Дело № 2-1166/2025

39RS0004-01-2025-000063-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Иваниловой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 23.07.2012 заключен договор аренды земельного участка №1151, в соответствии с которым арендодатель- администрация, предоставляет, а арендатор ФИО3 принимает в аренду земельный участок, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности перешли к ФИО2 Согласно п.4.5 договора, в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый календарный день задержки. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 3-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда на основании заявления Администрации Гурьевского муниципального округа вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основным обязательствам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17534 руб. 36 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17534 руб. 36 коп., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150641 руб. 91 коп.

В судебное заседание представитель истца, не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что о наличии задолженности по договору аренды №1151 от 23.0.2012 узнала, получив судебный приказ от 18.10.2024. Право аренды земельного участка получено в рамках наследственного дела. Ею внесены платежи за аренду земельного участка за 2024,2023 года в общей сумме 2218 руб., что отражено в акте сверки истца. Полагала, что истцом пропущен срок исковой, а также просила снизить размер неустойки. Письменные ходатайства приобщены к материалам дела (л.д.45-47).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что 20.07.2012 администрацией Гурьевского муниципального округа было вынесено постановление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием: для строительство индивидуального жилого дома, ФИО3 (л.д.27)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28)

Согласно п.1.3 договора, земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома (л.д.28)

Пунктом 4.1, 4.2, 4.4 договора предусмотрено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Размер арендной платы за участок с 20 июля 2012 года по 31 декабря 2012 года составляет <данные изъяты> руб. Физические лица, за земельные участки, предоставленные в аренду, уплачивают арендную плату до 15 сентября (оборот л.д. 28)

Согласно п.4.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.4.4), арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.29)

24.07.2014 года, между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 безвозмездно передает ФИО5 свои принадлежащие права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Гурьевского муниципального округа на аренду земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, предоставленного ФИО4 сроком до 1 мая 2022 года, находящегося по адресу: Россия, <адрес> (л.д.32)

Пунктом 3 указанного соглашения предусмотрено, что в соответствии с настоящим соглашением ФИО5 обязуется осуществлять (вместо ФИО4) все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору и самостоятельно в случае их невыполнения или ненадлежащего исполнения нести ответственность, предусмотренную указанным договором, а также действующим законодательством Российской Федерации (л.д.32)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ФИО5 является дочь ФИО2 Наследство состоит из права аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.43-44)

С указанной даты к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы на условиях договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости (аренда)- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 18-20)

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 15.09.2014 по 19.11.2024 судом проверен, расчет произведен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством и признается судом правильным.

Доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме ответчик суду не представил.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Учитывая условия договора аренды, оплата арендных платежей должна осуществляться не позднее 15 сентября каждого года.

В суд истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 16.10.2024, после отмены судебного приказа 13.11.2024 истец обратился в суд с иском 10.01.2025

С учетом изложенного, исходя из срока обращения истца в суд (с заявлением о выдаче судебного приказа), срок исковой давности для обращения за взысканием задолженности пропущен истцом по арендным платежам за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы.

Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика арендных платежей за 2015-2021 г., в том числе и начисленных на указанные суммы пени, поскольку во взыскании основной суммы задолженности отказано в связи с пропуском срока.

За 2022 год, согласно представленному суду истцом расчету (л.д.15), в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Основания для взыскания задолженности по арендной плате за 2023,2024 год отсутствует, поскольку согласно представленного акта сверки внесены платежи 28.10.2024 года по аренде по <данные изъяты> руб. каждый, что соответствует размеру арендной платы за 2023 и 2024 года.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за 2022 года суду ответчиком не представлено.

В соответствии с условиями договора аренды, с учетом применения срока исковой давности по заявленным требованиям размер пени по арендной плате – за 2022 года составляет: <данные изъяты> руб., где 744 – дни просрочки с 15.09.2022 года по 19.11.2024 год (дата окончания срока расчета по пени установлена истцом).

За 2023 год с учетом внесения арендных платежей 28.10.2024 года составляет:

<данные изъяты> руб., где 409 – дни просрочки с 15.09.2023 года по 27.10.2024 года.

За 2024 года с учетом внесения арендных платежей 28.102024 года составляет:

<данные изъяты> руб.

Всего размер пени составляет: <данные изъяты> руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Таким образом, за нарушение обязательства возможно уменьшение договорной или законной неустойки только при наличии соответствующего заявления и обоснования такого снижения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки от 10.03.2025 (л.д.46-47), характер нарушения обязательства, период просрочки, обстоятельства дела, необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Гурьевского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 1109 руб., пени по состоянию на 19.11.2024 года в размере 1000 руб., а всего взыскать 2109 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025 года

Судья /подпись/