УИД №61RS0057-01-2025-000648-58
№2-549/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ростовская область
р.п.Усть-Донецкий 04 июля 2025 года
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,
при секретаре Ситниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования тем, что 20.12.2019 года между ФИО5 и ИП ФИО3 КФХ ФИО4 был заключен Договор аренды №6 земельного участка с видом разрешённого использования: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9100 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х.ФИО6. Срок договора аренды с 20.12.2019 года по 19.12.2029 года. Пунктом 2.1 Договора аренды от 20.12.2019 года определён размер арендной платы в виде натуральной оплаты в размере 30 000 кг пшеницы фуражной, либо в рублёвом эквиваленте по рыночным ценам, сложившимся в регионе на момент выдачи. Арендная плата выплачивается в срок до 20 декабря текущего года начиная с 2021 года. 22.11.2022 года новыми собственниками спорного земельного участка стали истцы по ? доли в праве собственности, каждый. Фактически арендная плата выплачивается ответчиком в рублевом эквиваленте по рыночным ценам, сложившимся в регионе на момент выдачи. Ответчиком при выплате арендной платы не учитывается рыночная стоимость в регионе, которая подтверждается справками Союза «Торгово-промышленной платы Ростовской области». Согласно ценовой справке Союза «Торгово-промышленной платы Ростовской области» №04801/2023/135 от 06.12.2023 года, рыночная стоимость пшеницы фуражной в период 01 декабря 2023 года составила 9 950 – 10 050 руб. за 1 тонну. Согласно ценовой справке Союза «Торгово-промышленной платы Ростовской области» №04801/2025/22 от 04.03.2025 года, рыночная стоимость пшеницы фуражной в период 11 октября 2024 года составила 15 325 руб. за 1 тонну. Арендатором произведена оплата арендной платы: за 2023 год в размере 270 000 руб. 00 коп., из которых: 135 000 руб. 00 коп. - ФИО1, 135 000 руб. 00 коп. - ФИО2; за 2024 год в размере 287 100 руб. 00 коп., из которых: 143 550 руб. 00 коп. - ФИО1, 143 550 руб. 00 коп. - ФИО2 Однако, из справок о рыночной стоимости, размер арендной платы за 2023 года составил – 300 000 руб. 00 коп. (30 тонн х 10 000 руб. 00 коп. = 300 000 руб. 00 коп.); за 2024 год составил – 459 750 руб. 00 коп. (30 тонн х 15 325 руб. 00 коп. = 459 750 руб. 00 коп.). Задолженность ответчика перед истцами по арендной плате за 2023 год составила 30 000 руб. 00 коп., за 2024 года составила 172 650 руб. 00 коп. 27 марта 2025 года истцы обратились к ответчику в досудебном порядке с претензией об оплате задолженности по арендной плате. Претензия ответчиком получена 01.04.2025 года, однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена. На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за 2023 -2024 годы в размере 202 650 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 080 руб. 00 коп.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности от 27.05.2025 года, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Также суду пояснила, что расчёт оплаты по арендной плате необходимо было производить по ценовым справкам предоставленными стороной истцов, так как в них цены указаны с учётом НДС.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Ответчик ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от 19.10.2022 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, доводы, изложенные в возражениях поддержал, также суду пояснил, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, однако он работает без НДС, а истцами представлены справки Союза «Торгово-промышленной платы Ростовской области», в которых цены на пшеницу фуражную указаны с НДС. Ответчик запросил в Союзе «Торгово-промышленной платы Ростовской области» справки о стоимости пшеницы фуражной без НДС. Ответчик за транспортировку зерна вычитал из стоимости арендной платы, истцам переводил арендную плату за минусом транспортировки, а за 2024 года с истцов, помимо стоимости транспортировки, удерживалась стоимость НДФЛ, который был переведен в налоговую инспекцию. За 2023 год ответчик производил расчёт арендной платы из расчёта стоимости пшеницы фуражной за 1кг по 9 рублей, а за 2024 года по 11 рублей за 1 кг.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20.12.2019 года между ИП ФИО3 КФХ ФИО4 и ФИО5 был заключен Договор аренды №6 земельного участка с видом разрешённого использования: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9100 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х.ФИО6.
Согласно п.1.3 Договора аренды от 20.12.2019 года – срок аренды составляет 10 лет и устанавливается с 20.12.2019 года по 19.12.2029 года.
Согласно п.2 и п.4 ст.22 ЗК РФ - земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ - лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ч.1 ст.307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст.606, 614 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).В ходе судебного разбирательства, судом также установлено, что собственниками земельного участка, площадью 910 000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, по ? доли, каждый, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.06.2025 года и Договором дарения земельного участка от 22.11.2022 года.
Пунктом 2.1 Договора аренды от 20.12.2019 года предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор ежегодно выплачивает арендодателю арендную плату продукцией в виде натуральной оплаты в ниже следующих размерах, или в рублевом эквиваленте по рыночным ценам, сложившимся в регионе на момент выдачи: пшеница фуражная 30 000 кг. Или в рублевом эквиваленте 200 000 рублей 00 копеек. Арендная плата выплачивается в срок до 20 декабря текущего года начиная с 2021 года.
Кроме того, согласно п.2.2 Договора аренды от 20.12.2019 года – арендатор компенсирует арендодателю сумму ежегодного земельного налога на земельный участок и подоходный налог на основании предоставленных арендодателем платежных документов, подтверждающих его оплату.
Арендатором ИП ФИО3 КФХ ФИО4 была произведена оплата арендной платы: за 2023 год, 20.12.2023 года, в размере 270 000 руб. 00 коп., из которых: 135 000 руб. 00 коп. - ФИО1, 135 000 руб. 00 коп. - ФИО2; за 2024 год, 11.10.2024 года, в размере 287 100 руб. 00 коп., из которых: 143 550 руб. 00 коп. - ФИО1, 143 550 руб. 00 коп. - ФИО2, что подтверждается платежными документами, представленными стороной истцов, и не оспаривается ответчиком.
Однако, в ходе судебного разбирательства, представителем ответчика была приобщена к материалам дела ценовая справка Союза «Торгово-промышленной платы Ростовской области» №04801/2025/58 от 01.07.2025 года, из которой следует, что рыночная цена на пшеницу фуражную, в период времени первая декада декабря 2023 года, составляет – 9 000 - 9050 руб. 00 коп. за 1 тонну; рыночная цена на пшеницу фуражную, в период времени первая декада октября 2024 года, составляет – 12 260 – 12 267 руб. 00 коп. за 1 тонну.
Согласно вышеуказанной ценовой справке, цены предоставлены без учёта технических характеристик товара и без учёта НДС.
Таким образом, ИП ФИО3 КФХ ФИО4 необходимо было произвести оплату арендной платы: за 2023 год в размере 271 500 руб. 00 коп. (9 050 руб. 00 коп. «цена за одну тонну» х 30 тонн «пшеница фуражная» = 271 500 руб. 00 коп.); за 2024 года в размере 330 000 руб. 00 коп. (11 000 руб. 00 коп. «цена за одну тонну» х 30 тонн «пшеница фуражная» = 330 000 руб. 00 коп.).
Таким образом, задолженность ответчика перед истцами по оплате арендной платы за 2023 года составляет 1 500 руб. 00 коп., за 2024 год составляет 80 910 руб. 00 коп.
В судебном заседании, также было установлено, что стороной истцов расчёт оплаты по арендной плате за 2023 год и за 2024 год был произведён на основании ценовой справки Союза «Торгово-промышленной платы Ростовской области» №04801/2023/135 от 06.12.2023 года (первая декада декабря 2023 года) и №04801/2025/22 от 04.03.2025 года (период 11.10.2024 года), из которых следует, что за 2023 год цена предоставлена без учёта технических характеристик товара и с учётом НДС, а за 2024 год цена закупки предоставлена на условиях франко-элеватор и с учётом НДС.
Доводы стороны истцов о том, что расчёт оплаты по арендной плате необходимо было производить по ценовым справкам предоставленными стороной истцов, так как в них цены указаны с учётом НДС, суд находит не обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ИП ФИО3 КФХ ФИО4 не является плательщиком НДС (налог на добавленную стоимость), что подтверждается Уведомлением об использовании права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, но в меньшем объёме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы, понесенные по делу, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, требования истца в части взыскания судебных расходов также подлежат частичному удовлетворению, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в пользу ФИО1 по договору аренды №6 от 20.12.2019 года, задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 750 рублей 00 копеек; задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 40 455 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек, а всего на общую сумму 43 205 (сорок три тысячи двести пять) рублей 00 копеек.
Взыскать с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в пользу ФИО2 по договору аренды №6 от 20.12.2019 года, задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 750 рублей 00 копеек; задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 40 455 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек, а всего на общую сумму 43 205 (сорок три тысячи двести пять) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.
Судья В.Г. Хачатурян