Дело №2-1107/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ЗАО «Калиновское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ЗАО «Калиновское» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что совхозом «Калиновский» в <адрес> был построен двухквартирный жилой дом, одну из квартир которого (квартиру №2 площадью 51,6 кв.м.) в мае 2021 года ФИО2 купила у правопреемника совхоза - ЗАО «Калиновское», что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11.05.2021 года. В ходе акционирования совхоза в 1993 году спорная квартира в собственность Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в установленном законом порядке не передавалась в связи с чем, в реестре муниципальной собственности Калиновского сельсовета не учтена, также квартира не находится в собственности иных лиц. Следовательно, право собственности на квартиру сохранялось за ЗАО «Калиновское». Согласно договору купли-продажи от 11.05.2021 года, заключенному между сторонами, продажная стоимость квартиры составила 50 000 руб., расчет между сторонами сделки был произведен, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру, квартира была передана по акту приема-передачи имущества. Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В связи с тем, что у продавца отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы на квартиру, представить в уполномоченные органы заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) не представляется возможным. Технические паспорта на квартиру ранее не изготавливались, она не учтена в архивах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», инвентарного дела на нее не существует. В соответствии с техническим планом помещения от 27.07.2021 года квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, общая площадь ее составляет 51,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. На государственном кадастровом учете квартира не состоит, поставить дом на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку какие-либо правоустанавливающие или технические документы на него отсутствуют. Тем не менее, многоквартирный дом и расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, так как строительство дома осуществлялось еще в бытность совхоза «Калиновский» до его реорганизации. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности, однако, ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует.

На основании ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать указанную квартиру ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила заявление, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ЗАО «Калиновское» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен. 15.12.2022 года в суд от директора ЗАО «Калиновское» ФИО3 поступило заявление, в котором представитель просил о рассмотрении дела без своего участия, а также указал, что исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 11.05.2021 года ФИО2 купила у ЗАО «Калиновское» за 50 000 руб. жилое помещение – квартиру №2, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11.05.2021 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.05.2022 года и кассовым чеком от 11.05.2022 года.

На основании Постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.03.1993 года №185 совхоз «Калиновский» был реорганизован в АОЗТ «Калиновское», которое в свою очередь реорганизовано в ЗАО «Калиновское» Карасукского района Новосибирской области на основании постановления главы территориальной администрации Карасукского района №95 от 03.05.2000 года.

В ходе акционирования совхоза в 1993 году спорная квартира в собственность Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в установленном законом порядке не передавалась в связи с чем, в реестре муниципальной собственности Калиновского сельсовета не учтена, также квартира не находится в собственности иных лиц, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области 30.11.2022 года и уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от 05.12.2022 года об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Из искового заявления следует, что технические паспорта на квартиру ранее не изготавливались, она не учтена в архивах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», инвентарного дела на нее не существует.

По данным технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4 27.07.2021 года, спорная квартира общей площадью 51,6 кв.м. находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.11.2022 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 05.12.2022 года, следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 120 000 рублей.

Между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, жилая квартира передана покупателю (истцу ФИО2), однако покупатель не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру ввиду отсутствия на нее надлежащих правоустанавливающих документов.

В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрела спорную квартиру на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №2 общей площадью 51,6 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова