УИД 16RS0042-01-2024-011107-20
дело №2-1150/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Триумф-НК» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам и неустойки,
установил:
ЖК «Триумф-НК» (далее по тексту – истец, кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по членским взносам и неустойки. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком были заключены договор о вступлении в члены кооператива от ....
Согласно условиям заключенных договоров ответчик принял на себя обязательство по своевременной (ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца) оплате паевых и членских взносов согласно графику платежей. Право собственности на жилое помещение к ответчику (пайщику) в силу жилищного законодательства РФ переходит после полной оплаты паевого взноса. Вместе с тем, при исполнении своих обязанности, стороны руководствуются ГК РФ, иными нормативными актами, заключенным договором.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... Жилищный кооператив «Триумф-НК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северо-Запада».
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (резолютивная часть объявлена ...) по делу №... конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН ..., СНИЛС ...) - член СРО ААУ «Евросиб».
В ходе конкурсного производства ответчик погасил задолженность по паевым взносам, обратился в Арбитражный суд РТ в рамках дела №... с заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Определением Арбитражного Суда РТ от ... заявление удовлетворено, за ответчиком признано право собственности на жилое помещение.
Вместе с тем у ответчика осталась неуплаченная часть членских взносов в размере 120 867,60 рублей, рассчитанная истцом на дату полной оплаты ответчиком паевого взноса – ..., которую истец просит взыскать с ответчика. Также ко взысканию предъявлена неустойка за нарушение срока оплаты членского взноса, размер которой согласно п.5.4. вышеупомянутого договора о вступлении в члены кооператива, составляет 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки до дня фактического уплаты задолженности. С учетом положений ст. 33 ГК РФ, истец уменьшает размер требуемой неустойки до 28108,25 рублей. Также просит продолжить начисление неустойки на сумму долга, начиная с ... исходя из размера а учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического погашения задолженности; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть спор в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Это правило установлено п.4 ст.218 ГК РФ только для членов кооператива.
В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от ... ... «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительская кооперация - система организаций потребительской кооперации, созданных в целях удовлетворения материальных и иных потребностей их членов.
В силу статьи 12 Закона Российской Федерации ... пайщики потребительского общества обязаны:
соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества;
выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации ... потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности.
Потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов, в том числе добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него; обязательности уплаты вступительного и паевого взносов.
В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 подписан договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей (л.д.5).
В пункте 4.1 договора указано, что после приобретения объекта недвижимости пайщик обязан своевременно в соответствии с установленным графиком платежей вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца, за текущий месяц. График рассрочки платежей, являвшийся приложением к договору о вступлении в ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, продолжает иметь юридическую силу и является приложением к настоящему договору.
В случае получения пайщиком объекта в пользование, кооператив, кроме мер, предусмотренных пунктом 5.1 договора, вправе применить следующие меры ответственности: если допущена просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого и/или членского взносов, пайщик обязан внести на счет кооператива дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки до дня фактической уплаты задолженности.
График рассрочки платежей по уплате: паевых взносов, членских взносов ответчиком подписан (л.д.9 - 14).
Представителями ответчика данный факт оспорен не был.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением Параграфа 7 главы IX Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (дело №...) за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., в связи с исполненным обязательством по договору в части оплаты паевых платежей.
В определении указано, что: согласно статье 30 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или друге лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (л.д.32);
согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод е эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению частника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение. Следовательно, для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, до возбуждения дела о банкротстве застройщика; подписание застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения;
для удовлетворения требования дольщика о признании права на объект ^движимого имущества к застройщику-должнику необходимо соблюдение следующих условий: - сдача дома в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами; - наличие первичных документов у дольщика и (или) застройщика, подтверждающих возникновение обязательства по требованию недвижимого имущества; оплату со стороны дольщика соответствующего обязательства и неисполнение обязательства застройщиком до передаче недвижимого имущества дольщику; - передача в фактическое владение дольщика недвижимого имущества;
заявитель как лицо, полностью исполнившие свое обязательство по договору, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ним права собственности на оплаченный объект. Факт исполнения кредитором своих денежных обязательств перед застройщиком установлен судом, в то же время обязательство по передаче объекта недвижимости не исполнено. Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ... дело ...-... и от ... по делу ...-...;
поскольку судом установлено, что спорный дом построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязанность заявителя по договору полностью выполнена, квартира находится в его фактическом владении, суд пришел к выводу о наличии, оснований о признании права собственности за ФИО1 А.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ... (л.д. л.д. 26-29).
Также, суд апелляционной инстанции отмечает, что относимых и допустимых доказательств не уплаты членских взносов заявителем апелляционной жалобы представлено не было.
При наличии спора о задолженности по членским взносам, данный вопрос может быть разрешён в отдельном споре.
В силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по членским взносам в сумме 120867,60 рублей.
... истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости оплатить задолженность по членским взносам за период с января 2021 года по май 2022 года в размере 54 966 рублей.
Претензия истца осталась без ответа.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).
Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Расчет задолженности, представленный истцом, содержит всю необходимую информацию, указаны размер основного долга, остаток основного долга после фактического погашения, при расчете процентов учтена процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, отражены периоды, за которые начисляются проценты, фактически погашенные суммы процентов.
Ответчик доказательств оплаты членских взносов суду не предоставил.
Доказательств, порочащих расчет истца, в материалы дела не представил, равно, как и не представил собственный расчет.
Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение ответчиком членских взносов в большем размере, чем это отражено в расчете, представленном истцом, отсутствия задолженности по членским взносам, ответчиком суду не представлено.
Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по выплате членских взносов за период с января 2021 года по январь 2023 года, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная истцом в 268 247 рублей, подлежит взысканию с ответчика.
В договоре, подписанном сторонами, указано, что если пайщиком (ответчик) допущена просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого и/или членского взноса, он обязан внести на счет кооператива дополнительный членский взнос в размере 100% от не внесенной суммы за каждый месяц просрочки до момента уплаты взносов.
Согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 28198,25 рублей (л.д.64 - 71).
Учитывая отсутствия возражений со стороны ответчика и отсутствие контррасчета ответчика, суд не находит правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки.
В дальнейшем истец просил суд взыскивать неустойку, начиная с ... из расчета учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического погашения задолженности.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ... по ... (день вынесения рения суда) в размере 9154,97 рублей:
Сумма долга, включая НДС: 120 867,60 ?
Период начисления процентов:
с ... по ... (133 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
... – ...
12
366
19
752,95
... – ...
65
366
21
4 507,77
... – ...
56
365
21
3 894,25
Сумма процентов: 9 154,97 ?
Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 25469 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ( ... года рождения, паспорт гражданина российской Федерации ... ... выдан Бызовским РВД ... РТ ... ) в пользу Жилищного кооператива «Триумф-НК» (ОГРН <***>, ИНН <***>): задолженность по членским взносам в размере 120867,60 рублей; неустойку в размере 28 108,25 рублей ; проценты за период с ... по ... в размере 9154,97 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 120867,60 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде начиная с ... и до полного погашения долга; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 25469 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Адгамова А.Р.
Мотивированное заочное решение ....