Решение по делу № 2-2180/2025 от 27.11.2025 | Беловский городской суд (Кемеровская область)

Категория дела О снятии с кадастрового учета объекта недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к УЗРМИ администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Заявленные исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2180/2025

УИД 42RS0002-01-2025-003986-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 13 ноября 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 373+/-7 кв.м., для многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 373+/-7 кв.м., для многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, не обременен объектом недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные». Поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 380+/-7 кв.м., для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 380+/-7 кв.м., для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не обременен объектом недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные». Поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗРиМИ г. Белово» от ДД.ММ.ГГГГ № обследуемый земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, свободен от построек, участок покрыт травянистой растительностью, из-за этого более тщательно осмотреть земельный участок нет возможности.

Поскольку вышеуказанные объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то они не могут быть сняты с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке. Таким образом, администрация Беловского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета данных объектов недвижимости.

Наличие на кадастровом учете вышеуказанных ранее учтенных земельных участков, также не позволяет истцу или заинтересованным лицам осуществить формирование по данному адресу новых земельных участков.

Просит снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 373+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - <адрес>, с видом разрешенного использования: «для многоквартирного жилого дома»; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 380+/-7 кв.м, для многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для многоквартирного жилого дома».

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (л.д. 6).

Ответчик - Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступили письменные объяснения, в которых она просит о рассмотрении дела без участия представителя. От директора ППК «Роскадастр» ФИО2 поступили пояснения, в которых он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 26-27).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из положений п.1 ст.5 Закона о регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

На основании п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 373+/-7 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 380+/-7 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 11-12)

В обоснование предъявленных истцом требований представлены акты обследования земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленный МУ «КЗРиМИ г. Белово», согласно которым проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что обследуемые земельные участки не огорожены, свободны от построек, покрыты травянистой растительностью, кустарниками и деревьями, из-за этого более тщательно осмотреть земельные участки нет возможности (л.д. 13-20).

Согласно п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку здания, строения, сооружения на земельных участках с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 373+/-7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 380+/-7 кв.м. отсутствуют, данные о правообладателях отсутствуют, вышеназванные объекты недвижимости имеют статус «актуальные», земельные участки, они подлежат снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 373+/-7 кв.м..

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 380+/-7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 27.11.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →