Дело № 2-544/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский отдел), ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и заменив уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № на декларированную.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указала, что она обратилась к кадастровому инженеру для оказания комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: . Кадастровым инженером было произведено измерение границ её земельного участка по существующим на местности заборам. В процессе измерения земельного участка и сопоставления координат было выявлено пересечение по сведениям ЕГРН со смежным землепользователем с кадастровым номером №. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, было выявлено, что допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения.

Для исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с тем, что при проверке межевого плана было выявлено наличие реестровой ошибки, а также пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 и ФИО5, расположенному по адресу: .

Истец письменно обратилась к ФИО4, ФИО5 с просьбой исправить существующую реестровую ошибку. Однако, ответа так и не было получено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 факт наличия реестровой ошибки не отрицала, против заявленного истцом способа исправления данной ошибки не возражала, однако заявила, что считает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , являются ФИО4 и ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая имеется в материалах дела.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план, по результатам которого выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. При измерении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Причиной данного пересечения является реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также виномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 была установлена реестровая ошибка, которая была допущена определении координат поворотных точек смежного земельного участка, что привело к неверному определению местоположения в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактическим границам земельного участка на местности. Было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский отдел), ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и заменив уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М.Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022 г.