Дело №2-5038/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Семеновой Н.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

21 сентября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее по тексту Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка. В обоснование требований указав, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды №...аз от "."..г. в отношении земельного участка, площадью 5000,0 кв.м., расположенного по адресу: . Вид разрешенного использования - строительная промышленность (под размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции). Срок аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г.. В соответствии с п.4.4 договора арендатор вносит арендную плату с "."..г. ежемесячно, в размере 25 597,33 руб., не позднее 10 числа текущего месяца. По состоянию на "."..г., за ФИО1 числится задолженность в размере 674 310,46 руб., что является нарушением вышеназванных норм законодательства. Комитет неоднократно обращался в суд о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене. Ввиду нарушений подпункта 6.2.3 пункта 6.2 договора аренды, комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - в одностороннем порядке отказался от договора аренды земельного участка (по итогам аукциона) от "."..г. per. №...аз, направив в адрес арендатора уведомление №... от "."..г. об отказе от договора аренды в одностороннем порядке. В силу пункта 6.4 договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) от "."..г. per. №...аз считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора. Письмо ответчиком не получено по причине неудачная попытка вручения и соответственно земельный участок до настоящего времени не освобожден. Таким образом, договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) от "."..г. per. №...аз, считается расторгнутым с "."..г.. Следовательно, ответчик обязан освободить земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: . Однако до настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: , комитету по акту приема-передачи не возвращен. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке имеются нестационарные объекты, навалы земли, щебня, железобетонных плит, покрышек от колес машин, на территории имеются деревянные поддоны, трубы, территория захламлена мусором. (Акт осмотра земельного участка от "."..г.). Комитет полагает, что истцом был соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: , от нестационарных объектов, навалов земли, щебня, железобетонных плит, автомобильных покрышек, деревянных поддонов, труб и мусора в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 вернуть земельный участок, площадью 5000,0 кв.м., расположенный по адресу: по акту приема-передачи комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - , в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ч. 2 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствие с постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 23.11.2018 №5/37 «О реорганизации комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области» комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности городского округа – город Волжский Волгоградской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено, что между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - и ФИО1 заключен договор аренды №...аз от "."..г. в отношении земельного участка, площадью 5000,0 кв.м., расположенного по адресу: .

Вид разрешенного использования - строительная промышленность (под размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции).

Срок аренды определен сторонами с 15.09.2017 по 14.05.2020

В соответствии с п.4.4 договора арендатор вносит арендную плату с 15.09.2017 ежемесячно, в размере 25 597,33 руб., не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

По состоянию на 27.06.2022, за ФИО1 числится задолженность в размере 674 310,46 руб.

Комитет неоднократно обращался в суд о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене.

Ввиду нарушений подпункта 6.2.3 пункта 6.2 договора аренды, комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - в одностороннем порядке отказался от договора аренды земельного участка (по итогам аукциона) от "."..г. per. №...аз, направив в адрес арендатора уведомление №... от "."..г. об отказе от договора аренды в одностороннем порядке.

Как установлено судом, объект аренды был передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование.

В силу пункта 6.4 договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) от 15.09.2017 per. №13508аз считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора.

Согласно распечатке с официального сайта «Почта России» данное письмо ответчиком не получено по причине неудачная попытка вручения и соответственно земельный участок до настоящего времени не освобожден.

Таким образом, договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) от 15.09.2017 per. №13508аз, считается расторгнутым с 12.07.2022.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. «ц» п. 5.3 договора, арендатор обязан сдать земельный участок по акту приема-передачи в случае окончания срока действия договора или его досрочного расторжения.

Следовательно, ответчик обязан освободить земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: .

Однако до настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: , комитету по акту приема-передачи не возвращен.

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке имеются нестационарные объекты, навалы земли, щебня, железобетонных плит, покрышек от колес машин, на территории имеются деревянные поддоны, трубы, территория захламлена мусором, что подтверждается актом осмотра земельного участка от "."..г. и фотоматериалами.

Таким образом, из материалов дела, следует что Комитетом был соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, договор аренды земельного участка расторгнут, доказательств того, что земельный участок не используется и возвращен арендодателю, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: , от нестационарных объектов, навалов земли, щебня, железобетонных плит, автомобильных покрышек, деревянных поддонов, труб и мусора, а также обязать ФИО1 вернуть земельный по акту приема-передачи комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - .

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит установить срок исполнения решения суда один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Суд находит целесообразным для исполнения решения суда определить срок, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную сулу, установление данного срока не нарушает прав сторон.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ФИО1 в бюджет городского округа - государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 233–235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – к ФИО1 об освобождении земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №...) освободить земельный участок по адресу: , от нестационарных объектов, навалов земли, щебня, железобетонных плит, автомобильных покрышек, деревянных поддонов, труб и мусора в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ФИО1 (ИНН №...) вернуть земельный участок, площадью 5000,0 кв.м., расположенный по адресу: по акту приема-передачи комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - (ИНН <***>), в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №...) в доход бюджета городского округа – государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Семенова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 28 сентября 2022, с учетом выходных дней 24,25 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Семенова