Дело № 2-793/2022г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2022г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

при рассмотрении гражданского дела по иску ТСЖ «Спектр» к ФИО1, Ан А.Л., ООО «Агроторг» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, признании перепланировки незаконной и обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спектр» обратилось в суд с иском к ФИО1, Ан А.Л., ООО «Агроторг» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, признании перепланировки незаконной и обязании привести помещение в первоначальное состояние, указывая на следующее.

Товарищество собственников жилья «СПЕКТР» на основании Устава осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённого осмотра помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого <адрес> установлен факт перепланировки и незаконного использования имущества многоквартирного дома. По результату осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта, собственником машино-мест ФИО1 незаконно перекрыт доступ в подвальное помещение со стороны улицы путём смены замков на решётках и въездных воротах, произведено незаконное возведение дополнительной кирпичной перегородки с установкой металлической двери. Тем самым ФИО1 создал препятствия в пользовании имуществом многоквартирного жилого дома, в частности создана невозможность доступа к коммуникациям и запорным устройствам ГВС, ХВС, системы отопления МКД. Отсутствие свободного доступа сотрудников ТСЖ в подвальное помещение, где расположены технические коммуникации препятствует выполнению задач по обслуживанию МКД. Кроме того, установлен факт незаконной перепланировки и переустройства в виде возведения в подвальном помещении перегородок образующих отдельное нежилое помещение, изменившего площадь и функциональное назначение машино-места кадастровый № и всего подвального помещения многоквартирного дома в целом. В незаконно образованное нежилое помещение монтировано оборудование и выведены коммуникации в виде проводов и труб. Ответчик ФИО1 является собственником машино-мест, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес> кадастровые номера: №, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН. Ответчик Ан А.Л. является собственником нежилых помещений кадастровые номера №, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН. Указанные нежилые помещения собственник Ан A.Л. сдаёт в аренду под магазин «Пятёрочка». Согласно сведениям Росреестра отражённых в выписках между Ан A.Л. и ФИО1 заключен договор аренды машино-места с кадастровым № сроком на 5 лет начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Оборудование установленное в незаконно образованном помещении (выявленном в результате осмотра) расположенном в подвале МКД предположительно принадлежит арендатору нежилых помещений кадастровые номера №, собственнику магазина «Пятёрочка». Договора аренды помещений Ответчики в ТСЖ не предоставляли. Машино-место не является тождественным нежилому помещению и не отвечает признакам нежилого помещения, а лишь является разновидностью недвижимой вещи, входящей в состав многоквартирного жилого дома. Ответчики произвели строительство стен (возвели 2 стены на всю высоту подвального помещения при этом использовав две несущие стену подвального помещения, установили входную дверь в образованное помещение) в результате которого на части площади машино-места с кадастровым № возникло новое нежилое помещение не предусмотренное планировкой МКД. В образованном нежилом помещении размещено оборудование вышерасположенного магазина «Пятёрочка». Подвальное помещение, в котором находятся коммуникации теплоснабжения, коммуникации электроснабжения дома, имеются инженерные коммуникации, как объект общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Своими действиями Ответчики совершили незаконную перепланировку и переустройство общего имущества многоквартирного жилого дома без получения на это разрешительной документации, без внесения изменений в кадастровый и технический паспорта и без разрешения собственников многоквартирного жилого дома. На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 устранить препятствия в использовании общего имущества многоквартирного жилого дома и инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем передачи Товариществу собственников жилья «Спектр» многоквартирного жилого дома, демонтажа установленной металлической двери и кирпичной перегородки, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома между помещениями № и №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Признать незаконной перепланировку нежилого помещения (машино-места) кадастровый № находящуюся в подвальном помещении многоквартирного жилого дома но адресу: <адрес>. Обязать ФИО1, Ан А.Л. привести помещение с кадастровым номером № в подвале многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с кадастровым паспортом, демонтировав самовольно возведённые перегородки и металлическую дверь. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» Обособленное подразделение Универсам «18859-Пятёрочка» демонтировать холодильное оборудование, расположенное в нежилом помещении кадастровый № подвала многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Представители истца ТСЖ «Спектр»- адвокат Кашкаров Н.Х., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Председатель ФИО2, действующая на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части демонтажа металлической двери не оспаривал, при этом пояснил, что у него разрешительная документация на перепланировку отсутствует, возможно перепланировку произвела арендатель Ан А.Л., при этом имеются ли у нее документы на перепланировку ему не известно. Относительно требования о передаче в ТСЖ ключей от запорных устройств на въездных воротах в подвальное помещение с торца дома, пояснил, что в ТСЖ ключи от калитки имеются, при этом считает, что от самих ворот передавать ключи необходимости не видит. Холодильное оборудование в помещении не устанавливал, его наличие ему не известно.

Ответчик Ан А.Л., в суд не явилась, о дне и времени слушания дела извещена посредством направления телефонограммы, ранее ее представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № ознакомилась с материалами дела, однако возражений от ответчика в адрес суда направлено не было.

Представитель ответчика ООО «Агроторг» - ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и показала, что факт наличия договора аренды, заключенного между ФИО1 и Ан АЛ. не подтверждает нарушение прав Истца со стороны ООО «Агроторг», следовательно и наличие общих прав и обязанностей ООО «Агроторг» по отношению к Истцу наряду с ответчиками. Согласно пунктам 1.1.,1.2. представленного в материалы дела Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., собственник (арендодатель) ФИО1 передал во временное владение и пользование Ан А.Л. нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале № по адресу: РБ, Уфа, У-вых, 53. Помещение используется под установку холодильного оборудования. ООО «Агроторг» не является стороной указанного договора аренды, какими-либо помещениями, расположенными в подвале № по адресу: <адрес> не владеет ни на праве собственности, ни на основании аренды либо субаренды. Истец не указывает каким образом ООО «Агроторг» нарушает права ТСЖ «СПЕКТР» в рамках заявленного иска: чинит препятствия в пользовании общим имуществом МКД; осуществил перепланировку; изменил архитектуру подвала, требующее приведение подвала в первоначальное состояние. Документов, подтверждающих право собственности ООО «Агроторг» холодильного оборудования, на которое истец указывает в иске, материалы дела не содержат.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Ан А.Л.

Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6, 7, 8 ст. 136 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1 п.29 Градостроительного кодекса РФ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Установлено, что Товарищество собственников жилья «СПЕКТР» на основании Устава осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённого осмотра помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого <адрес> установлен факт перепланировки и незаконного использования имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), последний является собственником нежилых помещений: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 2а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м., этаж подвал№, номера на поэтажном плане 26, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 19,2 (девятнадцать целых два десятых)кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 17,2 (семнадцать целых два десятых) кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 8, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 9, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 (восемнадцать) кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 14, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 (восемнадцать целых три десятых) кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 15, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 (восемнадцать целых три десятых) кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 16, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 (восемнадцать) кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 17, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д.161-170).

ФИО5 указанные нежилые помещения принадлежали на основании решения Орджоникидзевского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым из чужого незаконного владения ФИО1 были истребованы вышеуказанные машино-места и за ФИО5 признано право собственности на Машино-места (л.д. 132-134).

Таким образом, установлено, что указанные нежилые помещения являются машино-местами, расположенными в подвальном помещении по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., данное помещение предназначено для размещения транспортного средства (подземная парковка).

Между ФИО6 (Арендодатель) и Ан А.Л. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 18,0 кв. м., (восемнадцать целых) кв. м., расположенное в подвале №, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Помещение используется под установку холодильного оборудования.

Указанный договор заключен на срок 5 лет (л.д.155-159).

По заказу ТСЖ «Спектр», ДД.ММ.ГГГГ. было проведено экспертом ООО «Профэкспертоценка» ФИО7 строительно-техническое исследование нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>.

На момент осмотра выявлены конструктивные изменения (перепланировка) подвальном помещении жилого дома:

В данном нежилом помещении согласно, Технического паспорта жилого здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены машина - места для парковки автомобилей. На момент осмотра выявлено устройство перегородки из кирпича с металлической дверью (размером 3,05x3,8м), что не соответствует проектной документации и исключает проезд автомобилей к восьми местам парковки автомобилей внутри подвального помещения.

На паковочном месте (помещение № План подвала) возведен пристрой из блока размером 2,35x4,2 м. высотой 4,64м с металлической входной дверью. К данному помещению по потолочным плитам перекрытия осуществлен подвод двух медных труб. Доступ в данное помещение (помещение №) отсутствует, определить, что находится в данном помещение расположенном в подвале жилого дома, не представляется возможным.

Данное переустройство в помещении № (машина-место) не соответствует техническому паспорту, и нормативным требованиям п.3.1, п.5.2.6 СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности и п. 29 статьи 1 Федеральный закон № - Градостроительный кодекс Российской Федерации. Устройство перегородки из кирпича и возведение пристроя из блока не соответствует техническому паспорту, проектной документации, и нормативным требованиям п.3.1, п.5.2.6 СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности и п. 29 статьи 1 Федеральный закон № - Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ).

В результате проведенного исследования, специалист ФИО7 пришел к выводу, что:

1. В подвальном помещении в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> переустройство и перепланировка имеются.

2. Имеющаяся перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> техническому паспорту, проектной документации и нормативным требованиям п.3.1, п.5.2.6 СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности и п. 29 статьи 1 Федеральный закон № Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ) не соответствует (73-88).

Требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрено, что пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности (часть 1 статьи 5);

пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (часть 1 статьи 6);

автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Автоматические установки пожаротушения должны быть обеспечены: расчетным количеством огнетушащего вещества, достаточным для ликвидации пожара в защищаемом помещении, здании или сооружении; устройством для контроля работоспособности установки; устройством для оповещения людей о пожаре, а также дежурного персонала и (или) подразделения пожарной охраны о месте его возникновения; устройством для задержки подачи газовых и порошковых огнетушащих веществ на время, необходимое для эвакуации людей из помещения пожара; устройством для ручного пуска установки пожаротушения, за исключением установок пожаротушения, оборудованных оросителями (распылителями), оснащенными замками, срабатывающими от воздействия опасных факторов пожара (часть 1 статьи 83).

В соответствии с требованиями пункта 6.11.21 СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288, в подземных автостоянках легковых автомобилей не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.

Согласно пункту 5.1.12 СП 5.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Установка пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», оросители следует устанавливать в соответствии с требованиями таблицы 5.1 и с учетом их технических характеристик (монтажного положения, коэффициента тепловой инерционности, интенсивности орошения, эпюр орошения и т.п.), а распылители - с учетом их технических характеристик (монтажного положения, коэффициента тепловой инерционности, интенсивности орошения, эпюр орошения и т.п.) и требованиями нормативно-технической документации разработчика или изготовителя распылителей.

Факт допущенных нарушений требований пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключением специалиста, и не оспаривался ответчиками.

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» устанавливает общие требования противопожарной защиты помещений, зданий и других строительных сооружений на всех этапах их создания и эксплуатации, а также пожарно-техническая классификация зданий, их элементов и частей, помещений, строительных конструкций и материалов.

При этом, время ввода в эксплуатацию здания или сооружения правового значения при применении данного акта не имеет, поскольку требования, изложенные в СНиП 21-01-97*, подлежат обязательному соблюдению и применению при эксплуатации помещений, зданий и других строительных сооружений.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности лежит как на собственниках имущества, так и на лицах, уполномоченных владеть и пользоваться имуществом.

Переустройство и (или) перепланировка должны осуществляться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации, однако с учетом результатов проверки данные обстоятельства не подтверждаются, поскольку в результате разделения помещений перегородками была нарушена система установки пожаротушения, которая не относится к частной собственности, а является общим имуществом собственников помещений, обеспечивающих защиту от пожара не только подвала, но и всего объекта капитального строительства.

Со стороны ответчиков, доказательства получения разрешительной документации по производству работ, которые изменили характеристику спорного объекта материалы дела не содержат.

Таким образом, проведение перепланировки проводилось без наличия проектной и разрешающей документации, а также без согласия собственников МКД.

В целях осуществления вида деятельности по управлению многоквартирными домами и надлежащего содержания общедомового имущества, выполнении работ (оказании услуг) управляющие компании обязаны соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №), входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённого осмотра помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого <адрес> установлен факт перепланировки и незаконного использования имущества многоквартирного дома. По результату осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта собственником машино - места ФИО1 незаконно перекрыт доступ в подвальное помещение со стороны улицы путём смены замков на решётках и въездных воротах, произведено незаконное возведение дополнительной кирпичной перегородки с установкой металлической двери. Тем самым ФИО1 создал препятствия в пользовании имуществом многоквартирного жилого дома, в частности создана невозможность доступа к коммуникациям и запорным устройствам ГВС, ХВС, системы отопления МКД.

В судебном заседании, ответчик ФИО1 требования в части возведенной стены признал и показал, что в ТСЖ ключи от запорных устройств на въездных воротах в подвальное помещение с торца дома он не передавал, так как считает в этом нет необходимости. При этом, требования о демонтаже установленной металлической двери и кирпичной перегородки в подвальном помещении и в помещении 2.10 признал. В части требований обязать привести помещение в первоначальное состояние, убрать металлическую дверь и перегородки, признал только в части демонтажа металлической двери, поскольку считает, что перегородка была возведена арендатором, данное обстоятельство до его сведения со стороны арендатора доведено не было.

Со стороны ответчика Ан А.Л. возражений заявлено не было.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Агроторг» показала, что в спорном помещении, арендатором которого является Ан А.Л. оборудования ООО «Агроторг» и соответственно магазина «Пятерочка» нет, документов о праве собственности магазина на оборудование не имеется, как не имеется договора субаренды на холодильное оборудование.

Поскольку, документы на право собственности либо субаренды холодильного оборудования ООО «Агроторг» не предоставлены, суд полагает надлежащим ответчиком по требованию о демонтаже находящегося в спорном помещении оборудования является Ан А.Л., на что указывает п. 1.2 Договора аренды от 07.12.2019г., в соответствии с которым, помещение Ан А.Л. используется под установку холодильного оборудования.

В ходе рассмотрения дела, ответчики заключение специалиста ООО «Профэкспертоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ. не оспаривали, с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы к суду не обращались.

Таким образом, суд считает установленным, что в подвальном помещении в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> переустройство и перепланировка имеются. Имеющаяся перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> техническому паспорту, проектной документации и нормативным требованиям п.3.1, п.5.2.6 СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности и п. 29 статьи 1 Федеральный закон № Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ) не соответствует (73-88), в связи с чем, заявленные истцом требования суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств иного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 устранить препятствия в использовании общего имущества многоквартирного жилого дома и инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи Товариществу собственников жилья «Спектр» многоквартирного жилого дома, демонтажа установленной металлической двери и кирпичной перегородки, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома между помещениями № и №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать незаконной перепланировку нежилого помещения (машино-места) кадастровый №, находящуюся в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, АН А.Л. привести помещение с кадастровым номером № в подвале многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с кадастровым паспортом, демонтировав самовольно возведённые перегородки и металлическую дверь, а также произвести демонтаж холодильного оборудования, расположенного в нежилом помещении кадастровый № подвала многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова