03RS0006-01-2022-005673-49

дело № 2-4330/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Исламовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УКМР" о расторжении договора и взыскании арендной платы,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "УКМР" о расторжении договора и взыскании арендной платы, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца. Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был расторгнут Договор на основании (акт возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). Арендатор не внес платежи за 2,5 месяца аренды. Оплата за июнь и частично за ДД.ММ.ГГГГ. поступила в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «УКМР» и ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора заказным письмом была направлена претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким образом, арендатор 3 раза не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет <данные изъяты> рублей за один месяц (выплаты Истцу с удержанием налогов составляет <данные изъяты> рублей). Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 3 раза (за ДД.ММ.ГГГГ г.), он обязан уплатить истцу <данные изъяты> рубль. В связи с тем, что арендатор пропустил срок оплаты аренды, нарушив условия договора, истец считает законным и обоснованным взыскать с ответчика проценты по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 1 054 рублей 81 копейки (ст. 395 ГК РФ).

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 001,00 рубля, процент на сумму долга в размере 1 054 рублей 81 коп., судебные расходы в размере 2 341,00 рублей, почтовые расходы в размере 306.04 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "УКМР" в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно–правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате Арендодателю арендной платы.

Судом установлено и подтверждается Актом сверки взаимных расчетов сторон по указанному договору между ООО «УКМР» и ФИО1, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб.

В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью с ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение по требованию истца, истцом на основании п.4.1.4 Договор был расторгнут.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет <данные изъяты> руб. за один месяц (выплаты истцу с удержанием налогов составляет <данные изъяты> руб.), при таких обстоятельствах, ответчик обязан уплатить истцу <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., которая получена им, 5-дневный срок для направления ответа по претензии истек, ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 306,04 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2341 руб., согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 001 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1054,81 руб., почтовые расходы в размере 306,04 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2341 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин