Дело № 2-3914/2023
52RS0007-01-2023-002545-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 12 июля 2023 года
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
старшего помощника прокурора Советского района г. Нижнего Новгорода ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование следующее.
По договору купли-продажи квартиры от (дата), заключенному между истцом и прежним собственником жилого помещения ФИО5, истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик ФИО4.
Действий по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчик не осуществляет. Наличие регистрации ответчика в квартире создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от (дата) содержит условие (п. 4 данного договора), согласно которому в указанной квартире на момент подписания договора на регистрационном учете по месту жительства зарегистрирована ФИО6. Продавец (ФИО5) обязуется освободить квартиру от какого-либо движимого имущества и снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо в срок до (дата).
Однако, ответчик ФИО4 в настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Действий по снятию с регистрационного учета ответчика из спорной квартиры ни бывший собственник квартиры ФИО5, ни ответчик ФИО4, в добровольном порядке не осуществляют, несмотря на факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по сделке купли-продажи квартиры: денежные средства, указанные в п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, продавцу уплачены своевременно, сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры состоялась, переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН.
На основании изложенного истец просит суд признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес)
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела суд не просила, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не сообщила. Судебные повестки с копиями определения суда о назначении дела к слушанию были возвращены почтовой службой.
Старший помощник прокурора Советского района г. Нижнего Новгорода ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования законными и обоснованными.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данная обязанность судом выполнена.
В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником (адрес) г. Нижнего Новгорода на основании договора купли-продажи от (дата).
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги и адресной справке в данной квартире с (дата) зарегистрирована ответчик ФИО6.
Из пояснений истца следует, что ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, членом его семьи не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от (дата) на момент подписания в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства зарегистрирована ФИО6 Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо в срок до (дата).
Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в данной квартире не снята, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались.
Оснований, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, судом не установлено.
Кроме того, доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств заключения сторонами какого-либо иного соглашения о пользовании ответчиком ФИО6 спорной квартирой, а также права пользования данным жилым помещением ответчиком носящего бессрочный характер, суд находит исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, паспорт серии №..., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес) (адрес).
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, паспорт серии №... с регистрационного учета по адресу (адрес) (адрес).
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова