Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июня 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к ответчикам на квартиру с КН №, расположенную по адресу: .

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № купли-продажи квартиры с КН №, по адресу: , в соответствии с п. 5.1. которого стороны обязуются обратиться за регистрацией права собственности на квартиру в регистрирующий орган в течение 15 календарных дней с даты подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был составлен и подписан акт передачи квартиры, однако ответчики до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель истца явился, просил иск удовлетворить, пояснив, что ответчики под разными предлогами уклонялись от регистрации перехода права собственности, что ущемляет права истца, который оплачивает налоги за приобретенную ответчиками квартиру.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Так, в силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ответчики надлежащим образом и заблаговременно был извещены о судебном заседании по адресу их постоянной регистрации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями статей 113, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, право которых на судебную защиту не нарушено.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № купли-продажи квартиры с КН №, по адресу:

В соответствии с п. 5.1. указанного договора стороны обязуются обратиться за регистрацией права собственности на квартиру в регистрирующий орган в течение 15 календарных дней с даты подписания договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был составлен и подписан акт передачи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» направило в адрес ответчиков претензию о необходимости осуществить государственную регистрацию права собственности ответчиков на квартиру, ответа на которую не последовало.

До настоящего времени Ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, спорный объект фактически передан ответчикам, что следует из содержания представленных стороной истца документов.

Суд не усматривает недобросовестного поведения со стороны истца, который после заключения договора купли-продажи спорной квартиры предпринял меры для передачи его покупателям. При этом сами ответчики аналогичных требований не заявляют, что свидетельствует о недобросовестном поведении с их стороны.

На основании изложенного, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, а также то, что расчеты между сторонами произведены, спорный объект фактически ответчикам передан и находится в их пользовании, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N 94, общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , к ФИО3, ФИО4, в общую совместную собственность.

Прекратить право собственности ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» на квартиру N 94, общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу:

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.