Решение по делу № 2-341/2023 от 12.07.2023 - о включении имущества в наследственную массу, сохранении квартиры в реконструируемом, перепланированном виде и признании права собственности.

Дело № 2-341/2023

22RS0045-01-2023-000338-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 12 июля 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

с участием истицы ФИО1, ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации Смоленского района Алтайского края, ФИО5, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, сохранении квартиры в реконструируемом, перепланированном виде и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о включении имущества в наследственную массу, сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании за ней права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между совхозом «Буревестник» и ФИО6, ФИО1, ФИО7 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого квартира, по адресу: «Ануйское» была передана покупателям в собственность бесплатно. Позже адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: <адрес>.По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Буревестник» передал покупателям ФИО6, ФИО1, ФИО7 во владение квартиру, права собственности покупателей на жилье зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в администрации Ануйского сельсовета <адрес>, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН права собственности на жилье не регистрировались.На дату оформления договора приватизации жилья в квартире кроме ФИО6, ФИО1, ФИО7 были зарегистрированы по месту жительства и проживали дети: ФИО2, 22.10.1973г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой при заключении брака с ФИО8 была присвоена фамилия «Демкина». Дети участниками приватизации квартиры не являлись, в договоре приватизации в числе сособственников не указаны, их права на получение имущества в собственность не нарушены. Ответчикам известны данные обстоятельства, однако, договор приватизации квартиры они оспаривать не желают, сроки давности для оспаривания сделки истекли.ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы - ФИО7 На день смерти ФИО7 проживала с истицей по адресу: <адрес>,в связи с чем истица фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери. Кроме нее на дату смерти с ФИО7 жил ФИО6, ФИО9 Поскольку истица является наследницей имущества матери по закону первой очереди, фактически приняла наследство в виде доли в квартире, к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 на день смерти супруг проживал с ней по адресу: <адрес>. В шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, нотариусом Смоленского нотариального округа было заведено наследственное дело, их дети: ФИО2, ФИО4 оформили нотариально отказ от наследственных прав на имущество умершего отца ФИО6, спора о правах на наследство между ними нет.При оформлении наследства выяснилось, что договор приватизации квартиры утерян, истцу была выдана архивная копия договора, кроме того, договор содержит недостатки, устранить которые возможно лишь в судебном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.Наследственным имуществом является квартира, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ануйского сельсовета на дату приватизации жилья в <адрес> проживали 5 человек: ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, но поскольку, в приватизации жилья участвовали лишь ФИО6, ФИО1, ФИО7, в связи с чем, доли в квартире должны быть определены равными по 1/3 доле каждому: 1/3 доля ФИО6, 1/3 доля ФИО1, 1/3 доля ФИО7 В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ). С учетом своей доли, полученной по приватизации квартиры в размере 1/3, а такженаследственных долей, оставшихся после смерти матери ФИО7, после смерти супруга ФИО6, права собственности на квартиру должны быть признаны за истцом полностью.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истице по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянного) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ануйского сельсовета <адрес> Права собственности на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ограничений (обременений) в пользовании землей не зарегистрировано.

Владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО5 и ФИО3, которым <адрес> принадлежит по праву собственности, как и земельный участок по указанному адресу.

В 1993 году за счет средств собственников жилья в квартире самовольно выполнена реконструкция, к квартире с западной стороны сделан пристрой (Лит А1), площадь которого составила 16,4 кв.м., а также выполнена перепланировка. В результате выполненных работ были затронуты капитальные конструкции дома. Помещение пристроя оборудовано электроосвещением, используется в качестве отапливаемого помещения бытового назначения, где смонтирована система печного водяного отопления. Пристрой оборудован водопроводом, канализационным сливом. При проведении реконструкции разрешение на проведение работ, проектно-сметную документацию не оформляли, реконструкция квартиры в многоквартирном доме была произведена самовольно и в установленном порядке не утверждена.

Пристрой расположен с западной стороны <адрес>. Наружные стены пристроя сделаны из цементо-бетона, фундамент ленточный бетонный, перекрытия - деревянные отепленные, кровля из профлиста по деревянной обрешетке. Строительство пристроя было выполнено без соответствующего разрешения, проектно-сметной документации, произведено самовольно, в реальных условиях с целью улучшения жилищных условий. При строительстве пристроя были выполнены строительные конструкции пристроя, осуществлена основная разводка сетей электроосвещения, назначение помещения не изменилось, оно пригодно для проживания.

Выполненная реконструкция в многоквартирном доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой, в связи с чем, объекту недвижимости оформлен и выдан технический план помещения, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» о технических характеристиках объекта недвижимости, а также справка от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Поскольку, изменились технические характеристики квартиры, увеличилась общая площадь квартиры с 52,3 кв.м, до 72,3 кв.м., в также увеличилась площадь многоквартирного жилого дома до 135,3 кв.м., строительные работы проведены без получения разрешения и оформления проектно-сметной документации, что препятствует в регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде с выполненным пристроем.

При строительстве пристроя требования пожарной безопасности» соблюдены. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Пристрой соответствует строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям индивидуальной застройки, его эксплуатация не угрожает жизни, здоровью граждан. Пристрой выполнен на земельном участке, принадлежащем мне по праву собственности. Земельный участок для проведения строительных работ не отводился.

Для реконструкции жилья требуется согласие иных собственников дома, так как в результате работ затрагиваются капитальные конструкции - стены дома, крыша. Ответчики ФИО5, ФИО3 разрешили проведение работ по реконструкции помещения.

При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции жилья получен ответ с описанием процедуры согласования проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. Разрешение на проведение работ по реконструкции жилья выдано не было.

При выполнении работ интересы ответчиков ФИО5, ФИО3 не нарушены, жилье в площади не уменьшилось, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольная реконструкция со строительством пристроя в квартире, расположенной в многоквартирном доме привели к изменению строительных объемов, общая площадь квартиры увеличилась с 52,3 до 72,3 кв.м., общая площадь здания многоквартирного дома увеличилась до 135,3 кв.м. В связи с чем, технические характеристики объекта недвижимости не соответствуют данным, ранее учтенного на кадастровом учете объекта недвижимости. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Просила включить в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном виде; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, а также просила не взыскивать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации Смоленского сельсовета <адрес>, третьи лица: нотариус Смоленского нотариального округа, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. От администрации района и ФИО4 поступили заявления, согласно которых они просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали относительно заявленных требований.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав участвующих, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

На основании ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

То есть, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, если иное не установлено действующим законодательством.

С учетом указанного положения закона, суд рассматривает данный спор по тем основаниям и требованиям, о которых заявлялось истицей, поскольку иного действующим законодательством применительно к спорным правоотношениям не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации Ануйского сельсовета <адрес> № от 17.05.2023(л.д.18).

Вместе с тем, согласно представленной копии договора и архивной копии на приватизацию жилого помещения (л.д.15), он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Буревестник», с одной стороны, именуемым продавцом и ФИО6, ФИО1, ФИО11, с другой стороны, именуемыми покупателями. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Новотырышкинского Совета, ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, продавец передал в собственность покупателю безвозмездно указанное жилое помещение с учётом количества членов семьи 5 человек.

Согласно постановления администрации Ануйского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением нумерации объектов недвижимости, жилому помещению был присвоен адрес: <адрес> жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

Как следует из свидетельства о браке, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «Ковылина».

Согласно свидетельств о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (которой в связи с заключением брака была присвоена фамилия «Демкина») родителями указаны ФИО6, ФИО1, а значит ФИО6, ФИО1, и ответчики, являлись членами одной семьи (л.д.20-21).

Судом установлено, что члены семьи ФИО6, ФИО1, а именно дети: ФИО9, ФИО2, участия в передаче квартиры от совхоза «Буревестник» в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО7, не принимали, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, из которой следует, что в качестве покупателя указаны только родители, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении и являлись членами их семьи, что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета <адрес> (л.д. 15). В настоящее время они также не являются собственниками этого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что в настоящее время детьми истицы не оспариваются ее права на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на ФИО6, ФИО1, ФИО7 им известно, однако для защиты своих имущественных прав ФИО9, ФИО2, в течение длительного времени никаких действий не предпринимали, право собственности у истца на указанную квартиру возникло с момента удостоверения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы 5 человек, ФИО6, ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Кроме того, ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО7

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как это предусмотрено ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лиц заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из п.2 ст.1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со справкой администрации Ануйского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на момент смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована и фактически проживала, по адресу: <адрес> вместе с ней проживали: ФИО6, ФИО1, ФИО2 (л.д.24).

Как следует из пояснений истицы, поскольку она на день смерти ФИО7 являлась наследницей имущества матери по закону первой очереди, и фактически приняла наследство в виде доли в квартире, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, в связи, с чем наследственное дело не заводилось.

Кроме того, в соответствии со справкой Ануйского сельсовета <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним проживали: ФИО1, ФИО2 (л.д.26).

Согласно материалов наследственного дела, истица ФИО1, а также ФИО4, ФИО2, обратились к нотариусу с заявлениями, однако дети истицы написали заявления об отказе от наследственного имущества в пользу матери, что подтверждается копией наследственного дела.

Рассматривая требования истицы о включении имущества (квартиры) в наследственную массу, суд учитывает, что фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Поскольку приведенный в п. 2 ст. 1153 ГК РФ перечень действий носит общий характер, не является исчерпывающим, оценка конкретных действий, совершенных наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства, принадлежит суду. При этом из разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» следует, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. О фактическом принятии наследства свидетельствуют действия наследника по вступлению во владение или в управление наследственным имуществом, при этом под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им - любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Так, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Истице выдано свидетельство о праве на наследство.

По сведениям из ЕГРН <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №, однако права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Кроме того, согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, было выдано на имя «ФИО1».

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Исходя из данной нормы закона, следует, что истец принял все наследство, открывшееся после смерти её матери ФИО7, в виде 1/3 доли квартиры, а также после смерти супруга - ФИО6, 1/3 доли в спорной квартире.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку, ФИО4, ФИО2, написали заявление об отказе от наследственного имущества в пользу матери (истицы по делу), каких-либо споров относительно наследственного имущества при рассмотрении данного дела не установлено.

Таким образом, исковые требования истца о включении имущества в наследственную массу после смерти её матери и супруга подлежат удовлетворению, и как следствие подлежит удовлетворению её требование о признании за ней права собственности на всю квартиру.

Рассматривая требования истицы о сохранении квартиры, в реконструированном, перепланированном виде, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдаёт разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.

Согласно ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений ч.1 ст.56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из выписки технического паспорта на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась с 52,3 кв.м. до 72,3 кв.м., общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 135,3 кв.м. (л.д.29-41).

В соответствии с заявлениями собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО3, они не возражали относительно реконструкции жилого дома, в том виде в котором она была проведена (л.д.45).

Из ответа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 следует, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как у нее отсутствуют необходимые документы, для выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.43-44).

Как следует из справки на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, объект расположенный по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации на реконструируемый жилой многоквартирный дом имеет следующие технико-экономические показатели: год постройки 1983, общая площадь здания 135,30 кв.м., жилая площадь объекта 83,5 кв.м., процент износа 33%, инвентаризационная стоимость 22 079,66 руб.. (л.д. 41).

Таким образом, на основании представленных документов судом установлено, что в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась общая площадь с 52,3 кв.м. до 72,3 кв.м., то есть его собственником произведена реконструкция существующего жилого строения.

Судом, при рассмотрении указанного дела, учитывается тот факт, что земельный участок принадлежит истцу на законном основании, самовольная реконструкция соответствует целевому назначению земельного участка, пригодна для безопасной эксплуатации жизни и здоровья людей, соответствует требованиям строительных норм и правил; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Учитывая, что истец в судебном заседании просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд полагает возможным не выносить решение в данной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Татаринцевой Домны Кирилловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 72,3 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>), право собственности на <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья