Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 июня 2022 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве.

В иске указала, что между ООО «Лея» и ФИО1 ... был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого ООО «Лея» - Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 31-32 микрорайон, <адрес>, позиция 27, в многоквартирном доме (подъезд №) на 3 этаже, со строительным номером 142, проектной площадью 85,38 кв.м., а участник - ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену договора в размере 2 561 400 рублей принять квартиру по акту приема-передачи.

Проектные характеристики квартиры: номер квартиры: №, количество комнат: 3, общая площадь: 85,38 кв. м, подъезд №, этаж: 3 расположена по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 15:09:03 1607:0030, 31-32 микрорайон, <адрес>, позиция 27. Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены ФИО1 в размере полной ее стоимости 2 561 400 рублей из личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

Данный договор зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Пунктом 2.4. Договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – 1 квартал 2017 года.

... между ФИО1 (первоначальный кредитор) и ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по условиям которого ФИО1 уступил, а ФИО2 приняла в полном объеме принадлежащие ФИО1 права требования участника долевого строительства по договору №а от ... участия в долевом строительстве многоквартирного доме, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес><...>, <адрес>, позиция 27, заключенного ФИО1 с обществом «Лея». Данное соглашение зарегистрировано ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. Согласно п. 3 Соглашения об уступке права требования от 23.04.2019г. цена уступки права составляет 2 561 400 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей. Свои обязательства по соглашению об уступки права требования (цессии) от 23.04.2019г. истец выполнила в полном объеме.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 17.06.2016г. по делу №А61-3413/15 общество с ограниченной ответственностью «ЛЕЯ», ОГРН <***>, ИНН <***>, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... заменен кредитор ООО «Лея» - ФИО1 в реестре требований по передаче жилых помещений ООО «Лея» его правопреемником – ФИО2 с требованием по передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 142, площадью 85,38 кв. м, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес><...>, <адрес>, позиция 27, с выплаченной стоимостью в размере 2 561 400 рублей. Согласно данного Определения, конкурсному управляющему ООО «Лея» предписано внести в реестр требований кредиторов ООО «Лея» соответствующие изменения. Конкурсный управляющий представил в Фонд скорректированный реестр требований участников строительства объекта.

... Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, мкр. 31-32, позиция 27, строительство которых осуществляло ООО «Лея».

... ФИО2 направила необходимый, для выплаты возмещения в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017г., пакет документов в адрес Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В выплате возмещения ей отказано. С данным отказом истец не согласная.

Истец указывает, что как следует из ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. На основании абзаца 3 вводной части закона «О защите прав потребителей» и п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», считаю, что поскольку объект долевого строительства приобретался мною исключительно для личных нужд, то и спорные правоотношения по выплате Фондом компенсации участниками долевого строительства попадают под предмет регулирования Закона РФ «О защите, прав потребителей», так как данные отношения являются производными от отношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином – участником долевого строительства. Таким образом, истец считает, что в ее пользу подлежит взысканию также сумма штрафа в размере 50% от всех присужденных в ее пользу денежных сумм и моральный вред, предусмотренный ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей». Истец просит суд взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в ее пользу денежную сумму в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 2 561 400 рублей, моральный вред в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от всех присужденных судом в ее пользу сумм.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела суд не просили, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. В письменных возражениях на исковое заявление, просил передать дело по подсудности в Пресненский районный суд <адрес> и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ... между ООО «Лея» и ФИО1 был заключен договор №а участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями данного договора ООО «Лея» обязалось передать квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 31-32 микрорайон, <адрес>, позиция 27, в многоквартирном доме (подъезд №) на 3 этаже, со строительным номером 142, проектной площадью 85,38 кв.м., состоящую из 3-х комнат.... ООО «Лея» по делу А61-3413/15 было признано несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство.

... Определением Арбитражного суда РСО-Алания по делу А61-3413/15 были включены в реестр требований кредиторов ООО «Лея» требования ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 142, общей площадью 85,38 кв.м., расположенной по адресу: РСО - Алания<...>, позиция 27. ... между ФИО1 и Истцом было заключено Соглашение об уступки прав требования. Государственная регистрация Соглашения об уступки прав требования была осуществлена .... ... Определением Арбитражного суда РСО-Алания заменен кредитор ООО «Лея» - ФИО1 в реестре требований по передаче жилых помещений ООО «Лея» его правопреемником – ФИО2 с требованием по передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 142, площадью 85,38 кв. м, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес><...>, <адрес>, позиция 27, с выплаченной стоимостью в размере 2 561 400 рублей. ... Наблюдательным советом Фонда принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства и о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Лея» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес><...>, <адрес>, позиция 27.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, выплата возмещения в размере рыночной стоимости возможна лишь в отношении жилых помещений, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.

Вместе с тем, у фонда имеется подтвержденная информация о том, что первоначальный кредитор ФИО1 заключил несколько договоров участия в долевом строительстве, в том числе трехкомнатной квартиры со строительным номером 142, площадью 85,38 кв. м, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес><...>, <адрес>, позиция 27.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ..., требования ФИО1 были включены в реестр требований кредиторов ООО «Лея».

... Определением Арбитражного суда РСО-Алания заменен кредитор ООО «Лея» - ФИО1 в реестре требований по передаче жилых помещений ООО «Лея» его правопреемником – ФИО2 с требованием по передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 142, площадью 85,38 кв. м, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес><...>, <адрес>, позиция 27. Право первоначального кредитора – ФИО1 на получение возмещения ограничено положениями ч.2 ст. 13 Закона №218-ФЗ. в соответствии с которой, выплата возмещения в размере рыночной стоимости возможна лишь в отношении жилых помещений, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров. Вместе с тем, в обход закона, первоначальный кредитор, после включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника, осуществил уступку права квартиры истцу. Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил). Истец приобрел право требования на <адрес> во время процедуры банкротства застройщика и только спустя 10 месяцев, была произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения. При этом, очевидно, что заключая договор цессии истец знал, что условия договора передачи помещений не исполнимы, так как застройщик на тот момент был признан банкротом. Таким образом, истец приобрел право требования на объект незавершенного строительства с целью получения выплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия истца по заключению договоров уступки прав требований на квартиру в процессе процедуры банкротства застройщика направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход закона и установленных им процедур. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.