Дело № 2-7025/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-008716-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ворожейкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7025/2025 по иску ООО «Виксер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виксер» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, находится в управлении истца; ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 77, ответчик ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако ответчики не произвели оплату за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 36 053 руб. 39 коп., пени за период с 01.07.2024 по 14.07.2025 в размере 6 821 руб. 61 коп. Кроме того, ответчиком ФИО1, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не произведена оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 66 037 руб. 09 коп., пени с 01.07.2024 по 14.07.2025 в размере 10 897 руб. 55 коп. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 36 053 руб. 39 коп., пени за период с 01.07.2024 по 14.07.2025 в размере 6 821 руб. 61 коп.; пени за нарушение сроков оплаты услуг по договору от 08.10.2019 с 15.07.2025 по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере 4 594 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 66 037 руб. 09 коп., пени с 01.07.2024 по 14.07.2025 в размере 10 897 руб. 55 коп.; взыскать с каждого из ответчиков почтовые расходы в размере 363 руб. 78 коп.

Представитель истца ООО «Виксер» в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 77, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается единым жилищным документом № 10968902 (л.д. 44).

Как следует из выписки из домовой книги, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <...>, в период с 12.08.2021 по 07.08.2026.

Управление многоквартирным домом № 3, расположенном по адресу: <...> корп. 6, осуществляется ООО «Виксер».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 образовалась задолженность в размере 36 053 руб. 39 коп., пени за период с 01.07.2024 по 14.07.2025 в размере 6 821 руб. 61 коп.

Кроме того, ответчиком ФИО1, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не произведена оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 66 037 руб. 09 коп., пени с 01.07.2024 по 14.07.2025 в размере 10 897 руб. 55 коп.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>, то задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (техническое обслуживание) за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 66 037 руб. 09 коп., пени с 01.07.2024 по 14.07.2025 в размере 10 897 руб. 55 коп. подлежит взысканию с ФИО1 как с собственника жилого помещения.

Поскольку ФИО2 постоянно зарегистрирован в указанной квартире, является потребителями жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, являющимся управляющей организацией дома, доказательств того, что услуги оказываются иным лицом, оказываются ненадлежащим образом, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, сумма задолженности ответчиков, согласно представленному истцом расчету с 01.07.2024 по 31.05.2025 составляет 36 053 руб. 39 коп., пени за период с 01.07.2024 по 14.07.2025 - 6 821 руб. 61 коп., оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, он основан на имеющихся в деле документах, доказательств отсутствия задолженности в указанном размере, равно как и доказательств, свидетельствующих об ошибочности представленного истцом расчета, ответчиками не представлено, при таких обстоятельствах суд полагает взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца вышеуказанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

Также, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков сумму пеней за нарушение сроков оплаты по договору от 08.10.2019 начиная с 15.07.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 4 594 руб. 00 коп.

Кроме того, с каждого из ответчиков подлежит взысканию почтовые расходы в размере 363 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Виксер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...>) в пользу ООО «Виксер» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 66 037 руб. 09 коп., пени в размере 10 897 руб. 55 коп., почтовые расходы в размере 363 руб. 78 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии <...>), ФИО2 (паспорт серии <...>) в пользу ООО «Виксер» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 36 053 руб. 39 коп., пени в размере 6 821 руб. 61 коп., пени за нарушение сроков оплаты по договору от 08.10.2019 начиная с 15.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины размере 4 594 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <...>) в пользу ООО «Виксер» (ОГРН <***>) почтовые расходы в размере 363 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 27 марта 2026 года

Судья Е.Ф. Краснова