по делу №№ 17 апреля 2023 года

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Худяковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание кирпичный одноэтажный гараж № площадью 23,2 кв.м, 1988 года постройки и на нежилое здание шлакобетонный одноэтажный гараж № площадью 23,5 кв.м 1988 года постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

третье лицо: ВОА КАС «Новый свет».

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что Постановлением администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «ФИО2» был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га в соответствии с которым, за счет членов указанной первичной организации ВОА осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, общей площадью 33851 кв.м, по адресу: <адрес>. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию. Истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право собственности на кирпичный гараж № 1988 года постройки и гараж № 1988 года постройки. Также истец на протяжении многих лет вкладывал личные средств в обустройство выделенного под строительство гаражей земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификации гаражей, строительство дорог и подъездов к гаражам. Поскольку имеющихся документов у истца недостаточно, истец не может воспользоваться законом о «гаражной амнистии», но оформление земельного участка под гаражом возможно поде признания права собственности на гараж.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просим иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ВОА КАС «Новый свет» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) Гатчинскому Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 3,9 га.

Постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, предоставленному ВОА КАС «Новый Свет» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).

На земельном участке с кадастровым номером № расположены гаражи, что подтверждается представленной в материалы дела схемой (л.д. 8).

Истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право собственности на кирпичный гараж № 1988 года постройки (л.д.50) и гараж № 1988 года постройки (л.д. 10).

Истец обратился в администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области для предварительного согласования предоставления земельного участка с собственность и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под существующим гаражом.

Согласно ответу администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в утверждении схемы в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе подтверждающих право собственности на гараж (л.д. 90-91).

Также в указанном ответе содержаться сведения о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне К – Коммунально-складская зона. Перечень видов разрешенного использования данной территориальной зоны не предусматривает формирование земельного участка для размещения гаража для собственных нужд.

При этом в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» основным видом разрешенного использования являются, в том числе, хранение автотранспорта и служебных гаражей.

Строительство гаражей осуществлялось до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако зарегистрировано право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По данным технической характеристики объекта недвижимости гараж № построен в 1988 году, имеет площадь 23,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 31-49).

По данным технической характеристики объекта недвижимости гараж № построен в 1988 году, имеет площадь 23,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 71-89).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание кирпичный одноэтажный гараж № площадью 23,2 кв.м, 1988 года постройки и на нежилое здание шлакобетонный одноэтажный гараж № площадью 23,5 кв.м, 1988 года постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином России, пол мужской, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на:

- нежилое здание кирпичный одноэтажный гараж № площадью 23,2 кв.м, 1988 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание шлакобетонный одноэтажный гараж № площадью 23,5 кв.м, 1988 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