50RS0031-01-2023-005939-65
Дело № 2-6228/2023
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Фетисовой П.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6228/2023 по иску ФИО3 к ООО «Одинцовская РЭС» об обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Одинцовская РЭС», уточнив требований, просил обязать заключить с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения по типовой форме договора, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Одинцовская РЭС» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд не находит основании для удовлетворения требований и исходит из следующего.
В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст. 421 Кодекса).
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Частью 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, о чем свидетельствует представленное в материалах дела выписка из ЕГРН.
ООО «Одинцовская РЭС» содержит и эксплуатирует внутрипоселковую инфраструктуру КИЗ «Горки-8», где находится земельный участок с жилым помещением истца.
Как установлена в ходе рассмотрения дела, между ФИО4 и ООО «Одинцовская РЭС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг № который, со слов истца, фактически заключен между истцом и ответчиком через представителя – ФИО4, являющегося сыном истца и пользователем принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости – таунхауса, а соответственно, и предоставляемых ответчиком, в том числе коммунальных услуг.
В материалах дела представлена претензия истца, которая направлена в адрес ответчика о расторжении вышеуказанного договора в одностороннем порядке. В претензии истец указал, что заключенный договор не отвечает типовому договору и подлежит изменению, в последующем истец отказал от исковых требований в части расторжении договора, ссылаясь на то, что заявлено ненадлежащим истцом, поскольку стороной по договору указан его сын ФИО4, в связи с чем, просил обязать ответчика заключить с истцом типовой договор, был представлен проект договора.
В обосновании требования об обязании заключить договор, истец ссылается на то, что в ранее заключенном договоре на ответчика не возложена обязанность по предоставлению сведения о размере, видах и стоимости сервисного обслуживания. В договоре разделения по стоимости услуг, входящих в сервисное обслуживание, не имеется.
На основании статей 420-421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключить соглашение об изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, они свободны в заключении договора на условиях, определяющихся по усмотрению сторон.
ООО «Одинцовская РЭС» содержит и эксплуатирует внутрипоселковую инфраструктуру территории КИЗ «Горки-8». Источником финансирования инфраструктуры являются средства, поступившие от жителей поселка на основании договоров сервисного обслуживания. В отсутствии прямого законодательного регулирования деятельности коттеджных поселков, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права, ст. 7 ЖК РФ) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Следование данным принципам предполагает равное участие жителей поселка в содержании поселковой инфраструктуры, недопустимость необоснованного освобождения отдельных лиц от участия в данных расходов.
Участие собственников объектов недвижимости, расположенного в границах поселка, в содержании объектов инфраструктуры осуществляется на основании однотипных договоров сервисного обслуживания, заключаемых ООО «Одинцовская РЭС» с каждым из собственников, расположенных на территории поселка объектов недвижимости. Условия указанных договоров, методика расчет услуг одинаковы для всех жителей.
Заключенный договор является смешанным, поскольку предусматривает обязанность ответчика оказывать истцу комплекс услуг, связанных с эксплуатацией принадлежащего ему объекта недвижимости, а именно, обеспечивать содержание поселковой инфраструктуры, безопасность поселка, а также обеспечивать объект истца коммунальными ресурсами: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз отходов.
Плата по договору включает в себя фиксированную часть, за счет которой и осуществляется содержание инфраструктуры поселка, а также переменную часть, представляющую собой оплату или возмещение оплаты потребленных коммунальных ресурсов.
Кроме того, обращаясь в суд с требованием о заключении договора на предоставлении коммунальных услуг, истец фактически просит изменить условия договора о предоставлении коммунальных услуг, то есть, сохранив обязанность обеспечивать объекте недвижимости коммунальными ресурсами, но при этом сняв с него обязанность по участию в содержании внутрипоселковой инфраструктуры.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)).
Учитывая изложенное, требования истца по изменению договорных отношений между истцом и ответчиком на предлагаемых истцом условиях удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение данных требований поставит истца привилегированное положение по отношению к другим жителям поселка, по сути, переложив на данных жителей оплату за часть потребляемых истцом услуг.
Вышеизложенное также подтверждается указанным в уточненном исковом заявлении доводам истца о том, что в части услуг по вывозу мусора, уборки территории, дорожного покрытия и охраны, обслуживания сетей уличного освещения, уборки дорожного покрытия заявитель заключить договор не просит.
Оказываемые ответчиком услуги истцу по Договору сервисного обслуживания составляют по своей сути минимальный целесообразный и необходимый набор услуг, которые не могут не оказываться истцу, чье имущество находится на территории поселка закрытого типа, а истец не может указывать о неправомерности и необоснованности оказания услуг, поскольку вопросы охраны, благоустройства и обслуживания мест общего пользования, относятся к безопасности как истца, так и иных жителей поселка, а также необходимы для комфортного проживания ответчика.
Таким образом, требование истца об обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг, суд находит необоснованными, поскольку существенных нарушений условий действующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не установлено. При этом следует отметить, что ответчик не является ресурсоснабжающей в отношении услуг электроснабжении, газоснабжения, в связи с чем не может быть стороной на которую может быть возложена обязанность оказывать данные услуги.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..... и жилое помещение с кадастровым номером ФИО13 продано по договору купли продажи ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены выписки из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Одинцовская РЭС» об обязании заключить договор – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Кузнецова