Дело №2-6052/2023

77RS0034-02-2023-001239-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6052/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес Октября, д. 11. Собственником остальной 1/2 доли данной квартиры является ответчик фио. Квартира имеет общую площадь 46,9 кв.м., из них жилая – 30,0 кв.м., подсобная – 16,9 кв.м.; состоит из 2-х изолированных комнат: комната 1, площадью 16,9 кв.м., и комната 2 площадью 13,1 кв.м.. Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, истец обратилась с указанным требованием в суд.

Истец ФИО1 просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №63, расположенной по адресу: адрес Октября, д. 11, которым в ее пользование выделить комнату площадью 13,1 кв.м. и кладовую площадью 2,8 кв.м., ответчику комнату площадью 16,9 кв.м., места общего пользования в квартире: кухню, туалет, коридор и ванную определить в совместное пользование.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в возражении. Указала, что ранее в устном порядке уже был оговорен порядок пользования жилым помещением, при этом истец отказывается подписывать письменное соглашение. Также указала, что истец более тридцати лет не проживает и не пользуется указанной квартирой, и коммунальные услуги длительное время также не оплачивает.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им, без учета прав иных собственников данного жилого помещения.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками квартиры № 63 расположенной по адресу: адрес Октября, д. 11, являются ФИО1 – в размере 1/2 доли и фио в размере 1/2 доли, что подтверждается, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с извлечением из технического паспорта на квартиру №63 от 02.12.1999 года, общая площадь составляла 47,6 кв.м., из которых жилая -30,6 кв.м., подсобная – 17,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры от 27.09.2022 года следует, что квартира имеет общую площадь 46,9 кв.м., из них жилая – 30,0 кв.м., подсобная – 16,9 кв.м.; состоит из 2-х изолированных комнат: комната 1, площадью 16,9 кв.м., и комната 2 площадью 13,1 кв.м.

Кроме того, указано, что помещения квартиры были переоборудованы без получения соответствующего разрешения в ГБУ МосгорБТИ.

Как указывает истец, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.

Учитывая, что истец, как собственник жилого помещения имеет равные права по пользованию принадлежащей ей долей собственности в жилом помещении наравне с другим сособственником этого жилого помещения, что имеется возможность использования жилого помещения, с учетом наличия двух изолированных жилых комнат, разными семьями, в связи с чем, соглашается с вариантом порядка пользования квартирой предложенного истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспортные данные) к ФИО2( паспортные данные) об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес Октября, д. 11, кв. 63:

-выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 13,1 кв.м. и кладовую площадью 2,8 кв.м.;

-выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 16,9 кв.м.;

-места общего пользования в квартире: кухня, туалет, коридор и ванная определить в совместное пользование.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Г.В. Капустина