Дело № 2-257/2022 УИД 22RS0054-01-2022-000377-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 10 ноября 2022 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Раченковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Алтайскому краю о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Алтайскому краю о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира прекратила свое существование в связи с пожаром, квартира уничтожена полностью, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира прекратила свое существование в 2011 году, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9 Требований к подготовке акта обследования, п. 1 ст. 55.30, п. 8 ст. 55,31 Градостроительного кодекса РФ уведомление о начале и завершении сноса объекта капитального строительства не требуется. Согласно справки Администрации Первокаменского сельсовета Третьяковского района Алтайского края пожаром уничтожена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также весь двухквартирный жилой дом. Росреестр считает невозможным снять с кадастрового учета спорную квартиру, т.к. в акте о пожаре не указаны номера квартир, которые уничтожены пожаром. В силу ст. 130, 131, 211, 235 ГК РФ в связи с конструктивной гибелью жилого дома (квартиры), необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости, обязать Росреестр снять с кадастрового учета недвижимое имущество. Считает, что ее права и законные интересы, как собственника квартиры сгоревшего жилого дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности на указанную квартиру, а квартира подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Просила прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, обязать Управление Росреестра Алтайского края снять с государственного кадастрового учета указанную квартиру.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен МО Первокаменский сельсовет Третьяковского района Алтайского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика МО Первокаменский сельсовет Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в предоставленном суду отзыве просил исключить Управление Росреестра по Алтайскому краю из числа ответчиков, указав, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, указанное помещение расположено в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух помещений с кадастровыми номерами: №, помещение <адрес> №, помещение №. В соответствии с нормами действующего законодательства, снятию с кадастрового учета подлежит непосредственно здание, как объект капитального строительства. При снятии с учета здания, прекращают свое существование и расположенные в нем помещения. Подать заявление о снятии с учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с нормами Закона о регистрации должны все собственники расположенных в указанном здании помещений.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

По смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно выпискам из ЕГРН установлено, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> - кадастровый №, <адрес> – кадастровый №.

Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №) зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №) в ЕГРН отсутствуют. Сведений о собственнике указанной квартиры в администрации Первокаменского сельсовета Третьяковского района Алтайского края не имеется, договора купли-продажи, приватизации не регистрировались. Указанная квартира предоставлялась колхозом для проживания своим работникам, в настоящее время колхоз ликвидирован, собственники квартиры судом не установлены.

Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пожаром уничтожено 1 строение, 2 жилых квартиры.

Из справки Администрации Первокаменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 в 2011 году сгорела полностью, не пригодна для проживания.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером по заявлению ФИО1, кадастровым инженером проведен осмотр места нахождения всего здания и помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>, и установлено, что здание прекратило свое существование в связи с его уничтожением во время пожара, а соответственно и жилое помещение (<адрес>) также прекратила свое существование и подлежит снятию с кадастрового учета.

С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о доказанности уничтожения в результате пожара объекта недвижимости - жилого дома, расположенного <адрес> (кадастровый №) и прекращения его существования, следовательно, такой объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета, что влечет прекращение существования и расположенных в нем квартир, а следовательно, в силу ст. 235 ГК РФ подлежат прекращению и зарегистрированные права на указанные квартиры.

Таким образом, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, однако не находит оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанностей на Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета квартиру, поскольку решение о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Костырченко

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022

Судья Т.А. Костырченко