Дело №2-135/2025 (№2-1980/2024)

УИД 43RS0017-01-2024-003875-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кирово-Чепецк 30 января 2025 года

Кировской области

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Лихачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13809/2024 по иску НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кировской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение ***, расположенное по адресу: <адрес> Многоквартирный дом по указанному адресу включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Ответчик не уплачивает взносы на капитальный ремонт, за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2023 года задолженность составляет 258759,82 руб. Судебный приказ мирового судьи от 02.02.2024 о взыскании указанной задолженности, отменен по заявлению должника 03.07.2024.

С учетом уточнений просят взыскать с ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 31.10.2023 в размере 79376,85 руб., в том числе пени в сумме 4517 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2581,31 руб.

Определением суда от 02.09.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, которое содержит ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Ответчик ФИО4 дополнительно указал, что к новому собственнику не переходит неисполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капительный ремонт, поскольку это не предусмотрено и противоречит ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Соответственно пеня переходу на нового собственника не подлежит, так как является мерой ответственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд по истечению срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи169ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из положений части 1 статьи 171 ЖК РФ следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» является специализированной коммерческой организацией, созданной в соответствии с распоряжением Правительства Кировской области от 26.08.2013 № 263 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в целях реализации на территории Кировской области Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 05.07.2024 собственником помещения *** в <адрес> с 05.07.2024 является ФИО4 (л.д. 44).

Предыдущими собственниками являлись ФИО1 и ФИО3

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном, доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4, в связи с чем, требования к ФИО1 и ФИО3 удовлетворению не подлежат.

За период с 01.02.2021 по 31.10.2023 у собственников помещения *** в <адрес> образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая согласно расчету, представленному истцом, за указанный период составляет 74859,85 руб. (л.д. 154).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, истцом начислены пени в размере 4517 руб. (л.д. 155).

Расчет в правовом и арифметическом аспектах является верным, ответчиком не оспорен. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом течение срока, исчисляемого годами, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, а истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (статья 191, пункт 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений ч.1 ст.155 ЖК РФ, срок исковой давности исчисляется по каждому платежу, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Для того чтобы при обращении с иском, возможно, было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из поступивших по запросу суда материалов гражданского дела № 2-208/2024, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» 20.12.2023 обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2023 в размере 258759,82 руб., расходов по оплате госпошлины.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Глазовского района от 02.02.2024 по делу № 2-208/2024 с должников ФИО1, взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную уплату взносов в размере 258759,82, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2893,80 руб.

Определением мирового судьи от 03.07.2024 судебный приказ № 2-208/2024 от 02.02.2024 отменен по заявлению должника ФИО1 (л.д. 23).

Принимая во внимание, что истец обратился в Кирово-Чепецкий районный суда Кировской области с настоящим иском 01.08.2024 (согласно штампу на конверте), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности за предъявленный ко взысканию с учетом уточнений период с 01.02.2021 по 31.10.2023 истцом не пропущен, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 31.10.2023, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 31.10.2023 в размере 74859,85 руб.

Вместе с тем новому владельцу не переходит не исполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку это не предусмотрено ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 05.07.2024, соответственно основания для взыскания с ФИО4 задолженности по пени за период с 01.02.2021 по 31.10.2023 отсутствуют, поскольку до перехода к нему права собственности на спорное помещение он не может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышесказанного, а также ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 2445,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кировской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС *** в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кировской области» ОГРН <***>, ИНН <***> взносы за капитальный ремонт с 01.02.2021 по 31.10.2023 в 74859,85 рублей, а также 2445,8 рублей - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение составлено 11.02.2025.

Судья Л.А.Ефимова