УИД: 77RS0005-02-2024-010562-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/25

по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать козырек балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Ховрино» обратился в суд иском, после уточнения которого просит суд обязать ответчиков ФИО1, Герц А.В., фио, фио, ФИО4 демонтировать самовольно возведенную конструкцию-самовольно установленный козырек балкона. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на официальный сервер Правительства адрес было направлено обращение от жителя фио по вопросу очистки от снега козырька балкона кв.№100 многоквартирного дома по адресу: адрес. Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ГБУ адрес Ховрино». 13.05.2024 года ГБУ адрес Ховрино», в результате обхода мест в пользования по адресу: адрес, было выявлено самовольная установка козырьков балконов квартир № 106, 107, № 108, № 109, № 110, № 111, № 112. ГБУ адрес Ховрино» было неоднократно направлены уведомления собственникам данных квартир по адресу: адрес, с требованием выполнить демонтаж самовольно возведенной конструкции (козырек балкона) сроком до 26 апреля 2024 года, а также предупреждением о решение данного вопроса в судебном порядке, в случае неисполнения собственников указанного требования в установленный срок. После истечения данного срока, 04.07.2024 года ГБУ адрес Ховрино» составлен акт о наличии (отсутствии) нарушения согласно п.4.2.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (самовольная установка козырька балкона) и установлено, что собственниками кв.№106, 107, 108, 109, 110, 111 меры по демонтажу самовольно установленных козырьков не приняты.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд обязать ответчиков – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес фио, собственника жилого помещения по адресу: адрес фио, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес фио, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО4 демонтировать самовольно возведенную конструкцию (самовольно установленный козырек балкона). Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики фио, фио, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд отказать истцу в их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчиков фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать истцу в их удовлетворении.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.4.2.4.9 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольное устройство козырьков не допускается.

Судом установлено, что на официальный сервер Правительства адрес было направлено обращение от жителя фио по вопросу очистки от снега козырька балкона кв.№100 многоквартирного дома по адресу: адрес.

13.05.2024 года истцом ГБУ адрес Ховрино» в результате обхода мест в пользования по адресу: адрес, было выявлено самовольная установка козырьков балконов квартир № 106, 107, 109, 110, 111.

Собственниками жилых помещений квартир № 106, 107, 109, 110, 111, расположенных по вышеуказанному адресу, являются соответственно фио, Герц А.В., фио, ФИО3, ФИО4, что подтвердили в судебном заседании ответчики и не оспорено иными участниками судебного разбирательства.

Истцом были неоднократно направлены уведомления собственникам данных квартир по адресу: адрес, с требованием выполнить демонтаж самовольно возведенной конструкции (козырек балкона) сроком до 26 апреля 2024 года, а также предупреждение о решении данного вопроса в судебном порядке, в случае неисполнения собственников указанного требования в установленный срок.

После истечения данного срока, 04.07.2024 года ГБУ адрес Ховрино» составлен акт о наличии нарушения согласно п.4.2.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в виде самовольной установки козырька балкона и установлено, что собственниками кв. №106, 107, 109, 110, 111 меры по демонтажу самовольно установленных козырьков не приняты.

Таким образом, факт установки козырьков над балконами квартир № 106, 107, 109, 110, 111, расположенных по адресу: адрес, собственниками которых являются ответчики, нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому признается судом установленным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств тому, что установка козырьков на стенах дома, которые относятся к общедомовому имуществу, была в установленном порядке согласована с иными собственниками дома и управляющей компанией, на которую законом возложена обязанность по представлению интересов собственников.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.14 ст.1, ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, приходит к выводу, что установление ответчиками самовольно козырька на балконе здания по адресу: адрес, является реконструкцией, которая подлежат оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции, устройство козырька произведено без разрешения на его строительство и без соблюдения технических регламентов, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, а, кроме того, нарушает права и законные интересы истцов, поскольку на крыше скапливаются атмосферные осадки в виде снега, что приводит к их падению, и угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчики – собственники квартир № 106, 107, № 109, № 110, № 111 по адресу: адрес, не выполнили требования управляющей компании ГБУ адрес Ховрино», учитывая законность требований истца, суд приходит к выводу , что на ответчиков в судебном порядке должна быть возложена обязанность по демонтажу балконных козырьков, в качестве защиты нарушенного права истца на создание условий, не допускающих угрозу жизни и здоровью людей, что предусмотрено ст.ст. 8,12 ГК РФ в качестве основания для применения судебной защиты, а потому исковые требования как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма подлежат распределению в равных долях на ответчиков, то есть по сумма с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать козырек балкона жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать фио демонтировать козырек балкона жилого помещения, распложенного по адресу: адрес.

Обязать фио демонтировать козырек балкона жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО3 демонтировать козырек балкона жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО4 демонтировать козырек балкона жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать со ФИО1 в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с фио в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с ФИО4 в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: