Дело № 2-261/2025

27RS0010-01-2025-000294-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Солнечный 5 мая 2025 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2015,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры, 14.09.2015 она, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 970 000 рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 420 000 рублей путём перечисления пенсионным фондом Российской Федерации на счет продавца ФИО5, в течение одного месяца со дня подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда, оставшаяся сумма в размере 500 000 рублей в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи с учётом внесенного задатка в сумме 50 000 рублей. 17.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/4 доли каждому, были выданы свидетельства о государственной регистрации права. В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. 17.09.2015 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14.09.2015, ею после получения свидетельства о государственной регистрации права были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей. Средства материнского капитала в сумме 420 000 рублей направлены на счет продавца ФИО5, в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 14.09.2015, указанные в п. 4 она выполнила в полном объеме. Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным, так как продавец ФИО5 умер.

Просит признать отсутствующим обременения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, номер государственной регистрации №, в пользу продавца ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2015, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность внести в Единый реестр прав недвижимости запись о прекращении обременения права ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся 23.04.2025 истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Третье лицо ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Свидетель ФИО7, в судебном заседании 23.04.2025 пояснила, что она присутствовала в 2015 году в центре пос. Солнечный при передачи истцом суммы в размере 500 000 рублей неизвестным ей мужчине, который представился ФИО5 и что он является продавцом квартиры в п. Горин. Мужчина приняв от ФИО1 денежные средства, пересчитал их и забрал к себе. Впоследствии истец ей сказала, что произвела полный расчет за квартиру в п. Горин.

Свидетель ФИО8, в судебном заседании 23.04.2025 пояснила, что знакома с истцом с 2012 года. В сентябре 2015 году ФИО1 попросила её быть свидетелем при передачи денежных средств в большой сумме за приобретенную квартиру, на что она согласилась. Прибыв на указанное место, она увидела ранее знакомого ей ФИО5, которого знала как жителя пос. Солнечный. Истец достала сумму 500 000 рублей и положила на капоте автомобиля ФИО5. Последний взял всю сумму, пересчитал и убрал к себе, добавив, что все расчет за квартиру произведён полностью. После чего они уехали по своим делам.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании материалами дела судом установлено, что 14.09.2015 ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 970 000 рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 420 000 рублей путём перечисления пенсионным фондом Российской Федерации на счет продавца ФИО5, в течение одного месяца со дня подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда, оставшаяся сумма в размере 500 000 рублей в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи с учётом внесенного задатка в сумме 50 000 рублей. 17.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/4 доли каждому, были выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9-11).

В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14.09.2015 (л.д. 7, 12, 13, 14).

Истцом ФИО1 после получения свидетельства о государственной регистрации права были переданы ФИО5 денежные средства в размере 500 000 рублей, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО7, ФИО8, допрошенных 23.04.2025. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Средства материнского капитала в сумме 420 000 рублей направлены на счет продавца ФИО5, в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 16).

Участник сделки, а именно продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что осуществление совместных действий сторон сделки по прекращению в ЕГРН записи об обременении права собственности истца на квартиру в отсутствие участника сделки со стороны продавца – ФИО5 не представляется возможным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Целью института залога является обеспечение исполнение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Пунктом 52 (абзац 1 и 2) постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что 14.09.2015 ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расчет истцом по договору купли-продажи от 14.09.2015 с продавцом ФИО5 произведен в полном объёме за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, а также материалами дела.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано обременение права собственности истцов на указанную квартиру – ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО5, умерший 13.01.2022, что подтверждено свидетельством о смерти.

Таким образом, истец надлежаще и в полном объеме исполнил свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем, обязательство прекращено в силу п.1 ст. 408 ГК РФ.

Учитывая, установленные по делу правовые и фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью участника сделки и залогодержателя ФИО5 отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей о погашении записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2015, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные 17.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, номер государственной регистрации №, в пользу продавца ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2015, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, представленное в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иващенко

Мотивированная часть решения суда составлена 7 мая 2025 г.