2-296/2023

24RS0013-01-2022-002281-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ООО «Регионтехстрой», АО НПК «КАТРЕН» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования - «для склада гравия» в следующем каталоге координат: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 12942 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования - для строительства и эксплуатации производственной базы, в следующем каталоге координат: <адрес>

Требование мотивированы тем, что истец является арендатором смежных к друг другу земельным участкам неразграниченной муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью 1614 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования - «для склада гравия»; земельный участок с кадастровым №, площадью 12942 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования - для строительства и эксплуатации производственной базы. Право аренды истца на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке. В мае 2022 г. из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте интернет ресурса: maps.rosreestr.ru, истцом было установлено, что координаты поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют фактическому освоению земельного участка. При проведении геодезической съемки по определению фактических координат земельных участков было установлено, что данные содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и фактическое расположение земельных участков не соответствуют друг другу. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №ДД.ММ.ГГГГ9 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась и составила 1614 кв.м. Установив данные обстоятельства, истец обратилась к кадастровому инженеру, представив соответствующие документы. По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером было дано заключение о том, что при постановке границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена ошибка (реестровая), выраженная в неверно определении координат поворотных точек границ земельных участков. Принимая во внимание тот факт, что сведения о границах земельных участков кадастровыми номерами 24№ и № внесены в единый государственный реестр недвижимости, единственным возможном способом исправления координат поворотных точек вышеуказанных земельных участков является решение суда.

13.10.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Регионтехстрой», от 06.12.2022 г. - АО НПК «КАТРЕН».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, ООО «Регионтехстрой», АО НПК «КАТРЕН» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета подлежат:

- земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26);

- земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41);

- ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70);

- земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В силу ч.ч.3,6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установолено, что ФИО1 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1614 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; №, площадью 12899 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается материалами реестровых дел, выписками из ЕГРН (т.1 л.д.27-182).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывают, на то, что координаты поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют фактическому положению земельных участков. При проведении геодезической съемки по определению фактических координат земельных участков было установлено, что данные содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и фактическое расположение земельных участков не соответствуют друг другу. По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером было дано заключение о том, что при постановке границ вышеуказанных земельных участков была допущена реестровая ошибка (т.1 л.д.6-7).

Кадастровым инженером ФИО2 в ходе выполнения кадастровых в отношении земельного участка с кадастровым № была проведена геодезическая сьемка фактических границ земельного участка, фактически границы земельного участка на местности определены бетонным забором который существует более 15 лет. При внесении фактических координат в государственный кадастр недвижимости было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № внесенные в ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности. Данная ошибка могла произойти из-за неверного расчета координат земельного участка при внесении в государственный кадастр недвижимости. На основании изложенного кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым № и необходимости ее исправления. Установлена площадь 11788 кв.м и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № –

<адрес> (т.2 л.д.191-200).

Так же кадастровым инженером ФИО2 В ходе выполнения кадастровых в отношении земельного участка с кадастровым № была проведена геодезическая сьемка фактических границ земельного участка, фактически границы земельного участка на местности определены бетонным забором который существует более 15 лет. При внесении фактических координат в государственный кадастр недвижимости было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № внесенные в ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности. Данная ошибка могла произойти из-за неверного расчета координат земельного участка при внесении в государственный кадастр недвижимости. На основании изложенного кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым № и необходимости ее исправления. <адрес> 1614 кв.м и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № (<адрес>

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд приходит к выводу, что подлежат исключению из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установлении границ, определенных в межевом плате, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № осталась неизменной, а площадь земельного участка с кадастровым номером № не увеличилась, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, с определением площади 1614 кв.м., в координатах: 1 <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:73 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО2, с определением площади 11788 кв.м., в координатах: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади 1614 к.м. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования - «для склада гравия», в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в площади 11788 кв.м., Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования - для строительства и эксплуатации производственной базы, в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Павлова К.П.