УИД 11RS0001-01-2025-008278-10

Дело № 2-5964/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 31 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» о взыскании ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом дополнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (далее - ООО «РЖК») о взыскании ущерба в размере 320 000 рублей, причиненного заливом жилого помещения по адресу: Республики Коми, ..., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа.

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления с учетом дополнений настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, площадью 79,2 кв.м) по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРН от ** ** **). Указанное жилое помещение расположено на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... период с ** ** ** по ** ** ** осуществлялось ООО «РЖК».

Согласно акту от ** ** **, составленному сотрудниками ООО «РЖК», ** ** ** произошло затопление (залив) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., по результатам осмотра было установлено повреждения в помещении кухни: влага на полотне натяжного потолка на площади примерно 0,5 кв.м.; намокание гипсокартонного потолка, следы влаги на обоях, выполняющие роль отделки потолка на площади примерно 0,5 кв.м. Комиссией было установлено, что залив квартиры произошло в результате протечки кровли.

В соответствии с актом от ** ** ** ** ** ** вновь произошел залив спорной квартиры вследствие протечки кровли, в результате которого пострадал потолок в помещении кухни: отслоение обоев и следы намокания на площади 2 кв.м.

** ** ** ФИО1 обратилась в управляющую компанию с требованием произвести ремонт кровли в целях исключения протечки её жилого помещения. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

** ** ** сотрудниками ООО «РЖК» был составлен акт, в котором указано, что ** ** ** произошло затопление квартиры истицы, в результате чего пострадал потолок в помещении кухни (отслоение обоев и следы намокания на площади до 3 кв.м.). в результате осмотра комиссией было установлено, что залив произошел вследствие затекания естественный осадков через конструктивные элементы здания.

** ** ** между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого ООО «РЖК» обязалось в весенне-летний период 2023 года произвести ремонт кровли многоквартирного дома путем производства работ по установке вентиляционных продухов в целях избежания сбора конденсата, проникающего в жилые помещения собственников и места общего пользования.

Кроме того, между ФИО1 и ООО «РЖК» в лице директора ФИО4 было заключено соглашение от ** ** **, по условиям которого ответчик обязался добровольно возместить ущерб, причиненный имуществу истца, вследствие затопления, которое произошло вследствие образования конденсата между перекрытием жилого помещения и кровли. Согласованная сторонами сумма возмещения ущерба составляет 35 000 рублей, которая подлежит перечислению истцу в течении десяти календарных дней с момента подписания соглашения.

Актом от ** ** ** сотрудники ООО «РЖД» установили, что в результате залива квартиры ФИО1 ** ** ** был поврежден потолок (обои+краска) в помещении прихожей (намокание на площади до 1 кв.м.).

Согласно акту от ** ** ** сотрудниками ООО «РЖК» в результате залива квартиры ФИО1 ** ** ** было повреждено помещение кухни: потолочное покрытие (натяжной потолок, гипсокартон); обои; покрытие пола (ламинат). Комиссией причиной залива была определена протечка на крыше в результате деформации покрытия.

Аналогичные акты по факту залива ** ** ** года, ** ** **, ** ** ** и ** ** ** года были составлены сотрудниками ООО «РЖК» ** ** **, ** ** **, ** ** ** и ** ** **, соответственно.

В целях определения размера причинённого в результате залива ущерба ФИО1 обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО5

Согласно заключению специалиста ФИО6 №... от ** ** ** стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, находящемуся по адресу: ..., по состоянию на ** ** ** составляет 320 000 рублей.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 указанного Кодекса предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заявляя требование о возмещении ущерба, сторона истца в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать факт причинения вреда и его размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшим вредом и действиями указанного лица.

К бремени доказывания соответствующего ответчика при этом относится отсутствие его вины в причинении ущерба.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается крыши.

Таким образом, крыша многоквартирного ... относится к общему имуществу дома.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 данных Правил (в том числе крыши).

Во исполнение требований части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно пункту 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (далее – минимальный перечень).

В минимальный перечень включены, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.6.1.28 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 4.6.1.10 указанных Правил и норм установлено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2. В соответствии с указанным приложением предельный срок выполнения ремонта в целях устранения протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту кровли, протечка которой стала причиной причинения истцу ущерба, лежит на ответчике, как на управляющей организации.

Истицей указано, что на протяжении длительного времени происходят заливы её квартиры в связи с наличием протечки кровли, при этом заключенное с ООО «РЖК» ** ** ** года соглашение о производстве в весенне-летний период 2023 года ремонта кровли многоквартирного дома ответчиком до настоящего времени исполнено не было. Заливы квартиры истицы при соответствующих погодных условиях продолжаются до сих пор.

Материалами дела достоверно подтверждается факт бездействия управляющей компании, выразившийся в неоказании услуги надлежащего качества по устранению причины протечки воды с крыши многоквартирного дома по адресу: ... период управления указанным многоквартирным домом. Доказательств обратного материалы настоящего дела не содержат.

Размер ущерба, определённый истцом на основании отчёта оценщика, участвующими в деле лицами не оспорен. Заключение о размере ущерба составлено оценщиком, наличие у которого специальных познаний в области оценки и права на осуществление оценки подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

С учетом изложенного, при определении размера относящегося к предмету спора материального ущерба суд исходит из выводов, содержащихся в заключение оценщика ФИО6 Размер ущерба определён с разумной степенью достоверности.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из определенного оценщиком ФИО6 размера ущерба выплаченную ответчиком в досудебном порядке на основании соглашения от ** ** ** в счет возмещения ущерба сумму 35 000 рублей, поскольку, как следует из пояснений ФИО1, после получения указанной суммы ею не производился ремонт в квартире по устранению последствий заливов, происходивших до ** ** ** года, в виду его нецелесообразности.

Таким образом, с ООО «РЖК» в пользу ФИО1 надлежит взыскать 285 000 рублей (320000-35000=285000) в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ....

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К правоотношениям сторон применимы также положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, поскольку ООО «РЖК» на момент причинения ущерба оказывал истцу платные услуги по содержанию общего имущества дома.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании с ООО «РЖК» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию общего имущества дома (ненадлежащее проведение осмотров общего имущества, ненадлежащий контроль за его состоянием и использованием) суд находит основанными на положениях статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения оценивает размер подлежащей взысканию компенсации равным 15 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В связи выводом суда об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании с ООО «РЖК» денежных средств в размере 285 000 рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого заливом, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей (всего на 300 000 рублей), с ООО «РЖК» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 150 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 12 550 рублей (из них: 9 550 рублей – по имущественным требованиям, подлежащим оценке, 3 000 рублей – по требованиям о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» в пользу ФИО1 285 000 рублей в счёт возмещение ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ..., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 150 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 12 550 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено 14 августа 2025 года.