04RS0№-20
Решение в окончательной форме изготовлено 29.20.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б.-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 утратившими права пользования квартирой, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, выселить без предоставления другого жилья.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А. <адрес> на основании договора дарения квартиры от 29.08.2011г. Ответчики ФИО2 и его сын ФИО3 были вселены к спорное жилое помещение в августе 2012г. отцом истца ФИО7, как законным представителем собственника, т.к. на момент вселения истец был несовершеннолетним и данное решение не принимал. Ответчик ФИО2 является братом отца истца, ответчик ФИО3 является племянником отца истца. Несмотря на родственные отношения, членами семьи истца ответчики не являлись, совместного хозяйства не вели. В 2021г. ответчик ФИО2 попросил истца прописать детей своей сожительницы ФИО8: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для устройства в школу, которые проживают в спорном жилом помещении. Истец дал свое согласие. В настоящее время истец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. 24.04.2024г. истец направил требование об освобождении жилого помещения в срок до 15.06.2024г., данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.
Определением суда от 16.01.2025г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7
Определением суда от 22.08.2025г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО9
В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что является матерью истца, бывшей супругой брата ответчика ФИО2, который проживал с ними, в 1998г. его посадили, в 2005г. он освободился, иногда приезжал к ним. После развода истец остался проживать с отцом в спорной квартире. В 2009г. ее супруг подарил квартиру ее сестре ФИО9, опекуном которой она являлась, затем ФИО9 в 2011г. подарила квартиру истцу.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 исковые требования не признал, пояснил, что право постоянного пользования квартирой ответчиком ФИО2 не утрачено, члены семьи должны проживать с ним.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО9 не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> отцу ответчика ФИО2- ФИО12 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ В состав семьи включены дети ФИО12 – ФИО7 и ФИО2
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдан дубликат ордера № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В состав семьи включен брат ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ФИО7 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» о передаче в собственность ФИО7 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом за ФИО2 сохранено право пользование указанной квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действующей в момент приватизации квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действующей в момент приватизации квартиры) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии с Постановлением Совета М.С. «О порядке государственного учета жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ С. от ДД.ММ.ГГГГ №, оспариваемый договор подлежал обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, что было сделано ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ФИО7 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» о передаче в собственность ФИО7 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прошел государственную регистрацию в установленном порядке.
В соответствии с Приказом ФМС России ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», действующего на момент регистрации ФИО2 в спорной квартире (ДД.ММ.ГГГГ) регистрация граждан, не являющихся собственниками жилых помещений, производилась с согласия собственника жилого помещения, что не оспаривается стороной истца.
В соответствии с требованиями статей 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон), члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (статья 53). Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (статья 54).
Согласно статьям 3, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В силу положений пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что является братом ответчика ФИО2, отцу выдали квартиру, в ордер были вписаны его братья ФИО2 и ФИО7 А. с детства жил в данной квартире, после освобождения продолжал там жить и до настоящего времени проживает там с семьей.
Из совокупности приведенных норм права и разъяснений порядка их применения следует, что вселенные в установленном порядке члены семьи нанимателя жилого помещения, которому оно в последующем передано в собственность в порядке приватизации, имеют равные с ним права пользования жилым помещением в течение всего времени проживания в таком жилом помещении, в том числе после того как они перестали быть членами одной семьи.
Поскольку ответчик ФИО2 на момент приватизации спорного жилого помещения, в силу требований закона имел равные с ФИО7 право на приватизацию жилого помещения, при этом за ФИО2 сохранено право пользования указанной квартирой, после освобождения из мест лишения свободы, место жительства не менял, постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, не может быть признан утратившим право пользования таким жилым помещением и выселен из него.
Также не подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из него несовершеннолетний сын ответчика ФИО2- ФИО3, его супруга ФИО4, дети ФИО5, ФИО6, права которых производны от прав ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Василаки