Дело № 2-180/2023
УИД: 28RS0010-01-2023-000245-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года с. Константиновка
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой К.А.,
при секретаре Самсоненко К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Константиновский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 67,2 кв. м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, истец в исковом заявлении указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, которая расположена по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Квартира предоставлена его матери ФИО3 в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в колхозе «Верный путь», который затем преобразован в колхоз «Амур», который впоследствии признан банкротом, жилой фонд на баланс администрации, гражданам не передан. В настоящее время квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами третьих лиц. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на жилое помещение, он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на данное недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 67,2 кв. м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Определением Константиновского районного суда Амурской области от 21 июля 2023 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснил, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, с рождения, то есть с 1981 года, зарегистрирован в ней. Предоставлено жилое помещение матери, которая работала в колхозе. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, свидетельствующие о вселении, отсутствуют. Он, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и косметический ремонт. Совместно с ним зарегистрирован в жилом помещении его брат ФИО5, в настоящее время отбывает наказание по приговору суда. После смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, иные наследники также не обращались. Право собственности на объект недвижимости не оформлено. При удовлетворении исковых требований намерен оформить право собственности на квартиру, а также земельный участок, в дальнейшем передать ? долю имущества брату. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил.
В соответствии со статьями 113-117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, истец более 15 лет проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанном жилом помещении с 17.05.1999 года. До настоящего времени проживает в данном жилом помещении, пользуется им открыто, несет бремя содержания имущества.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 67,2 кв. м., инвентарный номер помещения №
Из материалов реестрового дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области на жилое помещение по адресу: <...>, следует, что жилое помещение по заявлению ФИО2 от 06.06.2013 года, представленного технического плана помещения, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью указана ФИО3
Как следует из записи акта о смерти № отделения ЗАГС по Константиновскому району управления ЗАГС Амурской области от 04.04.2019 года, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Константиновского нотариального округа Амурской области наследственное дело к имуществу ФИО3, проживавшей по <адрес>, не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса от 02.08.2023 года.
Как следует из копии паспорта истца, выданного 12.08.2003 Константиновским РОВД Амурской области, ФИО1 с 17.05.1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Указанные сведения также подтверждены информацией врио начальника МП ОП по Константиновскому району МО МВД России «Михайловский» от 03.08.2023 года.
Из представленной администрацией Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области справки от 02.05.2023 года за №, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирован ФИО5
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Амур» от 09.08.2023 года, юридическое лицо зарегистрировано 14.05.1998 года, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) по делу №, Межрайонной инспекцией ФНС России № по Амурской области 24.08.2005 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.
Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, истцом не представлено.
Сведениями ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» подтверждены начисление и оплата коммунальных услуг «электроэнергия», «вывоз ТКО» по адресу: <адрес>, потребителю ФИО1
Из представленного администрацией Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области отзыва, справки от 02.08.2023 года за № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, не признавалась выморочной и не состоит на балансе администрации Константиновского сельсовета, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2023 года № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в том числе за ФИО1, либо иными лицами.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1981 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, его право на проживание и владение имуществом никем не оспорено, в том числе в порядке наследования, либо ином другом порядке, данное имущество в реестре муниципальной, федеральной, а также в собственности субъекта не числится, колхоз «Амур» прекратило свою деятельность, обстоятельства опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены и суду не представлены.
Следовательно, заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.
Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области не подлежит.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 67,2 кв. м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.
Решение в окончательной форме принято 17 августа 2023 года.
Копия верна:
Председательствующий Леонова К.А.