Производство № 2-1180/2025

УИД 67RS0003-01-2024-005783-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 марта 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.

при секретаре Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчиков денежные средства в размере 850 000 руб. на цели, связанные с предпринимательской деятельностью ответчика, на срок до 30.11.2025, с уплатой процентов в размере 3% в месяц на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Однако, с 30.11.2022 ответчик свои обязательства по возврату займа не исполняет. В качестве обеспечения исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, согласно которого ответчик передал в залог истцу квартиру, принадлежащую ему на право собственности, с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> установив соглашением сторон ее залоговую стоимость в размере 2 000 000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 850 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 20.11.2024 в размере 280 500 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 1 455 030 руб. за период с 31.12.2023 по 20.11.2024, и обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1), что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как предусматривает п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа, предметом которого явилась передача заимодавцем в собственность заемщика денежных средств в размере 850 000 руб. на цели, связанные с предпринимательской деятельностью заемщика, с обязательством последнего возврата такой же суммы займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатой за пользование заемными денежными средствами процентов в установленном договором порядке. Сумма займа выдается заимодавцем заемщику путем перевода с расчетного счета заимодавца на расчетный счет заемщика после регистрации обременения в пользу заимодавца.

02.12.2022, согласно чеков по операции ПАО Банк ВТБ, осуществлен перевод денежных средств в общем размере 850 000 руб. со счета отправителя на счет получателя платежа, где назначением платежа указан перевод по договору займа.

В соответствии с п. 2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 3 % (три процента) в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее заимодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств.

Согласно п. 2.2 договора займа дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами - 30.11.2025.

При этом, п. 2.3 договора займа, возврат суммы займа производится заемщиком безналичным перечислением денежным средств по реквизитам ФИО1

Согласно п. 3.1.1 договора займа заемщик обязан ежемесячно производить оплату не позднее 30 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п 2.2. договора, производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами.

Условиями договора займа предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на суммы задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3 % (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства (п.5. 3).

В соответствии с п. 6.3 рассматриваемого договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средства более чем на 3 (три) календарных дня.

В нарушение условий договора ответчиком допущено неисполнение обязательств по нему, выразившееся в несвоевременном и не в полном объеме возврате суммы займа и процентов за пользование им, приведшее к образованию задолженности, размер которой составляет 850 000 руб., процентов за пользование займом по состоянию на 20.11.2024 в размере 280 500 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 31.12.2023 по 20.11.2024 в размере 1 455 030 руб.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием об истребовании задолженности, ответ на которую до настоящего времени не поступил.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как не вызывающий сомнений и соответствующий условиями заключенного сторонами договора. Иного расчета ответчиком не представлено, равно как не представлено и доказательств, дающих основания усомниться в правильности расчета истца.

С учетом изложенного, установив, что ответчик не исполняет свои обязательства по погашению займа и уплате процентов по договору займа в соответствии с условиями договора по ежемесячной уплате части займа и процентов по нему, чем существенно нарушает условия договора, суд признает обоснованным право истца на досрочный возврат всей суммы займа, процентов, пени.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом начисление пени и процентов за пользование займом по рассматриваемому договору займа необходимо также производить, начиная с 21.11.2024, по день фактической уплаты долга.

Кроме того, в целях обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 000 000 руб.

Возникновение залога на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается сведениями, представленными филиалом ППК «Роскадастр».

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписки из ЕГРН, рассматриваемая квартира находится в единоличной собственности ответчика ФИО2

С учетом изложенного, суд полагает возможным в счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 –235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 руб., проценты за пользование займом за период с 31.12.2023 по 20.11.2024 в размере 280 500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 3 % в месяц от суммы займа, начиная с 21.11.2024, по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, неустойку за период с 31.12.2023 по 20.11.2024 в размере 1 455 030 руб., а также неустойку в размере 3 %, начисленную на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом, начиная с 21.11.2024, по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

Установить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2025.