Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Судовской Н.В.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» обратилось в суд с иском к ФИО3, указав что ООО «ЖКУ №» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> ул.<адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> являлись в период:
- с 20.09.2010г. по 03.03.2021г. – ФИО1;
- с 03.03.2021г. по 15.07.2022г. – ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Нотариусом <адрес> УР ФИО8 заведено наследственное дело №. Единственным наследником по закону после смерти ФИО1 стала ФИО3.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО9, нотариусу ФИО10 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исключена запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру признано за ФИО3
Таким образом, ФИО3 несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не вносил платежи за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате образовалась задолженность в размере 34649,31 рубль.
Истец просит:
Взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 34649,31 рубль, расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту постоянного жительства заказным письмом с уведомлением. Судебное извещение возвращено в адрес суда отделением связи в связи с истечением срока хранения.
В силу положений ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Таким образом, при неполучении извещения о времени и месте рассмотрения дела, сторона считается надлежаще извещенной о судебном заседании.
С учетом изложенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не уведомившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание.
До судебного заседания от ответчика в лице представителя – адвоката ФИО11 поступили возражения на исковое заявление, согласно которых ответчик исковые требования не признает, считает что обязанность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги в силу ст.153 ЖК РФ возникла с момента государственной регистрации права, основанием которой являлся судебный акт – решение Индустриального районного суда <адрес> 15.02.2022г. по гражданскому делу № о признании за ФИО3 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 138б-149. В данном случае право собственности истца возникло не в порядке наследования, а на основании вступившего в силу судебного акта. Во владении ответчика квартира не находилась. В течение всего спорного периода (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) квартира находилась в фактическом владении гр.ФИО2, который постоянно в ней фактически проживал, что подтверждается решением Индустриального районного суда <адрес> о выселении и исполнительным листом Индустриальным районным судом <адрес>.
На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в дальнейшем ФИО2 был выселен из спорной квартиры.
Истец обратился с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, что само-по себе влечет отказ в иске после заявления этого ответчиком. Ответчик заявляет о применении исковой давности.
Кроме того, задолженность отсутствует и полностью погашена. Истец не представил доказательств отсутствия зачислений по лицевому счету по данной квартире, что является злоупотреблением правом и влечет отказ в судебной защите.
Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ООО «ЖКУ №» к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>Б, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников (л.д.9), ООО «ЖКУ №» осуществляет управление вышеназванным многоквартирным жилым домом.
Квартира № в вышеуказанном жилом доме принадлежала на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО8 было заведено наследственное дело № на основании заявления ФИО3, обратившейся с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Как установлено вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес>, и подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежавшей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен после смерти собственника имущества, указанным решением была исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру признано за ФИО3, ФИО2 выселен из спорного жилого помещения (л.д.29).
Как следует из расчета задолженности по лицевом счету (л.д.30-32), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед управляющей компанией сложилась задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер которой составляет 34649,31 рубль.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В силу положений ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО8, единственным наследником после смерти наследодателя ФИО1 является ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в чем бы оно не заключалось (л.д.17).
Таким образом, подав заявление в установленном законом порядке о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ФИО3 приняла наследственное имущество со дня смерти ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного срока являясь собственником спорной квартиры, должна нести обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт.
Доводы ответчика о том, что в рассматриваемый период фактическим владельцем квартиры являлся ФИО2, который по мнению ФИО3, должен нести обязанность по внесению истребуемых платежей подлежат отклонению, поскольку в силу вышеприведенного правового регулирования именно собственник, каковым является ФИО3, должна нести обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт. При этом сам факт приобретения ФИО2 квартиры не свидетельствует о наличии его обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт, поскольку договор купли-продажи, на основании которого он приобрела право собственности на квартиру, признан не заключенным, не порождающим соответствующих правовых последствий.
Не обходимо отметить, что истцом не заявляются требования к ответчику о взыскании платы за потребленные коммунальные услуги в спорном жилом помещении (водоснабжение, водоотведение, снабжение электрической энергией), обязанность по оплате которых подлежит возложению на лицо, фактически потреблявшее данные услуги.
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «ЖКУ №» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34649,31 рубль.
Размер платы за подержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома подтверждается расчетом задолженности (л.д.30-32), актами выполненных работ за период с июня 2020 года по июль 2022 года и не опровергнут ответчиком.
С учетом удовлетворения требований истца в полном объеме, с ФИО3 в пользу ООО «ЖКУ №» в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 1239,48 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» ИНН <***> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 34649 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1239 рублей 48 копеек, а всего взыскать 35888 рублей 79 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.В.Судовская
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи _______________________
Секретарь судебного заседания
_______________________
(Инициалы, фамилия)
"____" __________________ 20 _____г.
УИД 63RS0№-73
Подлинный документ подшит
в материалы гражданского дела №
Автозаводского районного суда <адрес>