Дело 2-6095/2022
27 октября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки.
Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 470 853,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., почтовые расходы в размере 640,88 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 110,00 руб., штраф в размере 250 426,73 руб.
Свои требования мотивирует тем, что между нею и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №а-БГТ/01-19Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, Полевая Сабировская улица, <адрес>, литера А, кадастровый № многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (п. 1.1 Договора). Цена Договора составила 3 684 780,00 руб. (п. 3.1 Договора). Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме. Квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как Застройщик обязан был это сделать не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала по праву, но не признала по размеру. Представлен отзыв. Просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсрочить исполнение судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер Групп», действующим от имени и по поручению Общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» (далее - Застройщик), и ФИО1 (далее - Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №а-БГТ/01-19Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв. м., отнесен к землям населенных пунктов, по адресу: Санкт-Петербург, Полевая Сабировская улица, <адрес>, литера А, кадастровый № многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (п. 1.1 Договора).
Квартира согласно п. 1.2 Договора имеет следующие характеристики: оси 6cl-10cl;Acl-Bcl, секция 1(a), проектный N9 129а, кол-во комнат 1, этаж 20, общая площадь (за искл. площади балкона/лоджии) 36,11 кв.м., жилая площадь 16,33 кв.м., кухня 11,81 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,97 кв.м., площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5) 1,11 кв.м., общая приведенная площадь (графы 6+9) 37,22 кв.м.
Цена Договора составила 3 684 780,00 руб. (п. 3.1 Договора). Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме.
Квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как ответчик обязан был это сделать не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ являлся рабочим днем, первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия по почте (получена ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени требования не удовлетворены.
Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 4,25 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановлений Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ее размер составит 470 853,47 руб. (3 684 780,00 х 451 х 2 х 1 / 300 х 4,25% /100%).
С учетом позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N9 41- КГ17-26, при исчислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ. Ее размер на указанную дату составлял 4,25%.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит 470853,47 рублей + 10000 рублей= 480853,47 рублей. 50% от этой суммы - 240426,73 рубля.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (абз. 8, 9 ст. 94 ГПК РФ).
На почтовые расходы истцом было потрачено 640,88 руб., из них 288,04 руб. на направление претензии и 352,84 руб. на направление копии искового заявления, что подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, следует взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на сумму 640,88 рублей.
Не подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 110,00 руб., поскольку доверенность является общей, выдана не по конкретному делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта в размере 470853 (четыреста семьдесят тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 47 коп., компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 240426 (двести сорок тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 73 коп., судебные расходы, связанные с почтовыми расходами в сумме 640 (шестьсот сорок) рублей 88 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 8208 (восемь тысяч двести восемь) рублей 53 коп.
Ходатайство ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" удовлетворить.
Предоставить ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" отсрочку исполнения судебного решения в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2022 года.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина