Дело №2-2323/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Н.,

при секретаре Войновой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 146 550 рублей причиненного ущерба вследствие ненадлежащего содержания арендованного имущества, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей.

В обоснование иска указано, что 01.08.2020 года между ИП ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма <адрес>, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 68,36 кв.м., состоящее из двух комнат по адресу: <адрес>, <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем сроком на 6 (шесть) месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, который был подписан сторонами 01 августа 2020 года.

В период нахождения квартиры в пользовании ответчика, имуществу истца был причинен материальный ущерб, согласно дефектной ведомости сумма ущерба составила 170 250 рублей, с учетом гарантийного платежа, предусмотренного п.3.10 Договора в размере 23 700 рублей, сумма для возмещения причиненного ущерба составляет 146550 рубле (170 250-23 700 = 146550 рублей). По причине неисполнения обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, а также возмещению причиненного материального ущерба, истец заказным письмом с уведомлением направил в адрес ответчика претензию, которая возвращена в адрес истца по иным обстоятельствам. На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, задолженность по причиненному ущерб не погашена.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, извещение суда получено, воспользовалась правом иметь представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу места жительства и регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 17 августа 2022 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании норм ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

На основании п. 1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 года между ИП ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма <адрес> (далее по тексту – Договор), по условиям которого наймодатель ИП ФИО1 передал ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,36 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> на срок 6 месяцев, течение которого начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п.6.1.,6.2. Договора), а ответчик обязался вносить ежемесячную плату за найм помещения в сумме 23 700 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт передачи квартиры и проживания в ней ответчиком подтверждается имеющимися в материалах дела документами: актом приема-передачи квартиры от 01 августа 2020 года, в соответствии с которым ФИО2 принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем условиям Договора найма и Приложениям №1 и №2 к нему, без явных недостатков.

31 августа 2021 года между Сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма № от 01 августа 2020 года, согласно которому стороны договорились договор найма <адрес> от 01.08.2020 г. расторгнуть с 31.08.2021 года. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения и стороны претензий друг к другу не имеют за исключением недостатков, указанных в п.1.2 Акта приема-передачи квартиры от 31 августа 2021 года.

01 октября 2021 года, в связи с выявлением дефектов предметов мебели, оборудования и бытовой техники квартиры, с целью установления стоимости устранения выявленных дефектов, перечня работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, перечня материалов, необходимых для выполнения работ по устранению выявленных дефектов, была составлена дефектная ведомость №, утвержденная ИП ФИО1, согласно которой, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составила 170250 рублей.

Согласно п. 3.10 Договора при подписании договора наниматель выплачивает наймодателю гарантийный платеж в размере 23 700 рублей.

С учетом внесения ответчиком суммы во исполнение п. 3.10 Договора истец просит взыскать сумму материального ущерба в размере 146550рублей (170250– 23 700) = 146550 руб.).

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства иного размера причиненного материального ущерба, оплаты его в полном объеме.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленную истцом дефектную ведомость № от 01 октября 2021 года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.5., 3.7. Договора наниматель обязан передать наймодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении №2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии в день прекращения Договора.

Наниматель обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или квартире, а также имуществу или помещению третьих лиц, возникший как по своей вине или небрежности.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из представленных доказательств в их совокупности, ответчик является виновным в причинении ущерба собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ИП ФИО1, который вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Ответчиком вина в причинении ущерба собственнику квартиры не оспаривается.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды, в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из изложенных норм следует, что право лица, которому был причинен вред, должно быть восстановлено в том же объеме, что и до причинения вреда.

Закрепленный в вышеуказанной норме закона принцип полной компенсации причиненного ущерба подразумевает, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны, однако возмещение убытков не должно обогащать ее.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ущерба, причиненного в результате найма квартиры по адресу: <данные изъяты> в размере 146550 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 1600 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежат понесенные последней судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере 146 550 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 600 рублей, а всего – 148 150 (сто сорок восемь тысяч сто пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Михайлова

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.

1версия для печати