дело № 2-1-112/2023
12RS0016-01-2023-000050-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Козьмодемьянск 3 марта 2023 года
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний ФИО1,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Виловатовское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с уточненным иском к администрации муниципального образования «Виловатовское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. В обоснование иска указала, что она проживает по вышеуказанному адресу с 1993 года. Ранее в указанном жилом помещении проживала со своей матерью ФИО3, которая умерла в июле 2014 года. В настоящее время истец стала оформлять документы на квартиру, чтобы решить вопрос о ее продаже, однако выяснилось, что документов, свидетельствующих о правах на эту квартиру, не имеется. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, был построен совхозом (реорганизован в СПК) «Сила», а квартиры в доме распределялись между работниками совхоза (СПК) «Сила». Мать истицы ФИО3 на тот момент работала в СПК «Сила», что подтверждается выпиской из лицевого счета. При этом в похозяйственной книге имеются сведения о том, что спорная квартира находится в частной собственности. Других документов о передаче квартиры в собственность, кроме записи в похозяйственной книге не сохранилось. СПК «Сила» прекратил свою деятельность путем ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества о зарегистрированных правах на эту квартиру нет. В реестре муниципального имущества Виловатовской сельской администрации <адрес> и в реестре недвижимого имущества Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл квартира не числится. Принимая во внимание то обстоятельство, что ни в реестре муниципального имущества Виловатовской сельской администрации <адрес>, ни в реестре недвижимого имущества Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл квартира не числится, то на момент рассмотрения дела о банкротстве имелись сведения о передачи квартиры в собственность граждан, то есть при жизни у ФИО3 возникло право собственности на спорную квартиру, что подтверждается записью в похозяственной книги. Поскольку истица фактически приняла наследство после смерти матери, просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью 49, 5 кв.м.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик администрация муниципального образования «Виловатовское сельское поселение» о времени и месте судебного заседания извещены, просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Против требований истца о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, возражений не представили.
Третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, против требований истца о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес> не возражал.
Третье лицо администрация Горномарийского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.
Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.
Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью 49, 5 кв.м. не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес> был построен в 1990 году СПК «Сила», который прекратил свою деятельность путем ликвидации на основании определения Арбитражного суда Республики Марий Эл о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истицы и материалов дела следует, что в спорной квартире истица проживает с 1993 года. Ранее в указанном жилом помещении она проживала со своими родителями, отцом ФИО5 умершим в 2002 году, матерью ФИО3 умершей в 2014 году, сводным братом ФИО6
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о действующих вещных правах на спорный объект недвижимого имущества.
В Виловатовской сельской администрации отсутствуют сведения о записи в реестровой книги договоров купли-продажи квартир, принадлежащих хозяйству жильцам этих квартир, заключенному с СПК «Сила».
В реестре муниципального имущества Виловатовской сельской администрации <адрес> и в реестре недвижимого имущества Горномарийского муниципального района спорная квартира не числится.
Действовавшее до ДД.ММ.ГГГГ жилищное законодательство относило жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным объединениям к общественному жилищному фонду (ст. 5 ЖК РСФСР), а Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд общественных организаций был отнесен к жилищному фонду социального использования.
При принятии Закона о банкротстве N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ под жилищным фондом социального использования понималась совокупность всех принадлежащих должнику жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма.
С даты внесения записи о ликвидации СПК «Сила» в единый государственный реестр юридических лиц, спорное жилое помещение, подлежало передаче в собственность соответствующего муниципального образования на основании п. 5 ст. 132 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" и передаче семье истице на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Из похозяйственной книги № Виловатовского сельского поселения <адрес> Республики Марий Эл за 1991-1996 годы усматривается, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, в заглавной части лицевого счета главой семьи указана ФИО3, место работы колхоз СПК «Сила», доярка. В списке членов семьи указаны: ФИО5 муж, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения-сын, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. В строке «Общественная группа хозяйства» в период с 1991 по 1996 г.г. включительно указано «рабоч» (т.е. хозяйство рабочего).
