№2-1177/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Мининбаеве Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финкор» (ООО «Вита») о прекращении ограничения в виде ипотеки,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском указав, что в 2013 году истцом и ФИО2 в общую долевую собственность были приобретены ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанные доли земельного участка и жилого дома были приобретены за 600 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома составила 500 000 рублей, а стоимость земельного участка 100 000 рублей. Денежные средства в размере 100 000 рублей, за приобретение земельного участка и 100 000 рублей, за покупку жилого дома, были переданы за счет собственных средств полностью до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 400 000 рублей были получены путем привлечения заемных средств общества с ограниченной ответственностью «Финкор». В связи с тем, что ? доля жилого дома была приобретена с привлечением заемных средств и в соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи от 14.03.2013 года объект недвижимости находится в залоге общества с ограниченной ответственностью «Финкор». Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от 14.03.2013 года, ответчиком были получены в полном объеме. В настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Финкор» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Вита». Денежные средства в размере 395540,92 рублей были перечислены Пенсионным фондом Астраханской области в адрес ООО «Финкор» в полном объеме 31.05.2013 года. В связи с тем, что в настоящее время ООО «Финкор» прекратил свою деятельность по месту своего нахождения, истец не имеет возможности в досудебном порядке снять обременение с домовладения. Истец просит прекратить ограничения в виде ипотеки.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают.

Ответчик ООО «Финкорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представители третьих лиц Управление Росреестра, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2013 году истцом и ФИО2 в общую долевую собственность были приобретены ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Вышеуказанные доли земельного участка и жилого дома были приобретены за 600 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома составила 500 000 рублей, а стоимость земельного участка 100 000 рублей. Денежные средства в размере 100 000 рублей, за покупку земельного участка, и 100 000 рублей, за покупку жилого дома, были переданы за счет собственных средств полностью до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 400 000 рублей были получены путем привлечения заемных средств общества с ограниченной ответственностью «Финкор».

В связи с тем, что ? доля жилого дома были приобретена с привлечением заемных средств и в соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи от 14.03.2013 года объект недвижимости находится в залоге общества с ограниченной ответственностью «Финкор».

Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от 14.03.2013 года, Ответчиком были получены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 31.05.2013 года.

В настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Финкор» (ИНН №) переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Вита» (ИНН №).

Денежные средства в размере 395540,92 рублей были перечислены Пенсионным фондом Астраханской области в адрес ООО «Финкор» в полном объеме 31.05.2013 года

В связи с тем, что в настоящее время ООО «Финкор» прекратил свою деятельность по месту своего нахождения, истец не имеем возможности в досудебном порядке снять обременение с квартиры.

В связи с тем, что денежные средства на счет ответчика были перечислены согласно условиям договора, суд полагает, что договор купли-продажи от 14.03.2013 года исполнен в полном объеме.

Таким образом, суд делает вывод, что собранными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что договор купли-продажи домовладения полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона указанные обстоятельства являются основаниями для прекращения ипотеки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финкор» (ООО «Вита») о прекращении ограничения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финкор» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога)1/2 доли земельного участка и ? доли жилого дома, погасив регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 22.03.2013 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Богданова