№2-689/2025
66RS0023-01-2025-001456-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Новая Ляля
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Воложанина А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новокрещиновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что между нею и ФИО2 23.июля 1993 года был заключен в устной форме договор купли-продажи жилого дома №2 с надворными постройками по **********. Стоимость продажи указанного имущества была согласована в размере 64000 руб., и выплачена мною продавцу ФИО2 23.07.1993 г. в полном размере.
Однако, оформить договор в письменной форме не успели по причине срочного отъезда ФИО2 в Оренбургскую область на постоянное место жительства.
Фактически, после совершения сделки прошло более 31 года. Продавец - ФИО2 умер *********** г. Спора о праве нет.
С момента приобретения, на протяжении более 31 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным. Производит его текущий, капитальный ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию. За спорный период перестроила надворные постройки, построила баню.
Просит признать ее право собственности на спорное имущество по основанию приобретательной давности.
В судебное заседание истица не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отсутствии возражений по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайствам и с согласия сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По делу установлено, что спорный жиллой дом, расположенный по адресу: **********, принадлежал по праву личной собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.12.1992 г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 02.12.1992.
Согласно выписке из ЕГРН и справки Администрации Новолялинского муниципального округа право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, имущество не включено в реестр муниципальной собственности.
По утверждениям истицы, подтвержденным распиской, 23 июля 1993 года мкжду нею и ФИО2 был заключен в устной форме договор купли-продажи жилого дома, стоимость продажи указанного имущества была согласована сторонами договора в размере 64000 руб., и выплачена истцом продавцу ФИО2.
ФИО2 умер *********** г., что подтверждается свидетельством о смерти от 09.09.2015 г. Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается общедоступной информацией официального сайта нотариата РФ.
С момента приобретения, на протяжении более 31 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным: производит его текущий, капитальный ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию с 01.06.2006 г. договор заключен на ее имя (справка АО «ЭнергосбытПлюс» от 21.10.2025 г. № 158), до этого периода договор и оплата производились за ФИО2
В период с 1993 года по 2004 г. (12 лет) оплачивала налог на имущество и земельный налог за спорное имущество, которое было зарегистрировано в налоговом органе за ФИО2 С 2005 г. квитанции перестали приходить на адрес нахождения имущества, так как истицей был достигнут пенсионный возраст, при котором пенсионеры освобождены от уплате вышеуказанных налогов.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт **********) на жилой дом, расположенный по адресу: **********
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд Свердловской области в месячный срок со дня вынесения.
Судья А.В. Воложанин
копия верна: Судья А.В. Воложанин