Дело № 2-3122/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-003605-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., при помощнике судьи Кушнир Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Кулешовское» к ФИО2 ФИО5, третьи лица: ОСП по Обливскому и <адрес>м ГУ ФССП России по РО, Филиал «Ростовский» АО «Альфа-Банк» о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

СХА (Колхоз) «Кулешовское» в лице представителя ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с иском к ФИО2 ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи б/н с рассрочкой оплаты земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: эксплуатация производственных объектов сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в 20 м по направлению на запад от стадиона в <адрес>-западная окраина, с расположенными на нем:

- <данные изъяты>.м., инвентарный №, <данные изъяты>): Россия, <адрес> западная окраина, кадастровый (или условный номер): №;

-<данные изъяты>.м., инвентарный №, <данные изъяты>): Россия, <адрес> западная окраина, кадастровый (или условный номер): №.

Стоимость земельного участка с расположенными на нем фермой и зернохранилищем по соглашению сторон составляла 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей. По настоящему Договору предоставлялась рассрочка оплаты в следующем порядке:

- часть стоимости Земельного участка в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем в пользу Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- остальная часть стоимости Земельного участка в размере 4 400 000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей оплачивается Покупателем в пользу Продавца срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован межмуниципальным отделом Росреестра по городу Азову и <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №-№

Однако, ответчик обязательства по оплате стоимости имущества не исполнил.

В связи с чем, истец обратился в суд и просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: эксплуатация производственных объектов сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в 20 м по направлению на запад от стадиона в <адрес>-западная окраина, с расположенными на нем:

- <данные изъяты>., инвентарный №, <данные изъяты>): Россия, <адрес> западная окраина, кадастровый (или условный номер): №;

-<данные изъяты>., инвентарный №, <данные изъяты>): Россия, <адрес> западная окраина, кадастровый (или условный номер): №, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика вернуть полученное по договору право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости СХА (Колхоз) «Кулешовское».

Отменить постановления о запрете на совершение действий по регистрации на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества по следующим ИП:

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика судебные расходы и затраты по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд рассмотрел дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Кулешовское» и ФИО2 заключен договор купли-продажи б/н земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: эксплуатация производственных объектов сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в 20 м по направлению на запад от стадиона в <адрес>-западная окраина, с расположенными на нем:

- <данные изъяты>., инвентарный №, <данные изъяты>): Россия, <адрес> западная окраина, кадастровый (или условный номер): №;

-<данные изъяты>., инвентарный №, <данные изъяты>): Россия, <адрес> западная окраина, кадастровый (или условный номер): №.

Копия договора приобщена к материалам дела и исследована судом.

По условиям п. 2.1, 2.2 договора стоимость земельного участка, с расположенными на нем фермой и зернохранилищем, по соглашению сторон составляет 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей, которая оплачивается в следующем порядке:

- часть стоимости Земельного участка в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем в пользу Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- остальная часть стоимости Земельного участка в размере 4 400 000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей оплачивается Покупателем в пользу Продавца срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными истцом в суд.

Согласно доводам истца, расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не произведен, несмотря на неоднократные просьбы представителя истца произвести оплату.

При этом, в отношении ФИО2 возбуждены следующие исполнительные производства ОСП по Обливскому и <адрес>м ГУ ФССП России по <адрес>: ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которых были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец не указал правовые основания признания вышеназванного договора недействительным, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств наличия оснований к признанию сделки недействительной.

Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд находит, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Представитель продавца имел все необходимые полномочия к его заключению – договор подписан председателем СХА ( колхоз) «Кулешовское», которые вправе действовать от имени юридического лица без доверенности. Сторонами соблюдена форма договора купли-продажи, договор передан сторонами для регистрации перехода права собственности в органы Росреестра, данная регистрация была произведена. Договор не содержит признаков ничтожности, определенных положениями ст.ст. 168-170 ГК РФ.

В связи с чем, суд не усматривает правовых оснований к признанию сделки недействительной.

Доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не произведен расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются основаниями, к его расторжению, предусмотренными ст.450 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СХА(колхоз) «Кулешовское» к ФИО2 ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 22.12.2025.