УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об аннулировании сведений о жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об аннулировании сведений о жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена в собственность однокомнатная квартира, площадью 28,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Указанная квартира расположена в жилом доме, площадью 58,4 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность вторую половину вышеуказанного жилого дома и на основании договора купли-продажи земельных участков и доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. В ходе эксплуатации принадлежащей истцу однокомнатной квартиры ФИО1 был произведен её снос. Однако сведения об ФИО1, как о собственнике ? доли жилого дома площадью 58,4 кв.м, по адресу: <адрес>, остались Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Эксперт плюс», площадь отдельно стоящего жилого дома составляет 48,7 кв.м. Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом площадью 48,7 кв.м., истцу необходимо аннулировать из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.. ФИО1 просил аннулировать из ЕГРН сведения о жилом доме, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении исковых тр6ебований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, в том числе жилые дома (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 28,90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельных участков и доли здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации принадлежащей ФИО1 квартиры истцом был произведен её снос. Однако сведения об ФИО1, как о собственнике ? доли жилого дома площадью 58,4 кв.м, по адресу: <адрес>, остались Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Эксперт плюс», на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Регистрация права собственности на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> возможна только после аннулирования в судебном порядке сведений из ЕГРН о жилом доме площадью 58,4 кв.м, по адресу: <адрес>,

Учитывая, что аннулирование сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, влечет актуализацию действительных сведений о жилом доме и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимая во внимание, что спорного жилого дома в действительности не существует, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) об аннулировании сведений о жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Аннулировать из ЕГРН сведения о жилом доме, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева