Решение по делу № 2-4258/2022 от 06.10.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является членом СНТ «Заозерный» и пользователем земельного участка №, предназначенного для садоводства и расположенного в границах товарищества по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> <ФИО> к Администрации городского округа Щелково, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права, исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-4258/2022

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022года г.о.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Щелково, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права, исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является членом СНТ «Заозерный» и пользователем земельного участка №, предназначенного для садоводства и расположенного в границах товарищества по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведенных замеров участка было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 998 кв м, его границы пересекают границы земельного участка лесного фонда, а также с зоной с особыми условиями использования территории. Полагает, что в ЕГРН содержатся неправильные сведения о местоположении земельного участка лесного фонда.

Просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка государственного лесного фонда, установить границы и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка государственного лесного фонда путем исключения из существующих в ЕГРН границ области наложения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /протокольно/ произведена замена ненадлежащего ответчика Комитет лесного хозяйства Московской области на надлежащего Федеральное агентство лесного хозяйства /л.д.96-97/

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 984кв.м. в границах по варианту № заключения судебной экспертизы.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации Щелковского городского округа по доверенности ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области, СНТ «Заозерный», извещенные о дате, времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Положения ст.6 Земельного кодекса РФ определяют, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота, а согласно пункта 3 этой нормы земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч.1 ст.ст.69, 70 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

В соответствии с п.10 ст.22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Порядок предоставления в собственность граждан, являющихся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определен п. 2.8. ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в соответствии с которым в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно п. 1, 3 ст.27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ. Подпунктом 7 пункта 5 ст.27 Земельного кодекса РФ к числу ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, помимо прочего, отнесены земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального или местного значения.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области №1855 от 27.11.1992г. «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Электрик-2» указанному СТ был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под коллективное садоводство, площадью 2,7 га.

Согласно Уставу СНТ «Заозерный», утвержденного на совместном общем собрании членов СНТ «Заозерный» и членов СНТ «Электрик-2» пр. №1 от 22.09.2001г. в сентябре 2001 года СНТ «Заозерный» реорганизовано путем присоединения СНТ «Электрик-2», созданного в <...> Гребневского лесничества на участке земли общей площадью 2,7 га в количестве 62 участков, размером от 204 кв.м. до 600 кв.м., предоставленном гражданам для ведения коллективного садоводства на основании Решения исполкома Щёлковского горсовета от 13.10.1989 г. № 1107/24.

Правопредшественник истца – супруг ФИО5 являлся членом СНТ «Заозерный», в котором пользовался земельным участком № площадью 591кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принята в члены СНТ «Заозёрный» с правом пользования земельным участком № /л.д.8/.

Постановлением Главы Администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 70,3 га был закреплен за с/т «Заозерный» (<адрес>), в том числе:

- в коллективно-совместную собственность товарищества земли общего пользования площадью 5,8 га в соответствии с проектом планировки;

- в собственность членов садоводческого товарищества 58,3 га, согласно списков;

- в пожизненно-наследуемое владение 6,2 га по списку.

Постановлением Главы того же района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект межевания части территории СНТ «Заозерный», ул.Ивантеевская (бывшее с/т «Электрик-2»), проект межевания не отменялся и не изменялся.

На основании Постановления Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от 24.11.2014г. № был утвержден Проект межевания территории СНТ «Заозерный», ул.Ивантеевская, который впоследствии не изменялся и не отменялся.

В соответствии с фрагментом межевания, земельный участок № по <адрес> имеет площадь 1023кв.м. /л.д.9/

Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории СНТ «Заозерный», адрес (местоположение): <адрес>, НПО «Исток», <адрес>,51; кВ.41; кВ.30; кВ.40; Гребневского лесничества.

Для уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате выполнения геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 998 кв.м, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с землями государственного лесного фонда площадью 614 кв.м., а также зоной с особыми условиями использования территории (Московское учебно-опытное лесничество в Московской области) №.ДД.ММ.ГГГГ площадью 614 кв.м. /л.д.11/.

Для рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

В своем заключении эксперт пришел к выводу, что спорный земельный участок имеет площадь 984кв.м., на фактические границы земельного участка не накладываются границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН. Границы земель лесного фонда в районе расположения земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения о местоположении границ земель лесного фонда не внесены в ЕГРН).

Учитывая проведенное исследование, экспертом представлено 2 варианта установления границ земельного участка истца.

Также экспертом установлено, что спорный земельный участок входит в границы водоохраной зоны реки Серебрянка однако в силу ст.106 ЗК РФ ограничения на участок по адресу: <адрес>, не могут быть наложены, поскольку сведения о зоне с особыми условиями не внесены в ЕГРН.

Суд принимает заключение эксперта ФИО6, как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом испрашиваемый земельный участок не имеет пересечений с землями лесного фонда.

При выборе варианта установления границ земельного участка истца, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку указанный вариант учитывает фактическое расположение земельного участка и границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, кроме того наиболее соответствует площади и конфигурации по выкопировке из проекта межевания части территории СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Щелково, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права, исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 984 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства» в границах, установленных экспертом ФИО6 по варианту №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта со следующими геоданными:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →