расчётном периоде коммунальных услуг конкретному потребителю - собственнику помещения в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика в платёжном документе, выставляемом собственнику помещения многоквартирного дома, управляющая компания вправе отражать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая образовалась непосредственного у определённого потребителя (собственника помещения) перед данной организацией. Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещений в силу положений правил N 354 не предусмотрено и не допустимо.

Поскольку в силу вышеприведенных положений действующего законодательства обязанность ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неправомерно выставление ему как лицу, являющемуся новым собственником жилого помещения, задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.

Довод ответчика об отсутствии у управляющей организации обязанности по открытию нового лицевого счета на жилое помещение в связи со сменой собственника судом отклоняется, поскольку в рассматриваемом случае такие требования истцом не заявлены.

Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела довод ответчика об отсутствии технической возможности исключения задолженности предыдущего собственника, так как включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности включения ответчиком в платежный документ задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Более того, как указано выше, пунктом 69 Правил N 354 предусмотрена обязанность по указанию в платежном документе исключительно размера платы и задолженности непосредственного собственника помещений, осуществляющего потребление коммунальных услуг.

Довод ответчика об отсутствии нарушения прав ФИО2 включением в платежные документы задолженности предыдущего собственника судом во внимание не принимается, поскольку указание в платежных документах, выставляемых названному потребителю, задолженности предыдущего собственника жилого помещения вводит нового собственника в заблуждение относительно действительной суммы за жилищно-коммунальные услуги, полученные данным собственником и подлежащие оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать незаконными действия Муниципального предприятия Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» по указанию в лицевом счёте № на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сумм задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Обязать Муниципальное предприятие Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» исключить из лицевого счета № на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сведения о наличии долга, возникшего за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>