Дело № 2-754/2025
№ 24RS0040-02-2025-000579-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Зависновой М.Н.,
при секретаре Злобиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2025 по иску ФИО1 Управлению имущества Администрации г. Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>. Требования истец обосновывает тем, что согласно заключения №№ ГУ «Центр государственного-санитарно-эпидемиологического надзора» от 23.09.2002, акта выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей № от 20.03.2003, постановления Администрации г. Норильска от 08.05.2003 № осуществлён отвод и предоставлен земельный участок гаражному товариществу № под строительство индивидуальных гаражей <данные изъяты> площадью 6615,5 кв.м.. Истец 07.08.2018 приобрела по расписке гараж-бокс № у ответчика ФИО2, которая с её слов владела им с 2005г. за 330000 рублей. С указанного времени ответчик, затем истец добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались спорным гаражом по назначению,. Техническим заключением подтверждается, что гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве против удовлетворения иска возражений не представил, ссылаясь на то, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Норильске ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении искового заявление в отсутствие представителя третьего лица. В письменном отзыве ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо ФИО6 (супруг истца) извещался заблаговременно и надлежащим образом.
Суд, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц.
Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.
Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 3 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).
Как следует из материалов дела, согласно заключения №№ ГУ «Центр государственного-санитарно-эпидемиологического надзора» от 23.09.2002, акта выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей № от 20.03.2003, постановления Администрации г. Норильска от 08.05.2003 № осуществлён отвод и предоставлен земельный участок гаражному товариществу № под строительство индивидуальных гаражей в <данные изъяты> площадью 6615,5 кв.м., г. Талнаха (л.д. 15-17).
Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному ИП Зак В.Б. по состоянию на 21 ноября 2024 года, гараж-бокс № №, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - монолитный, стены - крупнопанельные железобетонные; чердачное перекрытие – крупнопанельные железобетонные, крыша - рулонная, полы – бетонные, дверной проем - металлический, электроосвещение - центральное.Общая площадь – 23,9 кв.м., площадь застройки – 26,3 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 2003 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 20-29).
Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № № от 21 ноября 2024 года, выданной ИП Зак В.Б., следует, что инвентаризационная стоимость индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, составляет 68 753 рублей по состоянию на 2024 год (л.д. 30).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» права на спорный гараж-бокс № не зарегистрированы (л.д. 31-32).
Из выводов экспертного заключения ИП ФИО7 № от 09 декабря 2024 года, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 38-33).
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2003 году, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 в 2005 году продала его истцу за 330000 рублей; последняя с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; право ФИО2, в настоящее время ФИО1, на возведение гаража, право пользования, владения никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущим лицом составляет более 22 лет.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании за ней права собственности на вышеуказанный гараж-бокс № №, расположенный по адресу: Российская Федерации, Красноярский край, <адрес>,полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019г.) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильскаявляется ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Зависнова
Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2025 года