Решение по делу № 2-9310/2024 от 14.01.2025

Дело№2-968/2025

УИД - 03RS0005-01-2024-015465-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство управления недвижимостью» к Гизатуллиной Тансылу Ахмадулловнео взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство управления недвижимостью» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование указав, что ответчик является собственником торгового помещения под номером 60/3011 (номер по техпаспорту инв.№ от 20.01.2017г.), площадью 26,10 кв.м., на 3 этаже, расположенном в нежилом здании торгового-сервисного комплекса «Сипайловский» по адресу: <адрес>.

ООО «Агентство управления недвижимостью» оказывает ответчику услуги с целью обеспечения надлежащего состояния, обслуживания и ремонта мест общего пользования, прилегающей территории, инженерных систем нежилого ТСК, на основании договора № на управление (эксплуатацию) нежилыми помещениями и местами общего пользования от 01.06.2024г и дополнительных соглашений к нему от 01.01.2015г, 01.07.2017г, 01.04.2019г. В соответствии с разделом 2 договора, услуги по содержанию: ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет. Ответчик неоднократно устно и письменно обязалась погасить задолженность: 24.09.2021г собственноручно написанным заявлением, 30.11.2022г подписанным без замечаний и возражений Соглашением об оплате долга по договору и подписанной сторонами, подтвержденной задолженностью в размере 179111,79 рублей.

По состоянию на 01.08.2024г образовалась задолженность в размере 287455,26 рублей, с учетом задолженности за пределами срока исковой давности, что подтверждается актом сверки и, выставленными счетами на оплату и платежными поручениями, оплаченными ответчиком.

За три года ответчику на оплату счетов было выставлено 241290,46 рублей, из которых оплачено 82868,37 руб., таким образом сумма долга составила 158422,09 руб.

Вместо ежемесячных платежей ответчиком внесены 7 платежей.

1.08.2024г в адрес ответчика направлена претензия, с предоставлением разумного срока на его оплату до 15.08.2024г, которая получена ответчиком 08.08.2024г, однако требования не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 по Октябрьскому району г. Уфы РБ от 28.11.2024г в принятии заявления ООО «Агентство управления недвижимостью» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору с ФИО1 отказано.

До настоящего времени задолженность не погашена.

За несвоевременную оплату задолженности начислена пеня в порядке статьи 395 ГПК РФ в размере 8778,14 рублей за период с 16.08.2024 по 28.11.2024г.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору №3011 суму основного долга в размере 158422,09 рублей по состоянию на 01.08.2024г, проценты в размере 8778,14 рублей по правилам статьи 395 ГПК РФ за период с 16.08.2024 по 28.11.2024г, неустойку в порядке статьи 395 ГПК РФ от суммы основного долга 158422,09 рублей, образованной на 01.08.2024г, начиная с 29.11.2024г до фактического исполнения обязательств, расходы за оплаченные юридические услуги в размере 35000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6016 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Агентство управления недвижимостью» оказывает ответчику услуги с целью обеспечения надлежащего состояния, обслуживания и ремонта мест общего пользования, прилегающей территории, инженерных систем нежилого ТСК, на основании договора № на управление (эксплуатацию) нежилыми помещениями и местами общего пользования от 01.06.2024г и дополнительных соглашений к нему от 01.01.2015г, 01.07.2017г, 01.04.2019г. В соответствии с разделом 2 договора, услуги по содержанию: ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет. Ответчик неоднократно устно и письменно обязалась погасить задолженность: 24.09.2021г собственноручно написанным заявлением, 30.11.2022г подписанным без замечаний и возражений Соглашением об оплате долга по договору и подписанной сторонами, подтвержденной задолженностью в размере 179111,79 рублей.

Ответчик является собственником торгового помещения под номером 60/3011 (номер по техпаспорту инв.№ от 20.01.2017г.) площадью 26,10 кв.м., на 3 этаже, расположенном в нежилом здании торгового-сервисного комплекса «Сипайловский» по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец также надлежаще исполнил предусмотренную законом досудебную процедуру урегулирования спора (ч.3 ст. 619 ГК РФ, п.2 ст.452 ГК РФ).

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела в силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - их оплатить.

Таким образом, из буквального толкования положений рассматриваемого договора, заключенного между сторонами, договор по своей природе является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которым подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данный факт ответчиком не оспорен, не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 16.08.2024 по 28.11.2024г в размере 8778,14 рублей, а также неустойки в порядке статьи 395 ГПК РФ от суммы основного долга 158422,09 рублей, образованной на 01.08.2024г, начиная с 29.11.2024г до фактического исполнения обязательств.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшей до 1 августа 2016 г., размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 г. по 31 июля 2016 г. включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России" (п. 39).

По общему правилу проценты взимаются по день уплаты денежных средств, причитающихся кредитору (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). День фактического исполнения обязательства, например уплаты долга, в таком случае нужно включать в период расчета процентов.

Расчет судом проверен, арифметически верен, ответчиком возражения не заявлены, контррасчет суду не представлен.

В связи с вышеизложенным, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании неустойки.

Так же истцом заявлены ко взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 35000 рублей.

Согласно ст. 98,100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные расходы подтверждены документально, суд считает их разумными и обоснованными с учетом сложности дела и времени затраченного на его рассмотрение.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ООО «Агентство управления недвижимостью» к Гизатуллиной Тансылу Ахмадулловныо взыскании задолженности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ №) в пользу ООО ««Агентство управления недвижимостью» (ИНН<***>) сумму основного долга в размере 158422,09 рублей, проценты в размере 8778,14 рублей за период с 16.08.2024 по 28.11.2024г, неустойку в порядке статьи 395 ГПК РФ от суммы основного долга 158422,09 рублей, образованной на 01.08.2024г, начиная с 29.11.2024г до фактического исполнения обязательств, расходы за оплаченные юридические услуги в размере 35000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2025 года.