УИД: 66RS0№-20

Дело №2-3083/2022 мотивированное решение изготовлено 02.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года г. Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3083/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 42.3кв.м., заключенным между истцом и ответчиком, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 28.12.2007 между истцом и ответчиком в устной форме заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № адресу: <адрес>, площадью 42.3кв.м. Стоимость жилого дома сторонами была определена в размере 50000 руб. В рамках устного соглашения истец передал ФИО2 денежную сумму в размере 50000 руб. Факт получения денежных средств подтверждается распиской ФИО2 Стороны договорились в ближайшее время заключить основной договор купли-продажи. По сведениям БТИ г. Первоуральска жилой дом числиться за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 30.05.1994 утвержденным Первоуральской ГНК. С момента покупки имущества, истец осуществил ремонт дома, достроил его своими силами с вложением материальных средств. Также истец полностью благоустроил земельный участок на котором расположен жилой дом. В настоящее время истец пользуется имуществом, проживает в нем, на земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю, поставил теплицу. Также истец несет бремя содержания жилого дома: оплачивает налоги, коммунальные платежи. Ответчик ФИО2 после передачи имущества на земельном участке не появлялась, домом не пользовалась, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществляла. Претензий третьих лиц к спорному имуществу не заявлено. На основании выписки из ЕГРН земельный участок и жилой дом поставлены на учет без определения собственника. Земельному участку присвоен кадастровый № (1399+/-13 кв.м.), жилому дому присвоен кадастровый № (42.3 кв.м.). В настоящее время истец не может самостоятельно единолично оформить переход права собственности на приобретенный жилой дом. Просит суд удовлетворить указанные требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе путем размещения сведений на интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе путем размещения сведений на интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась, возражений по существу исковых требований не представила.

Суд, с учетом мнения истца, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществление защиты гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 81 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 30.05.1994 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первоуральского нотариальной конторы ФИО6 «2886 от 30.05.1994 (л.д. 16-17). Данные сведения подтверждаются ответом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» (л.д. 32).

28.12.2007 между ФИО2 и ФИО1 заключен устный договор купли-продажи жилого дома. По соглашению сторон определена цена в размере 50000 руб., которая является окончательной и не подлежит изменению.

Согласно расписки, 28.12.2007ФИО2 получила от ФИО1 50000 руб. за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Вышеуказанный договор купли-продажи от 28.12.2007 ФИО2 не оспорен.

До настоящего времени договор купли-продажи жилого дома от 28.12.2007, заключенный между ФИО2 и ФИО1, а также переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнен, однако, ввиду уклонения продавцов для его регистрации зарегистрирован в установленном порядке быть не может. Лиц, заявляющих самостоятельные права в отношении спорного жилого дома, судом не установлено. Соответственно, иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности не имеется.

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, регистрации перехода права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 66:58:0901004:386 по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:58:0901004:386 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:58:0901004:386 по адресу: <адрес>от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: