Дело № 2-853/2025 (2-5919/2024;)
УИД 42RS0019-01-2024-007991-96 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,
при секретаре Сороквашиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 19 февраля 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что истец в 1996 году построил гараж во втором уровне блока гаражей в ГК «Металлург-7», расположенном по адресу: <адрес>, стал членом кооператива. ГК «Металлург-7» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выдан технический паспорт на нежилое здание (гараж). Согласно справке, выданной ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 294 000 руб. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права не совершалась. Эксплуатация данного объекта недвижимости является безопасной для пользователей и не нарушает права предыдущего владельца. В связи с тем, что гараж построен на втором уровне блока гаражей, истец не имеет возможности зарегистрировать земельный участок под гаражом, в связи с этим и сам гараж зарегистрировать в росреестре невозможно. Истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> общая площадь гаража 27 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, направил отзыв на исковое заявление.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица Комитет градостроительства и земельный ресурсов администрации <адрес>, Управления Росреестра о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления N 10/22).
Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ является сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о рождении I-ФИ № от 15.12.1959г.
На основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов № от 19.11.1979г. утвержден ГК «Металлург-7».
Согласно решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов № от 05.09.1979г. ГК «Металлург-7» был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.
Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов № от 18.09.1984г. ФИО5 был внесен в списки на строительство кооперативных гаражей в ГК «Металлург-7», что подтверждается архивной выпиской № Т-241 от 02.12.2024г.
04.03.1991г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., является членом ГПО «Металлург-7» с 1995 года, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 27 кв.м.; паевые взносы выплачены в 1995 г., что подтверждается справкой ГПО «Металлург-7» от ДД.ММ.ГГГГ
ГПО «Металлург-7» ликвидирован 11.11.2013г.
Согласно данным ЕГРН право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
При этом, ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>
22.08.2024г. истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
26.08.2024г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.
Согласно справке № от 20.08.2024г. ООО «Инвест», рыночная стоимость нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м., на дату 20.08.2024г. составляет 294000 рублей.
Истцом предоставлен технический паспорт на помещение Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на 01.08.2024г., согласно которому общая площадь помещения составляет 27,0 кв.м.
Также истцом представлено заключение специалиста ООО «Инвест» № от 20.08.2024г., согласно которому конструктивные элементы нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не нарушают требований строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведено без нарушений «Правил землепользования и застройки <адрес>», утвержденных Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012г. № (ред. от 05.07.2023г.).
Из отзыва на исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от 30.10.2024г. следует, что по топографической съемки гаража, расположенного по адресу: <адрес> выполненной топографом МБУ НГО «Городское управление развития территории» не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО1 знает с 1985 г., он его сосед по гаражу по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Металлург-7». Отца ФИО1 не знает. Строил гараж ФИО1, который пользовался гаражом с самого начала и по сей день.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО1 знает с 1960 годов. У него тоже гараж № в кооперативе Металлург - 7. Гаражи строили одновременно в 1980г. ФИО1 пользуется 333 гаражом с 80-х годов.
Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, ФИО1 является членом ГПО «Металлург-7», полностью внесшим свой паевой взнос в 1995 году за гараж №, площадью 27,0 кв.м., в здании гаражного кооператива по адресу: <адрес>, и в силу закона ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 234ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж.
В подтверждение права собственности истцом представлена справка председателя ГПО «Металлург-7» о выплате пая, оплате строительных материалов, открытое и добросовестное владение подтверждено свидетелями.
Таким образом, в силу закона истец является собственником гаража, при этом, его право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
Из пояснений стороны истца следует, что произвести государственную регистрацию права собственности на гараж ФИО1 лишен возможности, поскольку не обладает документами, подтверждающими создание спорного гаража в ГПО «Металлург-7» в установленном порядке с соблюдением градостроительных норм и правил.
При таких обстоятельствах следует исходить из того, что гаражный комплекс в ГПО «Металлург-7» был построен в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено решением исполнительного комитета, а также вышеуказанными документами. Нежилое здание по адресу: <адрес> <адрес> поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению, так как спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании разрешения соответствующего органа; пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, истец открыто и добросовестно пользуется и владеет данным гаражом более 15 лет.
Те обстоятельства, что спорный гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке, акта государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта строительства не имеется, отсутствует документ передачи данного земельного участка в аренду, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности на недвижимое имущество в виде гаража с учетом положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, так как истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража в силу приобретательской давности, пользуется им открыто и добросовестно в течении более 15 лет, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (паспорт ДД.ММ.ГГГГ № выдан 24.02.2004г.) право собственности на помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Металлург-7», площадью 27,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025г.
Судья (подпись) Ижболдина Т.П.
Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-853/2025