Из похозяйственной книги № Виловатовского сельского поселения <адрес> Республики Марий Эл за 1997-2001 годы усматривается, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, в заглавной части лицевого счета главой семьи указана ФИО3, место работы колхоз СПК «Сила», доярка. В списке членов семьи указаны: ФИО5 муж, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения-сын, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь.
В разделе III «Частное жилье» указана квартира, год постройки 1990.
Отец истицы ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истицы ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело к имуществу ФИО5 и ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответами нотариуса Горномарийского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, семья истицы вселилась в спорное жилое помещение построенное СПК «Сила» по договору найма до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Спорное жилое помещение, занимаемое истицей, относилось к жилищному фонду социального использования, подлежало передаче в муниципальный жилищный фонд в связи с банкротством СПК «Сила», у которого находилось на балансе, а умершая ФИО3 имела право на приватизацию спорного жилого помещения.
Порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под N 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69.
Согласно содержанию этих Указаний общественная группа хозяйства определялась в зависимости от рода занятий главы хозяйства (семьи).
На основании пункта 19 Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчеству/ члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.
В соответствии с пунктом 20 Указаний в строке "Общественная группа хозяйства" записывается по состоянию на 1 января соответствующего года одна из следующих общественных групп: хозяйство колхозника, хозяйство рабочего, хозяйство служащего, хозяйство лица, занятого индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянское хозяйство, хозяйство прочих категорий населения (служителей религиозного культа и др.). Общественная группа хозяйства устанавливается в зависимости от рода занятий главы хозяйства (семьи).
В силу пункта 28 Указаний в строке 12 "Место работы и должность" записывается наименование колхоза, предприятия, учреждения, организации, где работает и какую должность занимает данное лицо.
На основании пункта 33 Указаний в строке 23 "Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства" указывается месяц, год и причина выбытия. При этом необходимо в записях о выбытии по всем причинам (кроме смерти) сделать отметку, выбыло ли данное лицо на постоянное место жительства в другое хозяйство данного сельского Совета или за пределы территории сельского Совета. Например, "выбыла в связи с замужеством в другое хозяйство в мае 19 г."; "выбыл в <адрес> к новому месту работы в июне 19 г.". Одновременно в лицевом счете все записи о выбывшем или умершем члене семьи зачеркиваются. Отметка о выбытии делается в течение года и проверяется во время сплошного обхода дворов по состоянию на 1 января.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении" предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4).
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4).
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Исходя из вышеизложенного, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Таким образом, умершей ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес> принадлежало на праве собственности, в связи с чем истица вправе претендовать на наследственное имущество.
Как следует из материалов дела, третье лицо ФИО6 в суд не явился, возражений на иск не представил.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом, после смерти ФИО3, истица как наследник первой очереди по закону, вступила во владение и пользование наследственным имуществом: проживала в квартире по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, приняла меры по сохранности наследственного имущества, то есть фактически приняла наследство после смерти ФИО3 в виде квартиры, что подтверждается пояснениями истца, поквартирной карточкой, сведениями о регистрации истца по месту жительства.
Исходя из изложенных выше обстоятельств, учитывая позицию ответчика и третьих лиц, не оспаривающих право истца на жилое помещение, отсутствие на спорную квартиру притязаний других лиц, суд полагает истца ФИО2 приобретшей право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером № в порядке наследования, а потому заявленные истцом требования о признании за ней этого права подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.
Цена иска определяется из стоимости имущества в случаях указанных в статье 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества.
Исходя из размера заявленного иска, размер государственный пошлины определяется по правилам абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 11490,03 руб., в связи с чем, с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 11190,03 руб. Оснований для предоставления отсрочки или рассрочки уплаты пошлины суд не находит, поскольку указанные истицей обстоятельства не подтверждены документально (п. 5 ст. 64 НК РФ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ИНН № право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу бюджета муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» ОГРН/ИНН <***>/1217004066 государственную пошлину в размере 11190,03 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Мельников С.Е.
в окончательной форме решение принято 3 марта 2023 г.