УИД 77RS0022-02-2022-018490-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1515/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о праве собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белеран», в котором просит признать права собственности на нежилое помещение – место для хранения малогабаритных транспортных средств, подземный этаж - 2, код помещения 10.01.02.2037К, площадью 3,80 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что 18 марта 2014 года между ООО «Белеран» и ФИО1 был заключен договор №253К-И, в целях совместного финансирования работ и последующего оформления прав собственности нежилого помещения, назначение: место для хранения малогабаритных транспортных средств, площадью 3,8 кв.м, на -2 этаже в жилом комплексе с подземной автостоянкой, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, вл. 2. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия договора об оплате приобретаемого место для хранения по цене сумма истцом были выполнены в срок и в полном объеме. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение передано во владение и пользование истца ФИО1, она лишена возможности самостоятельно оформить его в собственность, в связи с отсутсвием документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Белеран» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 18 марта 2014 года между ООО «Белеран» и ФИО1 был заключен договор №253К-И, согласно условиям которого является совместное финансирования работ и последующего оформления прав собственности нежилого помещения, назначение: место для хранения малогабаритных транспортных средств, площадью 3,8 кв.м, на -2 этаже в жилом комплексе с подземной автостоянкой, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, вл. 2.

Пунктами 1.2. договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, место для хранения малогабаритных транспортных средств, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже - 2, код помещения 10.01.02.2037К. адрес объекта недвижимости составляет 3,90 кв.м.

Пунктом 1.2 договора и приложения № 1 предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма и должна быть оплачена покупателем в течение 10 календарных дней с даты заключения договора.

Спорный объект недвижимости место для хранения малогабаритных транспортных средств, помещение I, этаж: -2, комната №46, площадью 3,90 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2, фактически передано во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается односторонним актом приема-передачи помещения от 23 августа 2017 года, также из акта следует, что платеж исполнен в полном объёме (л.д. 13).

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства истец, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от оформления нежилого помещения в собственность истца.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по договору купли-продажи №253К-И 18 марта 2014 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве в отношении спорного объекта недвижимости.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на нежилое помещение – место для хранения малогабаритных транспортных средств, подземный этаж - 2, код помещения 10.01.02.2037К, площадью 3,80 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья Львова Ю.И.

Мотивированное решение суда составлено 1 марта 2023 года