УИД 62RS0005-01-2024-003305-40

№2-461/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 19 марта 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца МКП «ЖКХ Рязанское» МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МКП «ЖКХ Рязанское» муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате отопления,

УСТАНОВИЛ:

МКП «ЖКХ Рязанское» МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате отопления.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истец на основании договора от дата года номер «О закреплении муниципального имущества на праве собственности управления» оказывает услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению жилого многоквартирного дома адрес.

Ответчик за период с дата года по дата год не производил образом оплату за отопление, в связи с чем общая сумма задолженности за указанный период составляет сумма рубля, а также пени по состоянию на дата год – сумма рублей.

дата года мировым судьей судебного участка номер судебного района Рязанского районного суда Рязанской области был вынесен судебный приказ номер о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика, который был отменен определением от дата года.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за период с дата года по дата года в сумме сумма рубля, пени по состоянию на дата года в размере сумма рубля; судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

В судебном заседании представитель истца МКП «ЖКХ Рязанское» МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а так же тексте дополнительных пояснений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на проведение переустройства в жилом помещении в установленном законом порядке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с дата года истцу в оперативное управление на основании распоряжения номер администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области передано здание котельной и сооружение – наружная теплофикация, назначение: сооружение коммунального хозяйства, расположенные в адрес, с указанного времени истец оказывает услуги по теплоснабжению в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес..

Жилой дом адрес является пятиэтажным, многоквартирным, подключен к централизованной системе отопления.

Собственником жилого помещения – квартиры номер в указанном жилом доме с дата года является ФИО2

В технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на дата года внесены сведения относительно вида отопления – индивидуальное.

Паспорт на газовое оборудование содержит сведения от дата года о произведенном демонтаже ВПГ и установлении одноконтурного котла

Согласно сведениям, представленным администрацией Мо – Подвязьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области дата года, информацию о согласовании переустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес подтвердить не представляется возможным в связи с истечением срока хранения документов за 2007 год. При этом, сведения о переустройстве квартиры на индивидуальное отопление имеются в похозяйственной книге номер за период 2006-2010 годов, лицевой счет номер на основании техпаспорта жилого помещения, выданного федеральным БТИ по состоянию на дата года.

Представитель истца ФИО1, поддерживая заявленные требования, в судебном заседании ссылался на отсутствие доказательств согласования ответчиком произведенного переустройства жилого помещения с органом местного самоуправления, принятия соответствующего решения и составления акта приемочной комиссии.

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на то, что правопредшественником истца не осуществлялось начисление оплаты за теплоснабжение, в квитанциях по лицевому счету номер отсутствуют начисления за теплоснабжение. При проведении переустройства трубы и радиаторы центрального отопления в квартире демонтированы и закольцованы в квартире этажом ниже. С 2008 года услуги поставки газа для обеспечения квартиры отоплением предоставляет ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» в соответствии с показаниями счетчика.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, у ФИО2 образовалась задолженность за теплоснабжение в размере сумма рублей за период с дата года по дата года.

Начисления за теплоснабжение истцом производились с применением тарифа, установленного постановлением номер от дата года ГУ «Региональная энергетическая комиссии Рязанской области «О тарифах на тепловую энергию для потребителей МКП «ЖКХ Рязанское», постановлением номер от дата года «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области «О тарифах на тепловую энергию для потребителей МКП «ЖКХ Рязанское», постановлением ГУ РЭК Рязанской области номер от дата года «О внесении изменения в постановление ГУ РЭК Рязанской области от дата года номер «О тарифах на тепловую энергию для потребителей МКП «ЖКХ Рязанское», постановлением ГУ РЭК Рязанской области номер от дата года.

По состоянию на дата года размер пени, исчисленный в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, составляет сумма рублей.

Суд полагает, что представленные ответчиком в обоснование фактического отсутствия потребления им ресурса, документы не подтверждают факт переоборудования жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Так, в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 35 Правил N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Как разъяснялось в Постановлении Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2021 г. N 16-П, принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе N 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

На основании части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет, как было указано Верховным Судом Российской Федерации в решении Верховного Суда Российской Федерации от 7 мая 2015 года N АКПИ15-198, установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего подключения принадлежащего ему жилого помещения к газовому отоплению, ввода соответствующих установок в эксплуатацию с учетом действующей в многоквартирном доме системы теплоснабжения, а также перехода на индивидуальное теплоснабжение при соблюдении требований законодательства, регулирующих порядок такого перехода.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), посредством которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Соответственно, само по себе устройство АОГВ в отдельной квартире многоквартирного дома не свидетельствует о переходе на индивидуальное отопление, и о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь объект теплоснабжения в целом, а спорное помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

В материалы дела не представлен ни проект переустройства жилого помещения ответчика, ни проект системы отопления многоквартирного дома.

Отключение помещений в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств соблюдения им порядка переустройства помещения, установленного главой 4 Жилищного кодекса РФ, того, что произведенные в принадлежащей ему квартире работы, осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами.

С учетом вышеуказанных норм права переоборудование жилого помещения ответчика без соответствующего разрешения уполномоченных органов, и доказательств, подтверждающих соответствие такого переоборудования нормативным требованиям и требованиям проектной документации, не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственников помещений допустивших такие самовольные действия, от обязанности по оплате за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении.

Не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за отопление и его доводы о том, что после переустройства (2007 год) централизованное теплоснабжение квартиры не производилось, оплата с указанного времени не начислялась, ответчик производит оплату за газ в связи с наличием в квартире газового отопления.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, обстоятельства, по которым ответчик не уплачивал за отопление, полагая, что такая обязанность у него отсутствует в связи с наличием в квартире индивидуального отопительного прибора, суд приходит к выводу о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера взыскиваемой суммы пени по состоянию на дата года до сумма рублей, поскольку подлежащая уплате пени в размере сумма рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма рублей. Уменьшение взыскиваемой с ответчика денежной суммы на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ не влечет за собой уменьшение размера государственной пошлины, подлежащей отнесению на ответчика (п. 21 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКП «ЖКХ Рязанское» муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате отопления, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКП «ЖКХ Рязанское» муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по оплате отопления за период с дата года по дата года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату услуг по отоплению по состоянию на дата года в размере сумма рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма рубля.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова