Решение по делу № 2-1842/2023 от 28.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при секретаре Лебедевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/2023 по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации Муниципального Образования г. Салехард к ФИО1 о сносе самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г.Салехард обратился в суд к ФИО1 о сносе самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями. В обоснование иска указано, что 12.07.2023 Департаментом строительства города произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и находящегося на нем объекта капитального строительства. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) зарегистрирован одноэтажный жилой <адрес> года постройки площадью 28,5 квадратных метра. При осмотре земельного участка установлено, что на участке расположен двухэтажный жилой дом, площадь застройки которого составляет 120 квадратных метра. Дом расположен в западной части земельного участка на склоне холма, отступы от стен домка до границ земельного участка составляют с северо-запада - 0,6 м., с запада - 1,8 м., с юга - 1,5 м. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412. код 2.1 для индивидуального жилищного строительства - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Просит возложить обязанность на ФИО1 в течении года осуществить снос самовольной постройки с кадастровым номером № или в течении двух лет произвести приведение самовольной постройки с кадастровым номером № в соответствии с установленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал по изложенным в нём доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту жительства, однако не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на месте,

определил:

дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании ст. 11 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется судом.

В силу абз.3 ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, а также если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как следует из материалов дела, ответчик самовольно занимает земельный участок, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> имеющийся на нем объект капитального строительства. Возведение здания без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. Возведение здания с нарушением градостроительных норм и правил.

В настоящее время земельный участок ответчиком не освобождён, что по делу не оспаривалось.

Из совокупности имеющихся в деле доказательств следует, что в настоящее время земельный участок используется ответчиком под размещение строения, что хотя им и оспаривается, но подтверждается материалами дела.

Так, факт самовольного занятия земельного участка подтверждается актами проверки соблюдения земельного законодательства, фотографиями.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотрены: пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Фактическим распорядителем земельного участка выступают органы местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять.

Установление правового режима использования земель, ограничение прав собственников земельных участков, как и иных категорий землепользователей, обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности (части 2, 3 статьи 36, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, подпункты 8, 10, 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ)на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Из материалов дела следует, что Департамент строительства города является уполномоченным органом на выдачу разрешений на строительство, уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В распоряжении департамента разрешительные документы на реконструкцию жилого дома по <адрес> отсутствуют.

Таким образом, иск предъявлен уполномоченным на то лицом.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возведение строения, является признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность для сторон по доказыванию обстоятельств, на которых основываются их требования или возражения. При этом положения ст.ст.59, 60 ГПК РФ предусматривают, что представляемые доказательства должны соответствовать критериям относимости и допустимости.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт возведения здания на основании согласования и разрешения, необходимых в силу закона. Возведение здания с нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Оценивая изложенное, суд находит доводы иска обоснованными, а требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течении года осуществить снос самовольной постройки с кадастровым номером № или в течении двух лет произвести приведение самовольной постройки с кадастровым номером № в соответствии с установленными требованиями.

Решение является заочным, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Токмакова Н.А.

<данные изъяты>