Дело № 2-461/2022 (УИД: 48RS0008-01-2022-000558-98)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2022 года п. Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,
при секретаре Безобразова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: , по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно. Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: . Жилые помещения, принадлежащие истцам, расположены в одноэтажном строении, не имеют совместных коммуникаций и инженерных сетей, разделены между собой общими стенами, не имеющими проемов и проходов, предназначены для заселения и проживания одной семьи, имеют самостоятельный вход на земельный участок. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , блоком № 1 . Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , блоком № 2 .
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному заявлению уточнили исковые требования, в котором просили признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , жилым блоком №1 дома блокированной застройки. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , жилым блоком №2 дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли на жилой блок №1, общей площадью 47,4 кв. м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: . Прекратить право собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли на квартиру № 1, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №. Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 46,8 кв. м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: . Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № 2, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
Согласно п.п.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с п.п.7,8 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является - в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Из строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: . Размер доли, согласно имеющейся в материалах гражданского дела кадастровой выписке № КУВИ-001/2022-100541986 от 22.06.2022 у ФИО1 составляет 2/3 доли, у ФИО2 согласно техническому паспорту - 1/3 доли.
Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 46,8 кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается кадастровой выпиской № КУВИ-001/2022-100539486 от 22.06.2022 и свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно техническим паспортам, материалам инвентаризационного дела № ж на жилой дом состоит из двух квартир – квартира № 1 и № 2, квартиры изолированы, имеют автономное инженерное оборудование, являются индивидуальными жилыми блоками.
При установленных судом обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , жилым блоком № 1 дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , жилым блоком № 2 дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в размере 2/3 доли, за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ) в размере 1/3 доли на жилой блок № 1, общей площадью 47,4 кв. м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли на квартиру № 1, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой блок № 2, общей площадью 46,8 кв. м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № 2, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Меньшикова
Решение в окончательной форме принято 11 июля 2022 года.