РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СЕА к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что 25 января 2021 г. между истцом и ГВЕ был заключен договор купли –продажи квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: (адрес) Денежные средства истцом были оплачены в полном объеме до подписания договора, о чем указано в п. 3 договора. Квартира была передана истцу с момента заключения договора и она ею пользуется.
Договор от имени ГВЕ. был подписан её представителем по доверенности. Однако переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку в назначенное время продавец на регистрацию договора не явился. В последующем было установлено, что (дата) г. ГВЕ. умерла.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.01.2013 г., заключенного между ООО «...» и ГВЕ, последней на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: (адрес)
Согласно договора купли – продажи от 25.01.2021 г. ГВЕ. продала истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) и получила от истца ... рублей. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как (дата) г. ГВЕ умерла.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
С 25.01.2021 г. истец открыто пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Права истца на спорное жилое помещение третьими лицами не оспариваются.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, приходит к выводу о том, что представленный истцом договор купли – продажи соответствует предусмотренной ст.550 ГК РФ форме договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
СЕА удовлетворить.
Признать за СЕА право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.
В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2023 года.
Судья: Ю.В. Голубева