Дело № 2-5676/2022
УИД 42RS0019-01-2022-009025-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,
при секретаре Зеленцовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 16 декабря 2022 года дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество к ФИО1, ФИО2 ИвА. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «БСТ-Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на сумму 2 000 000 руб., сроком 180 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 11,00 % в год. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредитные обязательства обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, залоговой стоимостью 2 000 000 руб. Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредит. В нарушение условий кредитного договора, созаемщики систематически с просрочками производили гашение по кредиту, в феврале 2022 г. не в полном объеме оплатили основной долг, с марта 2022 г. не выплачивают по графику погашения кредита основной долг, в августе 2022 г. не в полном объеме оплатили проценты, с сентября 2022 г. не оплачивают по графику погашения кредита проценты за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о добровольном погашении кредитных обязательств. Требования выполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма основного долга по кредитному договору составляет 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41734,97 руб., неустойка за просрочку оплаты основного долга в размере 86907,10 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб.
Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» сумму основного долга в размере 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с 07.06.2022г. по 31.08.2022г. в сумме 41 734,97 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11% годовых на остаток основного долга с 01.09.2022г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга в размере 86 907,10 руб., пеню за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 366 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый №:, общей площадью 68,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи на торгах. Установить начальную продажную цену 2 000 000 руб. Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 734,97 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга в размере 86 907,10 руб., пеню за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 366 руб.
Представитель АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «БСТ-Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на сумму 2 000 000 руб., сроком 180 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 11,00 % годовых (п.п. 1, 2, 4 Договора).
Пунктом 9.1 Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки от обусловленных кредитным договором сроков до дня их фактического погашения.
Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредитные денежные средства в размере 2 000 000 руб., что расчетом задолженности и не оспорено ответчиками.
Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из п. 12 Договора.
Согласно п. 11 кредитного договора: кредитные обязательства обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 000 000 руб.
Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, созаемщики систематически допускали просрочки по оплате кредита, в феврале 2022 г. не в полном объеме оплатили основной долг, с марта 2022 г. не выплачивают по графику погашения кредита основной долг, в августе 2022 г. не в полном объеме оплатили проценты, с сентября 2022 г. не оплачивают по графику погашения кредита проценты за пользование кредитом.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о добровольном погашении кредитных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени требования ответчиками оставлены без исполнения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1, ФИО2 перед банком составляет 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41734,97 руб., неустойка за просрочку оплаты основного долга в размере 86907,10 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб., что подтверждается расчетом.
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиком не представлено.
При этом, суд полагает, что пеня в размере 86907,10 руб. является несоразмерной нарушенному обязательству и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 8000 руб.
Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41734,97 руб., неустойка за просрочку оплаты основного долга в размере 8000 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб., проценты за пользование кредитом, исходя из 11% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. на дату фактического погашения основного долга в полном объеме.
Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №.
Из материалов дела также следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №, ответчиками недвижимое имущество, квартира по адресу: <адрес>, передана в залог.
В материалы дела предоставлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1, в том числе за счет кредитных средств в размере 2 000 000 руб.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является правообладателем, квартиры по адресу: <адрес>. Установлены ограничения: ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что стоимость залога определена сторонами по согласованию на дату оформления залога на общую сумму 2 000 000 руб. (п. 11 Договора).
Из чего следует, что договоренность между сторонами в части стоимость предмета ипотеки была достигнута сторонами и в последствии не оспорена.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, установить способ продажи на торгах, установить начальную продажную цену в сумме 2 000 000 руб.
Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имуществ сумм: 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 41 734,97 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга в размере 8000 руб., пеню за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 366 руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в сумме 18366 руб., подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18366 руб., которые не подлежат снижению из-за применения судом к пени ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 ИвА. (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество (ИНН ОГРН) сумму основного долга в размере 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 41 734,97 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга в размере 8000 руб., пеню за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 366 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 68,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установить способ продажи – на торгах, установив начальную продажную цену 2 000 000 руб.
Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имуществ сумм: 1 916 454,71 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 41 734,97 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11% годовых на остаток основного долга с 01.09.2022г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга в размере 8000 руб., пеню за просрочку оплаты процентов в размере 147,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 366 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П. Ижболдина