25RS0<номер>-46
Дело № 2-3708/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Шишкиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО УК «<данные изъяты>» к ФИО1 о демонтаже оборудования,
установил:
ООО УК «<данные изъяты>» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом № <данные изъяты> В адрес истца поступила жалоба собственника квартиры № <данные изъяты> – ФИО2, о неправильной установке ответчиком кондиционера, в результате чего его труба выведена с проникновением в ее квартиру. В ходе обследования <дата> жилого помещения № <данные изъяты> установлено, что через сквозное отверстие в стеновой его панели ФИО1 самовольно выведена трасса от кондиционера ее квартиры до наружного блока. Просит возложить на ответчика обязанность демонтировать кондиционер, протянутую трассу от кондиционера до наружного блока жилого помещения № <данные изъяты>, устранить отверстие в наружной панели фасада жилого помещения № <данные изъяты>, и взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ и на основание ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие представителя истца и третьего лица ФИО2 Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником квартиры № <данные изъяты> в этом же доме является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты> от <дата> в качестве управляющей организации избрана ООО «<данные изъяты>». Протоколом от <дата> изменено наименование управляющей организации на ООО УК «<данные изъяты>».
Согласно п. 3.4.3 договора управления указанного многоквартирного дома собственник обязан выполнять предусмотренные действующим законодательством архитектурно-строительные, эксплуатационные требования.
<дата> представителями ООО УК «<данные изъяты>» проведено обследование жилого помещения № <данные изъяты>, в результате которого установлено, что через сквозное отверстие в стеновой панели данного жилого помещения ответчиком самовольно выведена трасса от кондиционера его квартиры до наружного блока.
В адрес ФИО1 направлено требование, согласно которому собственнику квартиры № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, в срок 10 дней необходимо привести все в исходное состояние: демонтировать кондиционер, герметически заделать сквозное отверстие на наружной панели квартиры № <данные изъяты>.
До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено. Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе, фотоснимками, представленными истцом.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и в числе прочего должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Таким образом, законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления.
При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от <дата> № 491, в пп. «в» и «г» п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Следовательно, законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. При установке кондиционера в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Также необходимо учитывать региональные нормы, регулирующие порядок установки кондиционеров на фасадах жилых (в том числе, многоквартирных домов) и нежилых зданий.
В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021 г.), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата> (п. 26).
Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Сведений и доказательств достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности указанного МКД ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, исходя из названных правовых норм и разъяснений по их применению, с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов дома № <данные изъяты>, в том числе, собственника квартиры № <данные изъяты>, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Судебные расходы в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением № <данные изъяты> от <дата>, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО УК «<данные изъяты>» удовлетворить.
Возложить на ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты> выдан <дата> <данные изъяты>), обязанность демонтировать кондиционер, протянутую трассу от кондиционера до наружного блока жилого помещения № <данные изъяты>, устранить отверстие в наружной панели фасада жилого помещения № <данные изъяты>, по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик