РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» апреля 2025 г. п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Альхеева Г.Д., при секретаре ФИО9 с участием истца ФИО2, представителя истца – адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.
ФИО2, <Дата> года рождения, постоянно проживает <адрес>
Ранее, до 2007 года ФИО2 проживал в д. <адрес>.
Осенью 2006 года истец познакомился с ФИО3.
Он хорошо знал отца ФИО2. ФИО3 предложил истцу у него пожить, так как истец искал жильё в посёлке и ФИО4 собирался продавать квартиру.
ФИО3 жил один, являлся пенсионером. Зимой 2007 года ФИО10 предложил купить у него квартиру. Всей суммы у истца не было, онотдал только часть денежной суммы. Остальную часть отдал через месяц -полтора.
О том, что ФИО2 купил у ФИО3 квартиру, он написал ему расписку в том, что получил от истца деньги за продажу жилого помещения.
Через довольно продолжительный период времени истец узнал, что в 2017 году ФИО3 умер. Дату его смерти не знает. Свидетельства о смерти у негонет.
В 2007 году, когда истец купил квартиру, она была в полном запустении. Напротяжении первых лет истец занимался уборкой придомовой территории,разобрал старые сараи, кладовые, распиливал всё на дрова, вывез не однумашину мусора. Делал сам ремонт в доме, за всё время дважды перекладывалв доме печь, отремонтировал старую баню, оградил земельный участок,несколько раз перепахивал огород.
Пиломатериал, доску, ФИО2 приобретал за свой счёт. На протяжении всех лет сам делает в помещении косметический ремонт. В настоящее времянеобходим капитальный ремонт всей квартиры. Нужно менять полностьюпотолочное перекрытие и оклад. Поменять окна, разобрать старую веранду ипоставить новую.
Таким образом, не являясь собственником жилого помещения, истец владеет и пользуется квартирой № по <адрес> с 2007 года и по настоящее время, то есть, на протяжении 18-ти лет, проживает в доме и несет бремя содержания жилого помещения, пользуется как своим собственным — добросовестно, открыто и непрерывно. Следит за надлежащим состоянием дома, оплачивает электроэнергию, производит косметический ремонт, обрабатывает земельный участок под посадку картофеля.
В 2023 году Администрация Жигаловского МО предупредила истца о том, что квартиру, в которой он проживает, необходимо оформить надлежащим образом. А так как у него не было никаких документов на жилое помещение, ФИО2 было разъяснено, что по наступлении 18-ти лет он сможет оформить квартиру на себя в силу закона по приобретательной давности, которая наступит только в начале 2025 года.
Действительно, квартира так и не была оформлена ни ранее самим ФИО3, ни позднее, когда истец купил у него квартиру.
Только со стороны ФИО3 была написана расписка в получении денежных средств за покупку жилья. Расписку истец не нашёл, так как она осталась у ФИО3
С 2023 года после предупреждения со стороны Администрации истец самостоятельно начал заниматься сбором документов для оформления дома.
Истцом был заказан технический паспорт и технический план на дату <Дата>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 40, 6 кв.м., жилая площадь составляет - 34, 3 кв. м.
По выписке из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 53 кв. м. Таким образом, имеются большие расхождения в площади квартиры по техническому плану с выпиской из ЕГРН.
Согласно Техническому плану, изготовленному <Дата>, при проведении обмерных работ и изготовлении технической документации, использовалось современное оборудование - лазерный дальномер, согласно чего, площадь <адрес> следует считать общую 40,6 кв. м., жилую 34,3 кв. м.
Так как в жилом помещении истец проживает на протяжении 18-ти лет, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, в реестре Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Жигаловский район» жилое помещение не значится, считает, что у него возникло право для обращения в суд с исковыми требованиями об установлении права собственности на жилое помещение в силу приобретателъной давности.
Добросовестность владения заключается в том, что в начале 2007 года истец отдал первую денежную сумму в счёт оплаты покупки квартиры, которую продавал ФИО3, истец считал, что покупает квартиру на законном основании, так как ФИО3 прожил в ней очень долго. ФИО2 был уверен, что проживая в жилом помещении сможет оформить его на себя, так как самостоятельно живет в нём много лет. Он не знал, что у него отсутствует право оформить в собственность данное жилое помещение.
На протяжении 18-ти лет истец честно выполнял свои обязательства по содержанию жилого помещения. А именно, все годы владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, использует его по назначению - производит косметический ремонт, сам, за свой счёт и своими силами осуществляет ремонт жилого помещения. Кроме всего прочего, истец регулярно оплачивает за потреблённую электроэнергию, о чём имеется справка с электроснабжающей организации об отсутствии долга за электроэнергию.
Принимает все меры к тому, чтобы владение жилым помещением не причиняло вреда правам и законным интересам других лиц, соседей. Прилегающую к дому территорию содержит в чистоте.
Открытость владения жилым домом заключается в том, что он никогда ни от кого не скрывал того факта, что в конце 2006 года он переехал из <адрес> в дом ФИО3 на <адрес> в начале 2007 года, когда он уехал, истец отдал ему деньги, так как он сам предложил ему купить у него жилое помещение.
Все соседи, проживающие рядом видели и знают, что истец открыто владеет и пользуется домом на правах собственника жилого помещения. ФИО2 ни от кого не скрывает и не утаивает того факта, что считает жилое помещение своим собственным, владеет им согласно его предназначению - для проживания в нём, принимает все меры по обеспечению сохранности и облагораживанию недвижимого имущества. Возможно, сделать вывод, что истец является собственником жилого дома, так как выполняет все действия и осуществляет полномочия, которые бы выполнял собственник жилого помещения.
Непрерывность владения жилым помещением заключается в том, что на протяжении 18-ти лет истец непрерывно проживает в доме. Если истец выезжал за пределы района, то только на работу, так как работал вахтовым методом.
Добровольно от жилого помещения он никогда не отказывался.
За прошедшие 18 лет никто и никогда не предъявил прав на квартиру, не истребовал её из чужого незаконного владения, не обратился в судебные органы за его принудительным выселением либо за признанием права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно сведений из ЕГРН право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, в установленном законом порядке бесхозяйным имуществом дом не признавался, в реестре муниципальной собственности Администрации МО «Жигаловский район» квартира не значится.
Владение квартирой № в <адрес> не прекращалось на протяжении всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным подтверждается тем, что истец владеет жилым помещением не по договору. В квартиру переехал по предложению её бывшего владельца - ФИО3 и передал деньги первую часть за покупку этой квартиры. На правах аренды квартира не сдавалась, безхозяйной никогда не была. Все годы он осуществляет сохранность помещения, как своего собственного
В настоящее время ему необходимо в судебном порядке доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным (в силу приобретателъной давности) и получить правоустанавливающие документы на <адрес>. Иначе, чем во внесудебном порядке он не сможет оформить жилое помещение в собственность.
Истец просит суд признать за ФИО2 <Дата> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., не состоящей на кадастровом учёте, года постройки 1975, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что проживает в квартире один, семьи не имеет. Фактически живет в квартире с 2006 года.
Представитель истца адвокат ФИО5, также просила удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации МО «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель администрации Жигаловского МО в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Паспортом серии №, выданным <Дата> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженец <адрес>.
Согласно Корешку ордера № серия № <адрес> Советов депутатов трудящихся от <Дата>, ФИО3 предоставлено право занятия комнат площадью 28 кв. м. в <адрес>, на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от <Дата> за №.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от <Дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,6 кв. м.
Согласно техническому плану объекта недвижимого имущества от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,6 кв. м.
Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.
Согласно ответу главы Жигаловского муниципального образования от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.
Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре не учтена.
Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата> сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствуют.
Согласно ответу заместителя директора ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата>, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность по адресу: <адрес>, составляет 0,0 рублей.
Согласно ответу МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский», по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных по месту жительства отсутствуют.
Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.
Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, суду показали, что истец проживает в указанной квартире с 2007 года, несет все расходы по содержанию квартиры, осуществляет ремонт за свой счет. Об этом свидетелю ФИО6 известно, так как работая совместно с ФИО2 в 2007 году он был свидетелем приобретения истцом спорной квартиры. Свидетель ФИО7 является соседом истца, проживает по <адрес>.
Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что истец ФИО2 18 лет назад вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данной квартирой как своей собственной.
Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть восемнадцать лет, владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ, серия № выдан <адрес> <Дата>, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,6 квадратных метров, жилой площадью 34,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.04.2025.
Судья Г.Д. Альхеев